פינוי בינוי ברחובות דוד בר רב האי, מרסיי ועוד 3 רחובות, חיפה
- דוד בר רב האי 1
- דוד בר רב האי 2
- דוד בר רב האי 3
- דוד בר רב האי 4
- דוד בר רב האי 5
- דוד בר רב האי 6
- דוד בר רב האי 7
- דוד בר רב האי 8
- +30 כתובות
מתחם "גן מרסיי" בחיפה כולל 38 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 344 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,305. המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בחיפה: 1,305 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם30/10/2024במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
אין לנו עדיין סימון של המתחם על המפה: התכנית לא נמצאה בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון, ולא פורסמו לה גושים במבא"ת. אפשר לראות את המתחם במפה של משרד הבינוי והשיכון (GovMap).
הכתובות בפינוי בינוי גן מרסיי, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1182021, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 38 כתובות ב-5 רחובות.
אנילביץ מרדכי כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב אנילביץ מרדכי ←- אנילביץ מרדכי 20, חיפהגוש 10745 חלקה 177
אנקואה רפאל הרב 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אנקואה רפאל הרב ←- אנקואה רפאל הרב 1, חיפהגוש 10745 חלקה 177
- אנקואה רפאל הרב 25, חיפהגוש 10745 חלקה 177
דוד בר רב האי 26 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דוד בר רב האי ←- דוד בר רב האי 1, חיפהגוש 10745 חלקה 177
- דוד בר רב האי 2, חיפהגוש 10745 חלקה 178 · נבנה ב-1960
- דוד בר רב האי 3, חיפהגוש 10745 חלקה 177
- דוד בר רב האי 4, חיפהגוש 10745 חלקה 179 · נבנה ב-1970
- דוד בר רב האי 5, חיפהגוש 10745 חלקה 175 · נבנה ב-1970
- דוד בר רב האי 6, חיפהגוש 10745 חלקה 180 · נבנה ב-1970
- דוד בר רב האי 7, חיפהגוש 10745 חלקה 174
- דוד בר רב האי 8, חיפהגוש 10745 חלקה 174
- דוד בר רב האי 9, חיפהגוש 10745 חלקה 175 · נבנה ב-1970
- דוד בר רב האי 10, חיפהגוש 10745 חלקה 181 · נבנה ב-1960
- דוד בר רב האי 11, חיפהגוש 10745 חלקה 174
- דוד בר רב האי 12, חיפהגוש 10745 חלקה 182 · נבנה ב-1960
- דוד בר רב האי 13, חיפהגוש 10745 חלקה 173 · נבנה ב-1960
- דוד בר רב האי 14, חיפהגוש 10745 חלקה 181 · נבנה ב-1960
- דוד בר רב האי 15, חיפהגוש 10745 חלקה 174
- דוד בר רב האי 16, חיפהגוש 10745 חלקה 184 · נבנה ב-1960
- דוד בר רב האי 17, חיפהגוש 10745 חלקה 172 · נבנה ב-1970
- דוד בר רב האי 18, חיפהגוש 10745 חלקה 174
- דוד בר רב האי 19, חיפהגוש 10745 חלקה 174
- דוד בר רב האי 20, חיפהגוש 10745 חלקה 174
- דוד בר רב האי 21, חיפהגוש 10745 חלקה 171 · נבנה ב-1970
- דוד בר רב האי 22, חיפהגוש 10745 חלקה 174
- דוד בר רב האי 23, חיפהגוש 10745 חלקה 174
- דוד בר רב האי 24, חיפהגוש 10745 חלקה 185 · נבנה ב-1900
- דוד בר רב האי 25, חיפהגוש 10745 חלקה 174
- דוד בר רב האי 27, חיפהגוש 10745 חלקה 171 · נבנה ב-1970
מרסיי 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מרסיי ←- מרסיי 14, חיפהגוש 10745 חלקה 197 · נבנה ב-1970
- מרסיי 16, חיפהגוש 10745 חלקה 196 · נבנה ב-1970
- מרסיי 18, חיפהגוש 10745 חלקה 195 · נבנה ב-1970
- מרסיי 20, חיפהגוש 10745 חלקה 194 · נבנה ב-1970
- מרסיי 24, חיפה
- מרסיי 26, חיפה
- מרסיי 28, חיפהגוש 10745 חלקה 176 · נבנה ב-1960
- מרסיי 30, חיפה
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 304-1182021 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
19 חלקות בגוש אחד. גוש 10745: 19 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10745 חלקה 171 | לפי מנהלת ההתחדשות | 863 | 1970 | 21 | דוד בר רב האי 21 ו-27 | - |
| גוש 10745 חלקה 172 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,133 | 1970 | 10 | דוד בר רב האי 17 ו-21 | - |
| גוש 10745 חלקה 173 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,002 | 1960 | 17 | דוד בר רב האי 13 ו-17 | - |
| גוש 10745 חלקה 174 | לפי מנהלת ההתחדשות | 699 | - | - | דוד בר רב האי 2, 4 ועוד, מרסיי 14-18 | - |
| גוש 10745 חלקה 175 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,736 | 1970 | 23 | דוד בר רב האי 5, 9 ו-13 | - |
