כניסההתחל ניסיון חינם
חיפה

פינוי בינוי ברחובות מח"ל, משמר העמק ועוד 3 רחובות, חיפה

  • מח"ל 1
  • מח"ל 3
  • מח"ל 5
  • מח"ל 7
  • מח"ל 9
  • מח"ל 11
  • מח"ל 13
  • מח"ל 15
  • +21 כתובות

מתחם "מח"ל" בחיפה כולל 29 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 224 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 504. התכנית אושרה ב-2009 וניתנו היתרי בנייה ל-504 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום224אחרי הפרויקט504פי 2.2
כתובות29ב-5 רחובות
שטח התכנית89.2 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1980לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכניתחפ/2218במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני בחיפה: 504 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2009 וניתנו היתרי בנייה ל-504 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם14/12/2003במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכניתעבר
  3. הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
  4. אישור התכנית13/10/2009עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-504 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי מח"ל, חיפה

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית חפ/2218, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 29 כתובות ב-5 רחובות.

בית אלפא 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בית אלפא ←
  • בית אלפא 73, חיפהגוש 11567 חלקה 600 · נבנה ב-1960
  • בית אלפא 80, חיפהגוש 11567 חלקה 608

ורבורג כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב ורבורג ←
  • ורבורג 33, חיפהגוש 11566 חלקה 260 · נבנה ב-1960

לוטוס כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב לוטוס ←
  • לוטוס 25, חיפהגוש 11567 חלקה 619 · נבנה ב-1960

מח"ל 16 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב מח"ל ←
  • מח"ל 1, חיפהגוש 11566 חלקה 261 · נבנה ב-1960
  • מח"ל 3, חיפהגוש 11567 חלקה 637 · נבנה ב-1960
  • מח"ל 5, חיפהגוש 11567 חלקה 638 · נבנה ב-1960
  • מח"ל 7, חיפהגוש 11567 חלקה 639 · נבנה ב-1960
  • מח"ל 9, חיפהגוש 11567 חלקה 624 · נבנה ב-1960
  • מח"ל 11, חיפהגוש 11567 חלקה 622 · נבנה ב-1960
  • מח"ל 13, חיפהגוש 11567 חלקה 620 · נבנה ב-1960
  • מח"ל 15, חיפהגוש 11567 חלקה 618 · נבנה ב-1980
  • מח"ל 27, חיפהגוש 11567 חלקה 600 · נבנה ב-1960
  • מח"ל 29, חיפהגוש 11567 חלקה 599 · נבנה ב-1960
  • מח"ל 31, חיפהגוש 11567 חלקה 598 · נבנה ב-1960
  • מח"ל 33, חיפהגוש 11567 חלקה 597 · נבנה ב-1960
  • מח"ל 35, חיפהגוש 11567 חלקה 596 · נבנה ב-1960
  • מח"ל 37, חיפהגוש 11567 חלקה 595 · נבנה ב-1960
  • מח"ל 39, חיפהגוש 11567 חלקה 594 · נבנה ב-1960
  • מח"ל 41, חיפהגוש 11567 חלקה 593 · נבנה ב-1960

משמר העמק 9 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב משמר העמק ←
  • משמר העמק 2, חיפהגוש 11567 חלקה 640 · נבנה ב-1970
  • משמר העמק 8, חיפהגוש 11567 חלקה 623 · נבנה ב-1950
  • משמר העמק 10, חיפהגוש 11567 חלקה 621 · נבנה ב-1980
  • משמר העמק 12, חיפהגוש 11567 חלקה 619 · נבנה ב-1960
  • משמר העמק 20, חיפהגוש 11567 חלקה 609
  • משמר העמק 21, חיפהגוש 11567 חלקה 288
  • משמר העמק 22, חיפהגוש 11567 חלקה 608
  • משמר העמק 26, חיפהגוש 11567 חלקה 603
  • משמר העמק 999, חיפהגוש 11567 חלקה 602
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 14 כתובות

