פינוי בינוי ברחוב הנשיא ויצמן, חדרה
- הנשיא ויצמן 8
- הנשיא ויצמן 10
מתחם "הנשיא ששת הימים" בחדרה כולל 2 כתובות ברחוב הנשיא ויצמן. היום יש בו 29 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 120. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-120 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בחדרה: 120 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 441 במתחם טיפוסי בעיר. בחדרה 20 מתחמים ברשימה, ול-14 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-120 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם10/02/2019במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית06/09/2017עבר
- הפקדה03/01/2018עבר
- אישור התכנית29/11/2018עבר
- היתר בנייההיתרים ל-120 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 302-0493205 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הנשיא ששת הימים, חדרה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 302-0493205, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ברחוב אחד.
הנשיא ויצמן 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנשיא ויצמן ←- הנשיא ויצמן 8, חדרהגוש 10036 חלקה 206 · נבנה ב-1960
- הנשיא ויצמן 10, חדרהגוש 10036 חלקה 207 · נבנה ב-2016
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (302-0493205):
מטרת התכנית הינה התחדשות עירונית ופינוי בינוי במרקם הותיק בתחום המע"ר של חדרה. תוכנית זו קובעת איחוד של שלושה מגרשים (206, 207 ו- 208) בגוש 10036. תוכנית זו מוסיפה זכויות בנייה למגרשים אלו.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים מסחר ותעסוקה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית בפינת הרחובות הנשיא - ששת הימים
- מספר התכנית
- 302-0493205
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חדרה
- שטח התכנית
- 2.455 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 06/09/2017
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 03/01/2018
- דיון באישור
- 24/10/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 29/11/2018
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 26/11/2018
- דירות לפני התכנית
- 29 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +91 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +7,197 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +582 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,180 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +120 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 10036: 206-208.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10036 חלקה 206 | כל החלקה | 800 | 1960 | 44 | הנשיא ויצמן 8 |
| גוש 10036 חלקה 207 | כל החלקה | 799 | 2016 | 8 | הנשיא ויצמן 10 |
| גוש 10036 חלקה 208 | כל החלקה | 859 | 1980 | 174 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הנשיא ששת הימים" בחדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הנשיא ששת הימים" בחדרה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-10/02/2019. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-120 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הנשיא ששת הימים" בחדרה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הנשיא ויצמן 8, חדרה; הנשיא ויצמן 10, חדרה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הנשיא ויצמן 8, חדרה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהנשיא ויצמן 8, חדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הנשיא ששת הימים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הנשיא ששת הימים"?
3 חלקות ב-גוש: 10036.
כמה דירות יהיו במתחם "הנשיא ששת הימים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 29 דירות קיימות, תוספת של 91 דירות, 120 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הנשיא ויצמן, חדרה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- סמטת יהודית גם ברחוב הנשיא ויצמן · תכנית מאושרת
- הפיאצה גם ברחוב הנשיא ויצמן · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הנשיא ששת הימים", מספר 4336. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.