פינוי בינוי ברחובות עמל, דרך אלנבי ועוד 5 רחובות, חיפה
- עמל 6
- עמל 22
- עמל 23
- עמל 24
- עמל 25
- עמל 26
- עמל 27
- עמל 28
- +31 כתובות
מתחם "צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13)" בחיפה כולל 39 כתובות ב-7 רחובות. היום יש בו 216 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 950. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בחיפה: 950 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית09/03/2026עבר
- הפקדה12/08/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1571405 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13), חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1571405, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 39 כתובות ב-7 רחובות.
גדנע 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גדנע ←- גדנע 1, חיפהגוש 10816 חלקה 103 · נבנה ב-1960
- גדנע 2, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- גדנע 4, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- גדנע 6, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- גדנע 8, חיפהגוש 10816 חלקה 112
דרך אלנבי 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך אלנבי ←- דרך אלנבי 132, חיפהגוש 10816 חלקה 103 · נבנה ב-1960
- דרך אלנבי 134, חיפהגוש 10816 חלקה 103 · נבנה ב-1960
- דרך אלנבי 140, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- דרך אלנבי 142, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- דרך אלנבי 144, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- דרך אלנבי 146, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- דרך אלנבי 148, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- דרך אלנבי 150, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- דרך אלנבי 151, חיפהגוש 10816 חלקה 118
- דרך אלנבי 196, חיפהגוש 10816 חלקה 99
וינר יוסף כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב וינר יוסף ←- וינר יוסף 26, חיפהגוש 10816 חלקה 95 · נבנה ב-1960
עמל 13 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עמל ←- עמל 6, חיפהגוש 10816 חלקה 92 · נבנה ב-1960
- עמל 22, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- עמל 23, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- עמל 24, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- עמל 25, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- עמל 26, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- עמל 27, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- עמל 28, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- עמל 29, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- עמל 30, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- עמל 31, חיפהגוש 10816 חלקה 100 · נבנה ב-1950
- עמל 32, חיפהגוש 10816 חלקה 112
- עמל 33, חיפהגוש 10816 חלקה 104 · נבנה ב-1950
צה"ל 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צה"ל ←- צה"ל 31, חיפה
- צה"ל 33, חיפה
- צה"ל 35, חיפה
- צה"ל 37, חיפה
- צה"ל 39, חיפהגוש 10816 חלקה 92 · נבנה ב-1960
- צה"ל 41, חיפהגוש 10816 חלקה 88
- צה"ל 43, חיפה
- צה"ל 45, חיפה
שדרות המגינים כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות המגינים ←- שדרות המגינים 888, חיפהגוש 10816 חלקה 90 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1571405):
התחדשות עירונית במתחם 13 בקריית אליעזר, חיפה, כולל הריסת מבני מגורים קיימים תוך קביעת הוראות בינוי והנחיות להקמת המתחם המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- שביל
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- חפ/2370/ 9 - פינוי בינוי מתחם 13 קריית אליעזר, חיפה.
