פינוי בינוי ברחובות שטרן אברהם וניסן אברהם, ירושלים
- שטרן אברהם 9
- שטרן אברהם 11
- שטרן אברהם 13
- שטרן אברהם 34
- שטרן אברהם 36
- שטרן אברהם 38
- שטרן אברהם 40
- שטרן אברהם 42
- +1 כתובות
מתחם "שטרן 34-42" בירושלים כולל 9 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 67 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 226. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-226 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 226 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-226 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם22/10/2017במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית28/01/2016עבר
- הפקדה18/04/2016עבר
- אישור התכנית14/06/2017עבר
- היתר בנייההיתרים ל-226 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0317016 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שטרן 34-42, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0317016, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-2 רחובות.
שטרן אברהם 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שטרן אברהם ←- שטרן אברהם 9, ירושליםגוש 30415 חלקה 222
- שטרן אברהם 11, ירושליםגוש 30415 חלקה 222
- שטרן אברהם 13, ירושליםגוש 30415 חלקה 224
- שטרן אברהם 34, ירושליםגוש 30415 חלקה 221 · נבנה ב-1979
- שטרן אברהם 36, ירושליםגוש 30415 חלקה 220 · נבנה ב-1960
- שטרן אברהם 38, ירושליםגוש 30415 חלקה 219 · נבנה ב-1970
- שטרן אברהם 40, ירושליםגוש 30415 חלקה 217 · נבנה ב-1979
- שטרן אברהם 42, ירושליםגוש 30415 חלקה 216 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0317016):
קביעת הוראות פינוי מבנים קיימים ובניית חדשים תחתיהם בהיקף של 226-240 יח"ד לרבות שטחי מסחר ושטחים מבונים לשימוש ציבורי אשר יירשמו על שם העירייה
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם גינות היובל פינוי בינוי ברחוב שטרן 34-42
- מספר התכנית
- 101-0317016
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 7.171 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 28/01/2016
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 18/04/2016
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 14/06/2017
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 07/06/2017
- דירות לפני התכנית
- 67 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +173 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +18,088 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +299 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
28 חלקות בגוש אחד. גוש 30415: 28 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30415 חלקה 204 | כל החלקה | - | - | - | שטרן אברהם 38 | - |
| גוש 30415 חלקה 215 | כל החלקה | - | - | - | ניסן אברהם 29 | - |
| גוש 30415 חלקה 216 | כל החלקה | - | 1970 | 31 | שטרן אברהם 42 | - |
| גוש 30415 חלקה 217 | כל החלקה | - | 1979 | 19 | שטרן אברהם 40 | - |
| גוש 30415 חלקה 218 | חלק מהחלקה | - | - | - | שטרן אברהם 34-42 | - |
| גוש 30415 חלקה 219 | כל החלקה | - | 1970 | 12 | שטרן אברהם 38 | - |
| גוש 30415 חלקה 220 | כל החלקה | - | 1960 | 10 | שטרן אברהם 36 | - |
| גוש 30415 חלקה 221 | כל החלקה | - | 1979 | 14 | שטרן אברהם 34 ו-40 | - |
| גוש 30415 חלקה 222 | כל החלקה | - | - | - | שטרן אברהם 9 ו-11 | - |
| גוש 30415 חלקה 223 | חלק מהחלקה | 80 | 1970 | 2 | שטרן אברהם 34-42 | - |
| גוש 30415 חלקה 224 | כל החלקה | - | - | - | שטרן אברהם 13 | - |
| גוש 30415 חלקה 250 | חלק מהחלקה | - | - | - | שטרן אברהם 34, 36 ו-42 | - |
| גוש 30415 חלקה 262 | 100% מהחלקה | 13 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 263 | 100% מהחלקה | 18 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 265 | 94.6% מהחלקה | 104 | - | - | - | מתחם הציונות ( מתחם מערבי) |
| גוש 30415 חלקה 266 | 100% מהחלקה | 16 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 268 | 100% מהחלקה | 7 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 272 | 100% מהחלקה | 15 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 275 | 100% מהחלקה | 40 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 276 | 95.3% מהחלקה | 101 | - | - | - | מתחם הציונות ( מתחם מערבי) |
| גוש 30415 חלקה 278 | 100% מהחלקה | 21 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 280 | 100% מהחלקה | 5 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 281 | 100% מהחלקה | 2 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 282 | 100% מהחלקה | 1 | 1973 | 1 | - | - |
| גוש 30415 חלקה 283 | 100% מהחלקה | 3 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 285 | 6.9% מהחלקה | 5,570 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 287 | 99.7% מהחלקה | 5,732 | - | 190 | - | מתחם הציונות ( מתחם מערבי) |
| גוש 30415 חלקה 288 | 98.5% מהחלקה | 753 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מייעץ: ארז כהן
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שטרן 34-42" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שטרן 34-42" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/10/2017. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-226 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שטרן 34-42" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ניסן אברהם 29, ירושלים; שטרן אברהם 9, ירושלים; שטרן אברהם 11, ירושלים; שטרן אברהם 13, ירושלים; שטרן אברהם 34, ירושלים; שטרן אברהם 36, ירושלים; שטרן אברהם 38, ירושלים; שטרן אברהם 40, ירושלים; שטרן אברהם 42, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ניסן אברהם 29, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בניסן אברהם 29, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שטרן 34-42" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שטרן 34-42"?
28 חלקות ב-גוש: 30415.
כמה דירות יהיו במתחם "שטרן 34-42"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 67 דירות קיימות, תוספת של 173 דירות, 226 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "שטרן 34-42"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-29/01/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ניסן אברהם, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שטרן אברהם, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שטרן 29,31,33 גם ברחוב שטרן אברהם · יש היתרי בנייה
- שטרן 37,39,41 גם ברחוב שטרן אברהם · יש היתרי בנייה
- שטרן גם ברחוב שטרן אברהם · תכנית מאושרת
- שטרן 47 גם ברחוב שטרן אברהם · תכנית מאושרת
- שטרן 43 גם ברחוב שטרן אברהם · התכנית הופקדה
- שטרן ובוליביה גם ברחוב שטרן אברהם · התכנית הופקדה
- שטרן 18א, 20, 20א גם ברחוב שטרן אברהם · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שטרן 34-42", מספר 4229. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.