פינוי בינוי ברחובות המעפילים, שדרות רוטשילד ועוד רחוב אחד, חיפה
- המעפילים 6
- המעפילים 8
- המעפילים 10
- המעפילים 12
- המעפילים 14
- המעפילים 16
- המעפילים 18
- שדרות רוטשילד 61
- +4 כתובות
מתחם "המעפילים - מתחם 8" בחיפה כולל 12 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 32 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 376. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחיפה: 376 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית14/10/2024עבר
- הפקדה12/11/2025עבר
- אישור התכנית27/08/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
ברשימה של משרד הבינוי והשיכון הסטטוס הוא "תכנון סטטוטורי", אבל לפי מינהל התכנון (Xplan) התכנית אושרה ב-27/08/2026. מוצג המצב העדכני.
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1161520 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי המעפילים - מתחם 8, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1161520, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ב-3 רחובות.
החותרים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב החותרים ←- החותרים 2, חיפהגוש 10825 חלקה 12 · נבנה ב-1960
- החותרים 4, חיפהגוש 10825 חלקה 12 · נבנה ב-1960
המעפילים 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המעפילים ←- המעפילים 6, חיפהגוש 10825 חלקה 8 · נבנה ב-1950
- המעפילים 8, חיפהגוש 10825 חלקה 12 · נבנה ב-1960
- המעפילים 10, חיפהגוש 10825 חלקה 12 · נבנה ב-1960
- המעפילים 12, חיפהגוש 10825 חלקה 12 · נבנה ב-1960
- המעפילים 14, חיפהגוש 10825 חלקה 10 · נבנה ב-1950
- המעפילים 16, חיפהגוש 10825 חלקה 11 · נבנה ב-1960
- המעפילים 18, חיפהגוש 10825 חלקה 12 · נבנה ב-1960
שדרות רוטשילד 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות רוטשילד ←- שדרות רוטשילד 61, חיפהגוש 10825 חלקה 8 · נבנה ב-1950
- שדרות רוטשילד 63, חיפהגוש 10825 חלקה 9 · נבנה ב-1950
- שדרות רוטשילד 69, חיפהגוש 10825 חלקה 11 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1161520):
התחדשות עירונית במסלול של פינוי בינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- חפ/2370/ 8 - התחדשות עירונית במתחם 8 - רח' המעפילים קריית אליעזר
- מספר התכנית
- 304-1161520
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 6.884 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 14/10/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 12/11/2025
- דיון באישור
- 03/08/2026
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 27/08/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 26/08/2026
- דירות לפני התכנית
- 80 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +266 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +44,336 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +700 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 10825: 8-12.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10825 חלקה 8 | כל החלקה | 1,407 | 1950 | 18 | המעפילים 6-10, שדרות רוטשילד 61 |
| גוש 10825 חלקה 9 | כל החלקה | 1,345 | 1950 | 20 | המעפילים 12, שדרות רוטשילד 63 |
| גוש 10825 חלקה 10 | כל החלקה | 1,056 | 1950 | 11 | המעפילים 14 |
| גוש 10825 חלקה 11 | כל החלקה | 1,735 | 1960 | 11 | המעפילים 16, שדרות רוטשילד 69 |
| גוש 10825 חלקה 12 | כל החלקה | 1,341 | 1960 | 15 | החותרים 2 ו-4, המעפילים 8-18 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "המעפילים - מתחם 8" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "המעפילים - מתחם 8" בחיפה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "המעפילים - מתחם 8" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: החותרים 2, חיפה; החותרים 4, חיפה; המעפילים 6, חיפה; המעפילים 8, חיפה; המעפילים 10, חיפה; המעפילים 12, חיפה; המעפילים 14, חיפה; המעפילים 16, חיפה; המעפילים 18, חיפה; שדרות רוטשילד 61, חיפה; שדרות רוטשילד 63, חיפה; שדרות רוטשילד 69, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם החותרים 2, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהחותרים 2, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "המעפילים - מתחם 8" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "המעפילים - מתחם 8"?
5 חלקות ב-גוש: 10825.
כמה דירות יהיו במתחם "המעפילים - מתחם 8"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 32 דירות קיימות, תוספת של 344 דירות, 376 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב החותרים, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המעפילים, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות רוטשילד, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- החותרים גם ברחוב החותרים · תכנית מאושרת
- רוטשילד גם ברחוב המעפילים · יש היתרי בנייה
- מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28) גם ברחוב שדרות רוטשילד · התכנית בהליך תכנוני
- מתחם 22 דרום - רוטשילד לין (שד' רוטשילד 21-33) גם ברחוב שדרות רוטשילד · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "המעפילים - מתחם 8", מספר 8002795. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.