פינוי בינוי ברחובות ששת הימים, גאולה ועוד 3 רחובות, כפר סבא
- ששת הימים 15
- ששת הימים 17
- ששת הימים 19
- ששת הימים 21
- ששת הימים 23
- ששת הימים 25
- ששת הימים 27
- ששת הימים 31
- +18 כתובות
מתחם "ויצמן-גאולה" בכפר סבא כולל 26 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 280 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 840. המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בכפר סבא: 840 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 434 במתחם טיפוסי בעיר. בכפר סבא 12 מתחמים ברשימה, ול-9 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם13/11/2024במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי ויצמן-גאולה, כפר סבא
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 405-1182823, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 26 כתובות ב-5 רחובות.
גאולה 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גאולה ←- גאולה 20, כפר סבאגוש 6426 חלקה 574 · נבנה ב-1950
- גאולה 23, כפר סבאגוש 6426 חלקה 647 · נבנה ב-1980
- גאולה 26, כפר סבאגוש 6426 חלקה 667 · נבנה ב-1985
- גאולה 28, כפר סבאגוש 6426 חלקה 671 · נבנה ב-1981
- גאולה 30, כפר סבאגוש 6426 חלקה 668 · נבנה ב-1986
- גאולה 32, כפר סבאגוש 6426 חלקה 669 · נבנה ב-1987
גורדון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גורדון ←- גורדון 21, כפר סבאגוש 6426 חלקה 574 · נבנה ב-1950
- גורדון 23, כפר סבאגוש 6426 חלקה 574 · נבנה ב-1950
הפרדס 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הפרדס ←- הפרדס 6, כפר סבאגוש 6426 חלקה 666 · נבנה ב-1984
- הפרדס 7, כפר סבאגוש 6426 חלקה 576 · נבנה ב-1960
- הפרדס 8, כפר סבאגוש 6426 חלקה 670 · נבנה ב-1991
- הפרדס 13, כפר סבאגוש 6426 חלקה 574 · נבנה ב-1950
ויצמן 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ויצמן ←- ויצמן 16, כפר סבאגוש 6426 חלקה 191 · נבנה ב-1970
- ויצמן 24, כפר סבאגוש 6426 חלקה 994 · נבנה ב-1990
- ויצמן 32, כפר סבאגוש 6426 חלקה 209 · נבנה ב-1970
- ויצמן 36, כפר סבאגוש 6426 חלקה 210 · נבנה ב-1970
- ויצמן 42, כפר סבאגוש 6426 חלקה 717 · נבנה ב-1994
ששת הימים 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ששת הימים ←- ששת הימים 15, כפר סבאגוש 6426 חלקה 574 · נבנה ב-1950
- ששת הימים 17, כפר סבאגוש 6426 חלקה 574 · נבנה ב-1950
- ששת הימים 19, כפר סבאגוש 6426 חלקה 574 · נבנה ב-1950
- ששת הימים 21, כפר סבאגוש 6426 חלקה 574 · נבנה ב-1950
- ששת הימים 23, כפר סבאגוש 6426 חלקה 944 · נבנה ב-1959
- ששת הימים 25, כפר סבאגוש 6426 חלקה 576 · נבנה ב-1960
- ששת הימים 27, כפר סבאגוש 6426 חלקה 576 · נבנה ב-1960
- ששת הימים 31, כפר סבאגוש 6426 חלקה 590 · נבנה ב-1967
- ששת הימים 33, כפר סבאגוש 6426 חלקה 589 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 405-1182823 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות בגוש אחד. גוש 6426: 17 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6426 חלקה 191 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,151 | 1970 | 16 | ויצמן 16 | - |
| גוש 6426 חלקה 209 | לפי מנהלת ההתחדשות | 770 | 1970 | 15 | ויצמן 32 | - |
| גוש 6426 חלקה 210 | לפי מנהלת ההתחדשות | 770 | 1970 | 18 | ויצמן 36 | - |
| גוש 6426 חלקה 574 | לפי מנהלת ההתחדשות | 6,690 | 1950 | 25 | גאולה 20, גורדון 21 ו-23, הפרדס 13 ועוד | אגרון הפרדס |
| גוש 6426 חלקה 576 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,084 | 1960 | 23 | הפרדס 7, ששת הימים 25 ו-27 | אגרון הפרדס |
| גוש 6426 חלקה 589 | לפי מנהלת ההתחדשות | 638 | 1970 | 9 | ששת הימים 33 | אגרון הפרדס |
| גוש 6426 חלקה 590 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,368 | 1967 | 4 | ששת הימים 31 | אגרון הפרדס |
