פינוי בינוי ברחובות הנשיא ויצמן, הבנים ועוד רחוב אחד, חדרה
- הנשיא ויצמן 36
- הנשיא ויצמן 38
- הנשיא ויצמן 40
- הנשיא ויצמן 42
- הנשיא ויצמן 44
- הבנים 15
- הבנים 17
- הרצל 46
מתחם "הפיאצה" בחדרה כולל 8 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 31 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 215. התכנית הופקדה ב-2022. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בחדרה: 215 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 441 במתחם טיפוסי בעיר. בחדרה 20 מתחמים ברשימה, ול-14 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2022. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם18/06/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית28/06/2021עבר
- הפקדה01/06/2022עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 302-0984336 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הפיאצה, חדרה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 302-0984336, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-3 רחובות.
הבנים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הבנים ←- הבנים 15, חדרהגוש 10036 חלקה 240 · נבנה ב-1950
- הבנים 17, חדרהגוש 10036 חלקה 240 · נבנה ב-1950
הנשיא ויצמן 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנשיא ויצמן ←- הנשיא ויצמן 36, חדרהגוש 10036 חלקה 240 · נבנה ב-1950
- הנשיא ויצמן 38, חדרהגוש 10036 חלקה 240 · נבנה ב-1950
- הנשיא ויצמן 40, חדרהגוש 10036 חלקה 240 · נבנה ב-1950
- הנשיא ויצמן 42, חדרהגוש 10036 חלקה 240 · נבנה ב-1950
- הנשיא ויצמן 44, חדרהגוש 10036 חלקה 240 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 4 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (302-0984336):
התווית מסגרת תכנונית להקמת מתחם עירוני מגוון מבחינה חברתית, תרבותית ודמוגרפית במרכז העיר חדרה הכולל כ-215 יח"ד בשילוב שטחי מסחר.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומסחר
- פארק / גן ציבורי
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם הפיאצה חדרה
- מספר התכנית
- 302-0984336
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חדרה
- שטח התכנית
- 25.493 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 28/06/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 01/06/2022
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 02/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 99 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +161 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +134,678 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +6,272 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +10 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
18 חלקות בגוש אחד. גוש 10036: 18 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10036 חלקה 53 | חלק מהחלקה | 1,204 | 1930 | 2 | הבנים 13, הרצל 42 |
| גוש 10036 חלקה 62 | חלק מהחלקה | 4,371 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 240 | כל החלקה | 55 | 1950 | 4 | הבנים 15 ו-17, הנשיא ויצמן 36-44, הרצל 46 |
| גוש 10036 חלקה 241 | כל החלקה | 644 | 1945 | 4 | הנשיא ויצמן 36 |
| גוש 10036 חלקה 242 | כל החלקה | 690 | - | - | הבנים 15 ו-17, הנשיא ויצמן 36-44, הרצל 46 |
| גוש 10036 חלקה 243 | כל החלקה | 555 | - | - | הבנים 15 ו-17, הנשיא ויצמן 36-44, הרצל 46 |
| גוש 10036 חלקה 252 | חלק מהחלקה | 597 | - | 2 | הבנים 5 |
| גוש 10036 חלקה 254 | חלק מהחלקה | 660 | 1950 | 2 | הבנים 3 |
| גוש 10036 חלקה 307 | חלק מהחלקה | 567 | - | - | הבנים 15 ו-17, הנשיא ויצמן 38-44, הרצל 46 |
| גוש 10036 חלקה 322 | כל החלקה | 1,481 | 1950 | 18 | - |
| גוש 10036 חלקה 324 | כל החלקה | 334 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 378 | כל החלקה | 119 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 379 | כל החלקה | 2,672 | 1960 | 1 | - |
| גוש 10036 חלקה 380 | כל החלקה | 12,865 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 386 | חלק מהחלקה | 856 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 391 | כל החלקה | 321 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 498 | כל החלקה | 198 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 536 | חלק מהחלקה | 8,492 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2023, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אלדד חימי
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הפיאצה" בחדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הפיאצה" בחדרה הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-18/06/2019. התכנית הופקדה ב-2022. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הפיאצה" בחדרה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הבנים 15, חדרה; הבנים 17, חדרה; הנשיא ויצמן 36, חדרה; הנשיא ויצמן 38, חדרה; הנשיא ויצמן 40, חדרה; הנשיא ויצמן 42, חדרה; הנשיא ויצמן 44, חדרה; הרצל 46, חדרה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הבנים 15, חדרה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהבנים 15, חדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הפיאצה" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הפיאצה"?
18 חלקות ב-גוש: 10036.
כמה דירות יהיו במתחם "הפיאצה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 31 דירות קיימות, תוספת של 1,330 דירות, 215 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הפיאצה"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-15/01/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הבנים, חדרה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הנשיא ויצמן, חדרה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, חדרה מספרי הבית ברחוב
- הנשיא ששת הימים גם ברחוב הנשיא ויצמן · יש היתרי בנייה
- סמטת יהודית גם ברחוב הנשיא ויצמן · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הפיאצה", מספר 41702. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.