פינוי בינוי ברחובות הנשיא ויצמן ומלחמת ששת הימים, חדרה
- הנשיא ויצמן 14
- הנשיא ויצמן 16
- הנשיא ויצמן 18
- הנשיא ויצמן 20
- מלחמת ששת הימים 24
מתחם "סמטת יהודית" בחדרה כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 44 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 446. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחדרה: 446 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 441 במתחם טיפוסי בעיר. בחדרה 20 מתחמים ברשימה, ול-14 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם28/04/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית17/08/2021עבר
- הפקדה17/05/2023עבר
- אישור התכנית06/02/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 302-0890368 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי סמטת יהודית, חדרה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 302-0890368, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
הנשיא ויצמן 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנשיא ויצמן ←- הנשיא ויצמן 14, חדרהגוש 10036 חלקה 226 · נבנה ב-1970
- הנשיא ויצמן 16, חדרהגוש 10036 חלקה 225
- הנשיא ויצמן 18, חדרהגוש 10036 חלקה 224 · נבנה ב-1970
- הנשיא ויצמן 20, חדרהגוש 10036 חלקה 223 · נבנה ב-1989
מלחמת ששת הימים כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב מלחמת ששת הימים ←- מלחמת ששת הימים 24, חדרהגוש 10036 חלקה 227 · נבנה ב-1987
גם ברחובות: שדרות החרות (בלי מספר בית במקור).
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (302-0890368):
התחדשות עירונית של מתחם "הנשיא" ומתחם "פרדס טיכו" באמצעות "פינו בינוי" הכוללת פינוי של 44 יחידות דיור ושטחי מסחר קיימים במתחם "הנשיא" ובנייה של 446 יחידות דיור חדשות בשילוב עם מסחר מוטה רחוב,…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים ומסחר
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תכנית להתחדשות עירונית בחדרה רחוב הנשיא-שדרות החרות
- מספר התכנית
- 302-0890368
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חדרה
- שטח התכנית
- 14.14 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 17/08/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 17/05/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 06/02/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 05/02/2025
- דירות לפני התכנית
- 96 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +350 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +46,555 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +159,955 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,250 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות ב-2 גושים. גוש 10036: 223-227; גוש 10049: 272, 273 ו-378.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10036 חלקה 223 | כל החלקה | 800 | 1989 | 6 | הנשיא ויצמן 20 |
| גוש 10036 חלקה 224 | כל החלקה | 800 | 1970 | 10 | הנשיא ויצמן 18 |
| גוש 10036 חלקה 225 | כל החלקה | 800 | - | 1 | הנשיא ויצמן 16 |
| גוש 10036 חלקה 226 | כל החלקה | 554 | 1970 | 11 | הנשיא ויצמן 14 |
| גוש 10036 חלקה 227 | כל החלקה | 555 | 1987 | 1 | מלחמת ששת הימים 24 |
| גוש 10049 חלקה 272 | חלק מהחלקה | 17,512 | - | 2 | - |
| גוש 10049 חלקה 273 | חלק מהחלקה | 8,243 | - | - | - |
| גוש 10049 חלקה 378 | חלק מהחלקה | 4,632 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2015, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 30/08/2015 · היטל השבחה · מנחם מלוכנא · גוש 10049, חלקה 378 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "סמטת יהודית" בחדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "סמטת יהודית" בחדרה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-28/04/2025. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "סמטת יהודית" בחדרה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הנשיא ויצמן 14, חדרה; הנשיא ויצמן 16, חדרה; הנשיא ויצמן 18, חדרה; הנשיא ויצמן 20, חדרה; מלחמת ששת הימים 24, חדרה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הנשיא ויצמן 14, חדרה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהנשיא ויצמן 14, חדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "סמטת יהודית" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "סמטת יהודית"?
8 חלקות ב-גושים: 10036, 10049.
כמה דירות יהיו במתחם "סמטת יהודית"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 44 דירות קיימות, תוספת של 156 דירות, 446 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "סמטת יהודית"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-30/08/2015.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הנשיא ויצמן, חדרה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מלחמת ששת הימים, חדרה מספרי הבית ברחוב
- הנשיא ששת הימים גם ברחוב הנשיא ויצמן · יש היתרי בנייה
- הפיאצה גם ברחוב הנשיא ויצמן · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "סמטת יהודית", מספר 4526. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.