| גוש 6426 חלקה 647 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,547 | 1980 | 8 | גאולה 23 | - |
| גוש 6426 חלקה 666 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,185 | 1984 | 20 | הפרדס 6 | - |
| גוש 6426 חלקה 667 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,188 | 1985 | 26 | גאולה 26 | - |
| גוש 6426 חלקה 668 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,186 | 1986 | 17 | גאולה 30 | - |
| גוש 6426 חלקה 669 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,665 | 1987 | 13 | גאולה 32 | - |
| גוש 6426 חלקה 670 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,663 | 1991 | 18 | הפרדס 8 | - |
| גוש 6426 חלקה 671 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,664 | 1981 | 21 | גאולה 28 | - |
| גוש 6426 חלקה 717 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,110 | 1994 | 44 | ויצמן 42 | - |
| גוש 6426 חלקה 944 | לפי מנהלת ההתחדשות | 531 | 1959 | 3 | ששת הימים 23 | אגרון הפרדס |
| גוש 6426 חלקה 994 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,800 | 1990 | 20 | ויצמן 24 | - |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 5 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 24/11/2025 · היטל השבחה · חיים מסילתי · גוש 6426, חלקה 576 · להחלטה ←
- 12/11/2025 · היטל השבחה · חיים מסילתי · גוש 6426, חלקה 574 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ויצמן-גאולה" בכפר סבא?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ויצמן-גאולה" בכפר סבא הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-13/11/2024. המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ויצמן-גאולה" בכפר סבא?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גאולה 20, כפר סבא; גאולה 23, כפר סבא; גאולה 26, כפר סבא; גאולה 28, כפר סבא; גאולה 30, כפר סבא; גאולה 32, כפר סבא; גורדון 21, כפר סבא; גורדון 23, כפר סבא; הפרדס 6, כפר סבא; הפרדס 7, כפר סבא; הפרדס 8, כפר סבא; הפרדס 13, כפר סבא; ויצמן 16, כפר סבא; ויצמן 24, כפר סבא; ויצמן 32, כפר סבא; ויצמן 36, כפר סבא; ויצמן 42, כפר סבא; ששת הימים 15, כפר סבא; ששת הימים 17, כפר סבא; ששת הימים 19, כפר סבא; ששת הימים 21, כפר סבא; ששת הימים 23, כפר סבא; ששת הימים 25, כפר סבא; ששת הימים 27, כפר סבא ועוד 2 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גאולה 20, כפר סבא בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגאולה 20, כפר סבא נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ויצמן-גאולה" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ויצמן-גאולה"?
17 חלקות ב-גוש: 6426.
כמה דירות יהיו במתחם "ויצמן-גאולה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 280 דירות קיימות, תוספת של 560 דירות, 840 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ויצמן-גאולה"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-24/11/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גאולה, כפר סבא כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גורדון, כפר סבא כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הפרדס, כפר סבא כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ויצמן, כפר סבא כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ששת הימים, כפר סבא כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ששת הימים גם ברחוב גאולה · יש היתרי בנייה
- אגרון הפרדס גם ברחוב גאולה · תכנית מאושרת
- תקומה גם ברחוב ויצמן · בביצוע
- ויצמן-הרצל גם ברחוב ויצמן · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בכפר סבא וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ויצמן-גאולה", מספר 8000817. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.