כניסההתחל ניסיון חינם
ירושלים

פינוי בינוי ברחובות דרך בית לחם, דרך חברון ועוד רחוב אחד, ירושלים

  • דרך בית לחם 107
  • דרך בית לחם 109
  • דרך בית לחם 113
  • דרך בית לחם 130
  • דרך בית לחם 140
  • דרך חברון 114
  • דרך חברון 128
  • דרך חברון 130
  • +3 כתובות

מתחם "התנופה" בירושלים כולל 11 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 129 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 469. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-469 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום129אחרי הפרויקט469פי 3.6
כתובות11ב-3 רחובות
שטח התכנית10 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו ב-1960לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית101-0098251במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בירושלים: 469 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-469 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם17/01/2021במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית20/07/2014עבר
  3. הפקדה20/07/2015עבר
  4. אישור התכנית27/02/2018עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-469 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

50 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 101-0098251 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי התנופה, ירושלים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0098251, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ב-3 רחובות.

דרך בית לחם 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דרך בית לחם ←
  • דרך בית לחם 107, ירושליםגוש 30187 חלקה 32
  • דרך בית לחם 109, ירושליםגוש 30187 חלקה 33
  • דרך בית לחם 113, ירושליםגוש 30187 חלקה 36 · נבנה ב-1960
  • דרך בית לחם 130, ירושליםגוש 30187 חלקה 36 · נבנה ב-1960
  • דרך בית לחם 140, ירושליםגוש 30187 חלקה 32

דרך חברון 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דרך חברון ←
  • דרך חברון 114, ירושליםגוש 30187 חלקה 35 · נבנה ב-1960
  • דרך חברון 128, ירושליםגוש 30187 חלקה 35 · נבנה ב-1960
  • דרך חברון 130, ירושליםגוש 30187 חלקה 36 · נבנה ב-1960
  • דרך חברון 132, ירושליםגוש 30187 חלקה 35 · נבנה ב-1960

התנופה 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב התנופה ←
  • התנופה 0, ירושליםגוש 30187 חלקה 32
  • התנופה 3, ירושליםגוש 30187 חלקה 32

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0098251):

חידוש מרקם עירוני בשטח של כ 10 דונם הכלולים בתחום התכנית, במתחם הרחובות דרך חברון, התנופה ודרך בית לחם .

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך ו/או טיפול נופי
  • דרך מאושרת
  • מגורים ד'
  • מגורים ומסחר
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
פינוי בינוי בדרך חברון-התנופה, ירושלים
מספר התכנית
101-0098251
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ירושלים
שטח התכנית
9.992 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
20/07/2014
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
20/07/2015
אישור סופי (פרסום ברשומות)
27/02/2018
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 20/02/2018
דירות לפני התכנית
128 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+313 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+39,214 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+1,730 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+746 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

4 חלקות בגוש אחד. גוש 30187: 32, 33, 35 ו-36.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 30187 חלקה 32כל החלקה1,053-5דרך בית לחם 107 ו-140, התנופה 0 ו-3
גוש 30187 חלקה 33כל החלקה1,858--דרך בית לחם 109
גוש 30187 חלקה 35כל החלקה3,9441960151דרך חברון 114, 128 ו-132
גוש 30187 חלקה 36כל החלקה3,1371960124דרך בית לחם 113 ו-130, דרך חברון 130

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

3 הכרעות בחלקות המתחם, 2021-2025, 3 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "התנופה" בירושלים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "התנופה" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-17/01/2021. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-469 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "התנופה" בירושלים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך בית לחם 107, ירושלים; דרך בית לחם 109, ירושלים; דרך בית לחם 113, ירושלים; דרך בית לחם 130, ירושלים; דרך בית לחם 140, ירושלים; דרך חברון 114, ירושלים; דרך חברון 128, ירושלים; דרך חברון 130, ירושלים; דרך חברון 132, ירושלים; התנופה 0, ירושלים; התנופה 3, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם דרך בית לחם 107, ירושלים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך בית לחם 107, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "התנופה" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "התנופה"?

4 חלקות ב-גוש: 30187.

כמה דירות יהיו במתחם "התנופה"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 129 דירות קיימות, תוספת של 313 דירות, 469 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "התנופה"?

כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-28/05/2025.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "התנופה", מספר 4188. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בירושלים ←