- מספר התכנית
- 304-1571405
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 42.156 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 09/03/2026
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 12/08/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 12/08/2026
- דירות לפני התכנית
- 216 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +734 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +133,370 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +70,967 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
28 חלקות בגוש אחד. גוש 10816: 28 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10816 חלקה 88 | כל החלקה | 7,859 | - | - | צה"ל 41 | - |
| גוש 10816 חלקה 89 | כל החלקה | 1,838 | 1950 | 26 | - | - |
| גוש 10816 חלקה 90 | כל החלקה | 1,567 | 1960 | 14 | שדרות המגינים 888 | - |
| גוש 10816 חלקה 91 | כל החלקה | 1,181 | - | - | דר' יפו 223 | - |
| גוש 10816 חלקה 92 | כל החלקה | 1,550 | 1960 | 23 | עמל 6, צה"ל 39 | - |
| גוש 10816 חלקה 93 | כל החלקה | 2,002 | 1960 | 22 | - | - |
| גוש 10816 חלקה 94 | כל החלקה | 2,086 | 1960 | 22 | - | - |
| גוש 10816 חלקה 95 | כל החלקה | 1,840 | 1960 | 27 | וינר יוסף 26 | - |
| גוש 10816 חלקה 96 | כל החלקה | 432 | - | - | - | - |
| גוש 10816 חלקה 97 | כל החלקה | 1,565 | 1960 | 33 | - | - |
| גוש 10816 חלקה 98 | כל החלקה | 405 | - | - | - | - |
| גוש 10816 חלקה 99 | כל החלקה | 1,848 | - | - | דרך אלנבי 196 | - |
| גוש 10816 חלקה 100 | כל החלקה | 1,240 | 1950 | 13 | עמל 31 | - |
| גוש 10816 חלקה 103 | כל החלקה | 1,439 | 1960 | 34 | גדנע 1, דרך אלנבי 132 ו-134 | - |
| גוש 10816 חלקה 104 | כל החלקה | 1,232 | 1950 | 21 | עמל 33 | - |
| גוש 10816 חלקה 111 | חלק מהחלקה | 21,859 | - | - | גדנע 2-8, דרך אלנבי 132, 134 ועוד, עמל 22-33 | צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר) |
| גוש 10816 חלקה 112 | כל החלקה | 188 | - | - | גדנע 2-8, דרך אלנבי 132, 134 ועוד, עמל 22-33 | - |
| גוש 10816 חלקה 113 | כל החלקה | 73 | - | - | גדנע 2-8, דרך אלנבי 132, 134 ועוד, עמל 22-33 | - |
| גוש 10816 חלקה 114 | כל החלקה | 255 | - | - | גדנע 2-8, דרך אלנבי 140-150, עמל 22, 23 ועוד | - |
| גוש 10816 חלקה 115 | כל החלקה | 86 | - | - | - | - |
| גוש 10816 חלקה 116 | חלק מהחלקה | 2,896 | - | - | - | זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12) |
| גוש 10816 חלקה 117 | כל החלקה | 584 | - | - | - | - |
| גוש 10816 חלקה 118 | כל החלקה | 1,629 | - | - | דרך אלנבי 151 | - |
| גוש 10816 חלקה 119 | חלק מהחלקה | 1,158 | - | - | - | - |
| גוש 10816 חלקה 124 | חלק מהחלקה | 10,116 | - | - | - | - |
| גוש 10816 חלקה 141 | חלק מהחלקה | 2,506 | - | - | צה"ל 888 | צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר) |
| גוש 10816 חלקה 142 | כל החלקה | 1,795 | - | - | - | - |
| גוש 10816 חלקה 143 | חלק מהחלקה | 1,319 | - | - | - | זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12) |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13)" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13)" בחיפה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13)" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גדנע 1, חיפה; גדנע 2, חיפה; גדנע 4, חיפה; גדנע 6, חיפה; גדנע 8, חיפה; דר' יפו 223, חיפה; דרך אלנבי 132, חיפה; דרך אלנבי 134, חיפה; דרך אלנבי 140, חיפה; דרך אלנבי 142, חיפה; דרך אלנבי 144, חיפה; דרך אלנבי 146, חיפה; דרך אלנבי 148, חיפה; דרך אלנבי 150, חיפה; דרך אלנבי 151, חיפה; דרך אלנבי 196, חיפה; וינר יוסף 26, חיפה; עמל 6, חיפה; עמל 22, חיפה; עמל 23, חיפה; עמל 24, חיפה; עמל 25, חיפה; עמל 26, חיפה; עמל 27, חיפה ועוד 15 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גדנע 1, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגדנע 1, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13)" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13)"?
28 חלקות ב-גוש: 10816.
כמה דירות יהיו במתחם "צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 216 דירות קיימות, תוספת של 734 דירות, 950 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גדנע, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דר' יפו, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרך אלנבי, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב וינר יוסף, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עמל, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צה"ל, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות המגינים, חיפה מספרי הבית ברחוב
- יואב גם ברחוב גדנע · תכנית מאושרת
- זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12) גם ברחוב גדנע · התכנית הופקדה
- רוטשילד גם ברחוב דר' יפו · יש היתרי בנייה
- החותרים גם ברחוב דר' יפו · תכנית מאושרת
- צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר) גם ברחוב דרך אלנבי · תכנית מאושרת
- מתחם 11 קריית אליעזר גם ברחוב דרך אלנבי · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13)", מספר 8001252. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.