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • הקונגרס 80, חיפהגוש 11567 חלקה 374 · נבנה ב-1950 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • זלמן ארן 77, חיפהגוש 11567 חלקה 610 · נבנה ב-1970 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • מח"ל 38, חיפהגוש 11567 חלקה 610 · נבנה ב-1970 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • משמר העמק 27, חיפהגוש 11567 חלקה 374 · נבנה ב-1950 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שדה בוקר 1, חיפהגוש 11567 חלקה 482 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שדרות טרומן 2, חיפהגוש 11567 חלקה 482 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שדרות טרומן 10, חיפהגוש 11567 חלקה 482 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שדרות טרומן 16, חיפהגוש 11567 חלקה 482 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שדרות טרומן 18, חיפהגוש 11567 חלקה 482 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שדרות טרומן 28, חיפהגוש 11567 חלקה 482 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שדרות טרומן 32, חיפהגוש 11567 חלקה 482 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שדרות טרומן 40, חיפהגוש 11567 חלקה 482 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שדרות טרומן 46, חיפהגוש 11567 חלקה 482 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שדרות טרומן 52, חיפהגוש 11567 חלקה 482 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית חפ/2218 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

נתוני התכנית

שטח התכנית
89.238 דונם
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 13/10/2009

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

70 חלקות ב-2 גושים. גוש 11566: 230, 231, 259, 260, 261, 263 ו-265; גוש 11567: 63 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 11566 חלקה 230חלק מהחלקה590---
גוש 11566 חלקה 231כל החלקה276---
גוש 11566 חלקה 259כל החלקה888196014-
גוש 11566 חלקה 260כל החלקה1,619196020ורבורג 33
גוש 11566 חלקה 261כל החלקה1,248196023מח"ל 1
גוש 11566 חלקה 263כל החלקה610---
גוש 11566 חלקה 265כל החלקה184---
גוש 11567 חלקה 7חלק מהחלקה9,012---
גוש 11567 חלקה 285כל החלקה1,241--משמר העמק 10
גוש 11567 חלקה 288כל החלקה1,279--משמר העמק 21
גוש 11567 חלקה 308חלק מהחלקה7,916---
גוש 11567 חלקה 313כל החלקה264---
גוש 11567 חלקה 314חלק מהחלקה1,595---
גוש 11567 חלקה 315כל החלקה280---
גוש 11567 חלקה 324כל החלקה584---
גוש 11567 חלקה 325כל החלקה264---
גוש 11567 חלקה 326כל החלקה1,519---
גוש 11567 חלקה 327כל החלקה296---
גוש 11567 חלקה 374חלק מהחלקה72619501הקונגרס 80, משמר העמק 27
גוש 11567 חלקה 482חלק מהחלקה---שדה בוקר 1, שדרות טרומן 2, 10 ועוד
גוש 11567 חלקה 486כל החלקה1,876---
גוש 11567 חלקה 495חלק מהחלקה4,726---
גוש 11567 חלקה 582כל החלקה----
גוש 11567 חלקה 584כל החלקה1,794---
גוש 11567 חלקה 586חלק מהחלקה5,765---
גוש 11567 חלקה 588חלק מהחלקה10,676---
גוש 11567 חלקה 591חלק מהחלקה5,718---
גוש 11567 חלקה 593כל החלקה2,412196075מח"ל 41
גוש 11567 חלקה 594כל החלקה2,566196066מח"ל 39
גוש 11567 חלקה 595כל החלקה1,816196059מח"ל 37

מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מח"ל" בחיפה?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מח"ל" בחיפה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-14/12/2003. התכנית אושרה ב-2009 וניתנו היתרי בנייה ל-504 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מח"ל" בחיפה?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בית אלפא 73, חיפה; בית אלפא 80, חיפה; ורבורג 33, חיפה; לוטוס 25, חיפה; מח"ל 1, חיפה; מח"ל 3, חיפה; מח"ל 5, חיפה; מח"ל 7, חיפה; מח"ל 9, חיפה; מח"ל 11, חיפה; מח"ל 13, חיפה; מח"ל 15, חיפה; מח"ל 27, חיפה; מח"ל 29, חיפה; מח"ל 31, חיפה; מח"ל 33, חיפה; מח"ל 35, חיפה; מח"ל 37, חיפה; מח"ל 39, חיפה; מח"ל 41, חיפה; משמר העמק 2, חיפה; משמר העמק 8, חיפה; משמר העמק 10, חיפה; משמר העמק 12, חיפה ועוד 5 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם בית אלפא 73, חיפה בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבית אלפא 73, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מח"ל" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מח"ל"?

70 חלקות ב-גושים: 11566, 11567.

כמה דירות יהיו במתחם "מח"ל"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 224 דירות קיימות, תוספת של 168 דירות, 504 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "מח"ל", מספר 31862. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בחיפה ←