| גוש 10745 חלקה 176 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,041 | 1960 | 31 | מרסיי 28 | - |
| גוש 10745 חלקה 177 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,498 | - | - | אנילביץ מרדכי 20, אנקואה רפאל הרב 1 ו-25, דוד בר רב האי 1 ו-3 | - |
| גוש 10745 חלקה 178 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,029 | 1960 | 16 | דוד בר רב האי 2, לוטוס 25 | - |
| גוש 10745 חלקה 179 | לפי מנהלת ההתחדשות | 921 | 1970 | 27 | דוד בר רב האי 4 | - |
| גוש 10745 חלקה 180 | לפי מנהלת ההתחדשות | 886 | 1970 | 27 | דוד בר רב האי 6 | - |
| גוש 10745 חלקה 181 | לפי מנהלת ההתחדשות | 791 | 1960 | 15 | דוד בר רב האי 10 ו-14 | - |
| גוש 10745 חלקה 182 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,009 | 1960 | 30 | דוד בר רב האי 12 | - |
| גוש 10745 חלקה 183 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,049 | 1960 | 25 | דוד בר רב האי 14 | - |
| גוש 10745 חלקה 184 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,864 | 1960 | 17 | דוד בר רב האי 16 | מורדות הכרמל הצרפתי |
| גוש 10745 חלקה 185 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,055 | 1900 | 5 | דוד בר רב האי 24, לוטוס 25 | מורדות הכרמל הצרפתי |
| גוש 10745 חלקה 194 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,095 | 1970 | 16 | מרסיי 20 | - |
| גוש 10745 חלקה 195 | לפי מנהלת ההתחדשות | 747 | 1970 | 15 | מרסיי 18 | - |
| גוש 10745 חלקה 196 | לפי מנהלת ההתחדשות | 848 | 1970 | 21 | מרסיי 16 | - |
| גוש 10745 חלקה 197 | לפי מנהלת ההתחדשות | 818 | 1970 | 22 | מרסיי 14 | - |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גן מרסיי" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גן מרסיי" בחיפה הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-30/10/2024. המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גן מרסיי" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אנילביץ מרדכי 20, חיפה; אנקואה רפאל הרב 1, חיפה; אנקואה רפאל הרב 25, חיפה; דוד בר רב האי 1, חיפה; דוד בר רב האי 2, חיפה; דוד בר רב האי 3, חיפה; דוד בר רב האי 4, חיפה; דוד בר רב האי 5, חיפה; דוד בר רב האי 6, חיפה; דוד בר רב האי 7, חיפה; דוד בר רב האי 8, חיפה; דוד בר רב האי 9, חיפה; דוד בר רב האי 10, חיפה; דוד בר רב האי 11, חיפה; דוד בר רב האי 12, חיפה; דוד בר רב האי 13, חיפה; דוד בר רב האי 14, חיפה; דוד בר רב האי 15, חיפה; דוד בר רב האי 16, חיפה; דוד בר רב האי 17, חיפה; דוד בר רב האי 18, חיפה; דוד בר רב האי 19, חיפה; דוד בר רב האי 20, חיפה; דוד בר רב האי 21, חיפה ועוד 14 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אנילביץ מרדכי 20, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באנילביץ מרדכי 20, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גן מרסיי" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גן מרסיי"?
19 חלקות ב-גוש: 10745.
כמה דירות יהיו במתחם "גן מרסיי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 344 דירות קיימות, תוספת של 956 דירות, 1,305 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אנילביץ מרדכי, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב אנקואה רפאל הרב, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דוד בר רב האי, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לוטוס, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מרסיי, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מורדות הכרמל הצרפתי גם ברחוב דוד בר רב האי · יש היתרי בנייה
- המלך שלמה גם ברחוב לוטוס · בביצוע
- מח"ל גם ברחוב לוטוס · יש היתרי בנייה
- העלייה השנייה גם ברחוב לוטוס · יש היתרי בנייה
- אדמונד פלג גם ברחוב לוטוס · התכנית בהליך תכנוני
- חניתה 61-67, שאול 24 גם ברחוב לוטוס · התכנית הופקדה
- זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12) גם ברחוב לוטוס · התכנית הופקדה
- מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28) גם ברחוב לוטוס · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גן מרסיי", מספר 8002014. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.