פינוי בינוי ברחובות חניתה, הבריכה ועוד 3 רחובות, חיפה
- חניתה 61
- חניתה 63
- חניתה 65
- חניתה 67
- הבריכה 19
- הבריכה 21
- לוטוס 25
- נחמיה 18
- +1 כתובות
מתחם "חניתה 61-67, שאול 24" בחיפה כולל 9 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 63 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 235. התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בחיפה: 235 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית29/10/2025עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1477942 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי חניתה 61-67, שאול 24, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1477942, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-5 רחובות.
הבריכה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הבריכה ←- הבריכה 19, חיפה
- הבריכה 21, חיפהגוש 10882 חלקה 157 · נבנה ב-1960
חניתה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חניתה ←- חניתה 61, חיפהגוש 10882 חלקה 157 · נבנה ב-1960
- חניתה 63, חיפהגוש 10882 חלקה 157 · נבנה ב-1960
- חניתה 65, חיפהגוש 10882 חלקה 160 · נבנה ב-1960
- חניתה 67, חיפהגוש 10882 חלקה 160 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1477942):
התחדשות עירונית תוך הריסת מבני מגורים קיימים וקביעת הוראות בנייה והנחיות להקמת מתחם המשלב מגורים, תעסוקה ומוסדות ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- חפ/מק/2550 /3 - התחדשות עירונית חניתה 61-67, שאול 24
- מספר התכנית
- 304-1477942
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 5.69 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה
- הגשת התכנית
- 29/10/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 06/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 63 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +172 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +1,200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +130 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 10882: 157, 159 ו-160.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10882 חלקה 157 | כל החלקה | 2,481 | 1960 | 38 | הבריכה 21, חניתה 61 ו-63, נחמיה 18 |
| גוש 10882 חלקה 159 | חלק מהחלקה | 875 | 1960 | 5 | שאול 24 |
| גוש 10882 חלקה 160 | כל החלקה | 2,316 | 1960 | 52 | חניתה 65 ו-67, לוטוס 25 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חניתה 61-67, שאול 24" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חניתה 61-67, שאול 24" בחיפה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חניתה 61-67, שאול 24" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הבריכה 19, חיפה; הבריכה 21, חיפה; חניתה 61, חיפה; חניתה 63, חיפה; חניתה 65, חיפה; חניתה 67, חיפה; לוטוס 25, חיפה; נחמיה 18, חיפה; שאול 24, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הבריכה 19, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהבריכה 19, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חניתה 61-67, שאול 24" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חניתה 61-67, שאול 24"?
3 חלקות ב-גוש: 10882.
כמה דירות יהיו במתחם "חניתה 61-67, שאול 24"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 63 דירות קיימות, תוספת של 172 דירות, 235 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הבריכה, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חניתה, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לוטוס, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נחמיה, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שאול, חיפה מספרי הבית ברחוב
- המלך שלמה גם ברחוב לוטוס · בביצוע
- מח"ל גם ברחוב לוטוס · יש היתרי בנייה
- מורדות הכרמל הצרפתי גם ברחוב לוטוס · יש היתרי בנייה
- העלייה השנייה גם ברחוב לוטוס · יש היתרי בנייה
- אדמונד פלג גם ברחוב לוטוס · התכנית בהליך תכנוני
- זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12) גם ברחוב לוטוס · התכנית הופקדה
- גן מרסיי גם ברחוב לוטוס · תכנון ראשוני
- מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28) גם ברחוב לוטוס · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "חניתה 61-67, שאול 24", מספר 8000058. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.