פינוי בינוי סן מרטין 3, ירושלים
- סן מרטין 3
מתחם "סן מרטין 3" בירושלים כולל כתובת אחת ברחוב סן מרטין. היום יש בו 30 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 126. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-126 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בירושלים: 126 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-126 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם22/01/2020במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית01/02/2018עבר
- הפקדה21/05/2018עבר
- אישור התכנית02/12/2019עבר
- היתר בנייההיתרים ל-126 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0565317 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי סן מרטין 3, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0565317, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). כתובת אחת ברחוב אחד.
סן מרטין כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב סן מרטין ←- סן מרטין 3, ירושליםגוש 30199 חלקה 12 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 6 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0565317):
קביעת הוראות לפינוי והריסה מבנה קיים ובניית 2 מבנים חדשים בהיקף של 104 יח"ד.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- סן מרטין 3 פינוי בינוי
- מספר התכנית
- 101-0565317
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 8.305 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 01/02/2018
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 21/05/2018
- דיון באישור
- 15/07/2019
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 02/12/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 01/12/2019
- דירות לפני התכנית
- 30 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +74 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +9,598 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +220 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +130 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות ב-2 גושים. גוש 30169: 35; גוש 30199: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30169 חלקה 35 | חלק מהחלקה | 6,039 | - | - | מרגולין 1 | - |
| גוש 30199 חלקה 12 | כל החלקה | - | 1970 | 144 | סן מרטין 3 | - |
| גוש 30199 חלקה 13 | חלק מהחלקה | - | 1960 | 1 | רבי צדוק 12 | - |
| גוש 30199 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 6,175 | - | - | - | - |
| גוש 30199 חלקה 43 | כל החלקה | 203 | - | - | - | - |
| גוש 30199 חלקה 52 | חלק מהחלקה | - | - | - | בר יוחאי 8, 53 ו-103 | סן מרטין 23-25, בר יוחאי 5-15 |
| גוש 30199 חלקה 95 | 2.7% מהחלקה | 12,721 | - | - | בר יוחאי 18 | בר יוחאי 5-15, בר יוחאי 18 |
| גוש 30199 חלקה 103 | 99.7% מהחלקה | 2,211 | - | 2 | סן מרטין 3 | - |
| גוש 30199 חלקה 104 | 99.9% מהחלקה | 390 | - | 1 | סן מרטין 3 | - |
| גוש 30199 חלקה 105 | 99.5% מהחלקה | 38 | - | - | - | - |
| גוש 30199 חלקה 106 | 100% מהחלקה | 28 | - | - | - | - |
| גוש 30199 חלקה 107 | 100% מהחלקה | 3,705 | - | - | - | - |
| גוש 30199 חלקה 108 | 100% מהחלקה | 529 | - | - | - | - |
| גוש 30199 חלקה 109 | 99.9% מהחלקה | 459 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
4 עסקאות מ-2023, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
מחיר למ"ר ב-4 עסקאות מכר של דירות: חציון 29,743 ₪, בין 29,256 ל-30,687 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/02/2023 | פרויקט סן מרטין | 30199/12 | מגורים | 121 | 3,633,787 | 30,031 | דוח מ-31/08/2023, עמוד 164 |
| 14/02/2023 | פרויקט סן מרטין | 30199/12 | מגורים | 111 | 3,406,287 | 30,687 | דוח מ-31/08/2023, עמוד 164 |
| 14/02/2023 | פרויקט סן מרטין | 30199/12 | מגורים | 126 | 3,686,287 | 29,256 | דוח מ-31/08/2023, עמוד 164 |
| 14/02/2023 | פרויקט סן מרטין | 30199/12 | מגורים | 126 | 3,711,287 | 29,455 | דוח מ-31/08/2023, עמוד 164 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "סן מרטין 3" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "סן מרטין 3" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/01/2020. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-126 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "סן מרטין 3" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: סן מרטין 3, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם סן מרטין 3, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בסן מרטין 3, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "סן מרטין 3" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "סן מרטין 3"?
14 חלקות ב-גושים: 30169, 30199.
כמה דירות יהיו במתחם "סן מרטין 3"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 30 דירות קיימות, תוספת של 74 דירות, 126 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב סן מרטין, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- סן מרטין 23-25 גם ברחוב סן מרטין · יש היתרי בנייה
- סן מרטין 1 גם ברחוב סן מרטין · תכנית מאושרת
- ברגר על הפארק גם ברחוב סן מרטין · תכנית מאושרת
- סן מרטין 4-6 גם ברחוב סן מרטין · תכנית מאושרת
- סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14 גם ברחוב סן מרטין · תכנית מאושרת
- סן מרטין 21-19 גם ברחוב סן מרטין · תכנית מאושרת
- סן מרטין 7-15 גם ברחוב סן מרטין · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "סן מרטין 3", מספר 4348. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.