פינוי בינוי ברחובות דרך בית לחם, דרך חברון ועוד 2 רחובות, ירושלים
- דרך בית לחם 127
- דרך בית לחם 131
- דרך בית לחם 133
- דרך בית לחם 135
- דרך בית לחם 137
- דרך חברון 148
- דרך חברון 150
- דרך חברון 160
- +2 כתובות
מתחם "דרך חברון הגדול" בירושלים כולל 10 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 348 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,698. התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בירושלים: 1,698 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם28/04/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית02/09/2021עבר
- הפקדה13/02/2023עבר
- אישור התכנית31/10/2024עבר
- היתר בנייההיתרים ל-1,353 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0771600 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי דרך חברון הגדול, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0771600, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-4 רחובות.
דרך בית לחם 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך בית לחם ←- דרך בית לחם 127, ירושליםגוש 30092 חלקה 21
- דרך בית לחם 131, ירושליםגוש 30092 חלקה 21
- דרך בית לחם 133, ירושליםגוש 30092 חלקה 21
- דרך בית לחם 135, ירושליםגוש 30092 חלקה 21
- דרך בית לחם 137, ירושליםגוש 30092 חלקה 10 · נבנה ב-1960
דרך חברון 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך חברון ←- דרך חברון 148, ירושליםגוש 30092 חלקה 21
- דרך חברון 150, ירושליםגוש 30092 חלקה 11 · נבנה ב-1960
- דרך חברון 160, ירושליםגוש 30092 חלקה 12 · נבנה ב-1960
שמואל הנביא כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב שמואל הנביא ←- שמואל הנביא 45, ירושליםגוש 30092 חלקה 12 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0771600):
פיתוח מתחם דרך חברון/בית לחם על ידי פינוי והריסה של המבנים הישנים ובניית פרוייקט חדש לשימושים מעורבים בהיקף של כ-1400 יח"ד ויצירת מבני ציבור ושטחים ציבוריים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם דרך חברון 148, 150, 160 ודרך בית לחם 127, 131, 133, 135, 137
- מספר התכנית
- 101-0771600
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 19.96 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 02/09/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 13/02/2023
- דיון באישור
- 09/09/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 31/10/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 14/10/2024
- דירות לפני התכנית
- 276 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,200 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +5,020 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +12,250 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות ב-2 גושים. גוש 30092: 13 חלקות; גוש 30128: 17.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30092 חלקה 5 | כל החלקה | 3,708 | 1960 | 83 | - | - |
| גוש 30092 חלקה 6 | כל החלקה | 3,964 | 1960 | 67 | - | - |
| גוש 30092 חלקה 7 | כל החלקה | 895 | 1970 | 15 | - | - |
| גוש 30092 חלקה 8 | כל החלקה | 689 | 1960 | 13 | - | - |
| גוש 30092 חלקה 9 | כל החלקה | 739 | 1980 | 20 | אשר וינר 0 | - |
| גוש 30092 חלקה 10 | כל החלקה | 880 | 1960 | 15 | דרך בית לחם 137 | - |
| גוש 30092 חלקה 11 | כל החלקה | 2,832 | 1960 | 66 | דרך חברון 150 | - |
| גוש 30092 חלקה 12 | כל החלקה | 3,598 | 1960 | 59 | דרך חברון 150 ו-160, שמואל הנביא 45 | - |
| גוש 30092 חלקה 21 | כל החלקה | 545 | - | - | דרך בית לחם 127, 131 ועוד, דרך חברון 148, 150 ו-160 | - |
| גוש 30092 חלקה 22 | כל החלקה | 506 | - | - | דרך בית לחם 127, 131 ועוד, דרך חברון 148, 150 ו-160 | - |
| גוש 30092 חלקה 23 | כל החלקה | 527 | - | - | דרך בית לחם 127, 131 ועוד, דרך חברון 148 ו-160 | - |
| גוש 30092 חלקה 26 | חלק מהחלקה | 5,547 | - | 1 | דרך בית לחם 127, 131 ועוד, דרך חברון 148 | הקצין סילבר, דרך חברון דרום |
| גוש 30092 חלקה 29 | חלק מהחלקה | 7,331 | - | - | - | דרך חברון דרום |
| גוש 30128 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 1,626 | - | - | דרך חברון 6 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דרך חברון הגדול" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דרך חברון הגדול" בירושלים הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-28/04/2025. התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דרך חברון הגדול" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אשר וינר 0, ירושלים; דרך בית לחם 127, ירושלים; דרך בית לחם 131, ירושלים; דרך בית לחם 133, ירושלים; דרך בית לחם 135, ירושלים; דרך בית לחם 137, ירושלים; דרך חברון 148, ירושלים; דרך חברון 150, ירושלים; דרך חברון 160, ירושלים; שמואל הנביא 45, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אשר וינר 0, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באשר וינר 0, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דרך חברון הגדול" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דרך חברון הגדול"?
14 חלקות ב-גושים: 30092, 30128.
כמה דירות יהיו במתחם "דרך חברון הגדול"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 348 דירות קיימות, תוספת של 924 דירות, 1,698 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אשר וינר, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרך בית לחם, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרך חברון, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שמואל הנביא, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- התנופה גם ברחוב דרך בית לחם · יש היתרי בנייה
- שלום יהודה 26 גם ברחוב דרך חברון · יש היתרי בנייה
- דרך חברון 116 גם ברחוב דרך חברון · תכנית מאושרת
- דרך חברון דרום גם ברחוב דרך חברון · בביצוע
- דרך חברון 137-141 גם ברחוב דרך חברון · יש היתרי בנייה
- שלום יהודה/דרך חברון גם ברחוב דרך חברון · יש היתרי בנייה
- דרך חברון 108-110 גם ברחוב דרך חברון · תכנית מאושרת
- דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה גם ברחוב דרך חברון · התכנית הופקדה
- שמואל הנביא עץ הדר גם ברחוב שמואל הנביא · תכנית מאושרת
- שמואל הנביא פיתוחי חותם גם ברחוב שמואל הנביא · תכנית מאושרת
- ארץ חפץ 2-20 גם ברחוב שמואל הנביא · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דרך חברון הגדול", מספר 5010222. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.