פינוי בינוי ברחובות הנטקה והנריטה סולד, ירושלים
- הנטקה 0
- הנטקה 78
- הנטקה 82
- הנריטה סולד 1
מתחם "הנטקה" בירושלים כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 138 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 425. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-425 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 425 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-425 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם04/09/2021במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית26/08/2018עבר
- הפקדה07/03/2019עבר
- אישור התכנית22/12/2021עבר
- היתר בנייההיתרים ל-425 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0510610 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הנטקה, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0510610, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
הנטקה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנטקה ←- הנטקה 0, ירושליםגוש 30399 חלקה 32 · נבנה ב-1960
- הנטקה 78, ירושליםגוש 30399 חלקה 50 · נבנה ב-1960
- הנטקה 82, ירושליםגוש 30399 חלקה 49
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0510610):
יצירת מסגרת תכנונית לפינוי 138 יח"ד והקמת 4 מבנים חדשים למגורים ושטחים נלווים לבניית 425 יח"ד חדשות.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחוב הנטקה 78,80,82,84, ירושלים.
- מספר התכנית
- 101-0510610
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 9.434 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 26/08/2018
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 07/03/2019
- דיון באישור
- 05/08/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 22/12/2021
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 21/12/2021
- דירות לפני התכנית
- 138 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +287 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +21,065 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,100 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות בגוש אחד. גוש 30399: 32, 33, 34, 35, 36, 49, 50, 51, 52 ו-53.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30399 חלקה 32 | כל החלקה | - | 1960 | 92 | הנטקה 0 |
| גוש 30399 חלקה 33 | כל החלקה | - | 1970 | 26 | - |
| גוש 30399 חלקה 34 | כל החלקה | - | 1970 | 28 | - |
| גוש 30399 חלקה 35 | כל החלקה | - | 1960 | 36 | - |
| גוש 30399 חלקה 36 | כל החלקה | - | - | 1 | הנריטה סולד 1 |
| גוש 30399 חלקה 49 | 99.2% מהחלקה | 3,882 | - | 5 | הנטקה 82 |
| גוש 30399 חלקה 50 | 99.1% מהחלקה | 3,972 | 1960 | 83 | הנטקה 78 |
| גוש 30399 חלקה 51 | 97.9% מהחלקה | 1,267 | - | - | - |
| גוש 30399 חלקה 52 | 97.2% מהחלקה | 189 | - | - | - |
| גוש 30399 חלקה 53 | 93.9% מהחלקה | 173 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטת ועדת ההשגות של רמ"י 17/05/2026 · גוש 30399 חלקה 50
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 27/02/2025 · גוש 30399 חלקה 36
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הנטקה" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הנטקה" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-04/09/2021. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-425 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הנטקה" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הנטקה 0, ירושלים; הנטקה 78, ירושלים; הנטקה 82, ירושלים; הנריטה סולד 1, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הנטקה 0, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהנטקה 0, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הנטקה" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הנטקה"?
10 חלקות ב-גוש: 30399.
כמה דירות יהיו במתחם "הנטקה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 138 דירות קיימות, תוספת של 287 דירות, 425 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הנטקה"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-24/04/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הנטקה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הנריטה סולד, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- טהון 3 גם ברחוב הנטקה · יש היתרי בנייה
- הנטקה 48, חיים חביב 6-7 גם ברחוב הנטקה · התכנית הופקדה
- הנרייטה סאלד גם ברחוב הנריטה סולד · תכנית מאושרת
- איסלנד גם ברחוב הנריטה סולד · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הנטקה", מספר 4140. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.