פינוי בינוי ברחובות בר יוחאי ושדה יצחק, ירושלים
- בר יוחאי 2
- בר יוחאי 4
- שדה יצחק 3
מתחם "קטמונים 11" בירושלים כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 72 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 287. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-287 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 287 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-287 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם22/10/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית18/10/2021עבר
- הפקדה07/03/2022עבר
- אישור התכנית05/09/2023עבר
- היתר בנייההיתרים ל-287 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0855668 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי קטמונים 11, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0855668, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
בר יוחאי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בר יוחאי ←- בר יוחאי 2, ירושליםגוש 30169 חלקה 156
- בר יוחאי 4, ירושליםגוש 30169 חלקה 122 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0855668):
קביעת הוראות פינוי מבנים קיימים ובניית חדשים תחתיהם, לרבות שטחי מסחר ושטחים ציבוריים מבונים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחוב בר יוחאי 4 ויצחק שדה 3, מתחם 11, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-0855668
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 4.729 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 18/10/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 07/03/2022
- דיון באישור
- 29/05/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 05/09/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 04/09/2023
- דירות לפני התכנית
- 72 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +215 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +27,330 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,170 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,000 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 30169: 61, 122, 123, 156, 157, 158 ו-159.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30169 חלקה 61 | כל החלקה | - | 1960 | 27 | - | מתחם 12 קטמונים |
| גוש 30169 חלקה 122 | כל החלקה | 1,572 | 1960 | 38 | בר יוחאי 4 | - |
| גוש 30169 חלקה 123 | חלק מהחלקה | 2,317 | - | - | בר יוחאי 4, שדה יצחק 3 | יצחק שדה 5 ו-7 |
| גוש 30169 חלקה 156 | 97.3% מהחלקה | 15 | - | - | בר יוחאי 2, שדה יצחק 3 | מתחם 12 קטמונים |
| גוש 30169 חלקה 157 | 99.9% מהחלקה | 177 | - | - | בר יוחאי 4, שדה יצחק 3 | מתחם 12 קטמונים |
| גוש 30169 חלקה 158 | 100% מהחלקה | 62 | - | - | בר יוחאי 4, שדה יצחק 3 | מתחם 12 קטמונים |
| גוש 30169 חלקה 159 | 100% מהחלקה | 2,298 | 1960 | 2 | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 5 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קטמונים 11" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קטמונים 11" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/10/2025. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-287 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קטמונים 11" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בר יוחאי 2, ירושלים; בר יוחאי 4, ירושלים; שדה יצחק 3, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בר יוחאי 2, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבר יוחאי 2, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קטמונים 11" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קטמונים 11"?
7 חלקות ב-גוש: 30169.
כמה דירות יהיו במתחם "קטמונים 11"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 72 דירות קיימות, תוספת של 215 דירות, 287 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בר יוחאי, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדה יצחק, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בר יוחאי 5-15 גם ברחוב בר יוחאי · בביצוע
- מתחם 12 קטמונים גם ברחוב בר יוחאי · יש היתרי בנייה
- קטמונים 06 גם ברחוב בר יוחאי · יש היתרי בנייה
- בר יוחאי 1-3 גם ברחוב בר יוחאי · תכנית מאושרת
- ברגר על הפארק גם ברחוב בר יוחאי · תכנית מאושרת
- בר יוחאי 18 גם ברחוב בר יוחאי · תכנית מאושרת
- סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14 גם ברחוב בר יוחאי · תכנית מאושרת
- יצחק שדה/השומר גם ברחוב שדה יצחק · בביצוע
- הבית בשומר גם ברחוב שדה יצחק · יש היתרי בנייה
- יצחק שדה 5 ו-7 גם ברחוב שדה יצחק · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קטמונים 11", מספר 4542. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.