פינוי בינוי ברחובות שדרות בן גוריון והגדוד העברי, חדרה
- שדרות בן גוריון 3
- שדרות בן גוריון 5
- שדרות בן גוריון 8
- שדרות בן גוריון 11
- שדרות בן גוריון 12
- שדרות בן גוריון 13
- שדרות בן גוריון 14
- שדרות בן גוריון 31
- +14 כתובות
מתחם "גבעת אולגה - אזורים" בחדרה כולל 22 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 352 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,864. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בחדרה: 1,864 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 441 במתחם טיפוסי בעיר. בחדרה 20 מתחמים ברשימה, ול-14 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם12/08/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית24/10/2021עבר
- הפקדה03/11/2021עבר
- אישור התכנית28/12/2022עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2015 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי גבעת אולגה - אזורים, חדרה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2015, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 22 כתובות ב-2 רחובות.
הגדוד העברי כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב הגדוד העברי ←- הגדוד העברי 39, חדרהגוש 10580 חלקה 54 · נבנה ב-1970
שדרות בן גוריון 21 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות בן גוריון ←- שדרות בן גוריון 3, חדרהגוש 10580 חלקה 43 · נבנה ב-1960
- שדרות בן גוריון 5, חדרהגוש 10580 חלקה 46 · נבנה ב-1960
- שדרות בן גוריון 8, חדרהגוש 10580 חלקה 63 · נבנה ב-1987
- שדרות בן גוריון 11, חדרהגוש 10008 חלקה 134
- שדרות בן גוריון 12, חדרהגוש 10008 חלקה 134
- שדרות בן גוריון 13, חדרהגוש 10008 חלקה 134
- שדרות בן גוריון 14, חדרהגוש 10008 חלקה 134
- שדרות בן גוריון 31, חדרהגוש 10580 חלקה 53 · נבנה ב-1970
- שדרות בן גוריון 33, חדרהגוש 10580 חלקה 56 · נבנה ב-1991
- שדרות בן גוריון 35, חדרהגוש 10580 חלקה 56 · נבנה ב-1991
- שדרות בן גוריון 37, חדרהגוש 10580 חלקה 56 · נבנה ב-1991
- שדרות בן גוריון 531, חדרהגוש 10008 חלקה 134
- שדרות בן גוריון 532, חדרהגוש 10008 חלקה 134
- שדרות בן גוריון 533, חדרהגוש 10008 חלקה 134
- שדרות בן גוריון 534, חדרהגוש 10008 חלקה 134
- שדרות בן גוריון 535, חדרהגוש 10008 חלקה 134
- שדרות בן גוריון 536, חדרהגוש 10008 חלקה 134
- שדרות בן גוריון 537, חדרהגוש 10008 חלקה 134
- שדרות בן גוריון 538, חדרהגוש 10008 חלקה 134
- שדרות בן גוריון 539, חדרהגוש 10008 חלקה 134
- שדרות בן גוריון 540, חדרהגוש 10008 חלקה 134
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2015):
התחדשות עירונית בשכונת מגורים בגבעת אולגה, פינוי של 352 יח"ד ובינוי של 1504 יח"ד +360 יח"ד קטנות מיוחד, שטחים למבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ודיור מיוחד
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- חדרה - גבעת אולגה - התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- תמל/ 2015
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חדרה
- שטח התכנית
- 66.415 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום הבקשה
- הגשת התכנית
- 24/10/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 03/11/2021
- דיון באישור
- 13/12/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 28/12/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 27/12/2022
- דירות לפני התכנית
- 352 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,152 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +68,454 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +5,098 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,840 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +6,457 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
52 חלקות ב-4 גושים. גוש 10008: 134, 135, 136, 147, 372, 412, 447 ו-457; גוש 10570: 428, 429, 431, 432, 454, 466 ו-469; גוש 10572: 24; גוש 10580: 36 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10008 חלקה 134 | כל החלקה | 1,044 | - | - | שדרות בן גוריון 11, 12 ועוד | - |
| גוש 10008 חלקה 135 | כל החלקה | 1,182 | - | - | שדרות בן גוריון 11, 12 ועוד | - |
| גוש 10008 חלקה 136 | כל החלקה | 1,205 | - | - | שדרות בן גוריון 11, 12 ועוד | - |
| גוש 10008 חלקה 147 | חלק מהחלקה | - | - | - | שדרות בן גוריון 11, 12 ועוד | - |
| גוש 10008 חלקה 372 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 10008 חלקה 412 | 99.2% מהחלקה | 373 | - | - | - | - |
| גוש 10008 חלקה 447 | 100% מהחלקה | 40 | - | - | - | - |
| גוש 10008 חלקה 457 | 0.7% מהחלקה | 110,347 | - | - | - | - |
| גוש 10570 חלקה 428 | חלק מהחלקה | 1,154 | - | - | - | - |
| גוש 10570 חלקה 429 | חלק מהחלקה | 1,242 | - | - | - | - |
| גוש 10570 חלקה 431 | כל החלקה | 618 | - | - | - | - |
| גוש 10570 חלקה 432 | כל החלקה | 775 | - | - | - | - |
| גוש 10570 חלקה 454 | כל החלקה | 344 | - | - | - | - |
| גוש 10570 חלקה 466 | חלק מהחלקה | 2,442 | - | - | - | - |
| גוש 10570 חלקה 469 | כל החלקה | 155 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 24 | חלק מהחלקה | 11,563 | 2000 | 230 | הרב ניסים 1-3 | - |
| גוש 10580 חלקה 4 | חלק מהחלקה | - | - | 3 | - | - |
| גוש 10580 חלקה 24 | כל החלקה | - | - | 1 | - | מתחם צעירים גבעת אולגה |
| גוש 10580 חלקה 43 | כל החלקה | 1,637 | 1960 | 8 | שדרות בן גוריון 3 | - |
| גוש 10580 חלקה 44 | כל החלקה | 2,000 | 1980 | 12 | - | - |
| גוש 10580 חלקה 45 | כל החלקה | 1,072 | 1970 | 8 | - | - |
| גוש 10580 חלקה 46 | כל החלקה | 1,428 | 1960 | 7 | שדרות בן גוריון 5 | - |
| גוש 10580 חלקה 47 | כל החלקה | 1,036 | 1970 | 9 | - | - |
| גוש 10580 חלקה 48 | כל החלקה | 1,254 | 1960 | 19 | - | - |
| גוש 10580 חלקה 49 | כל החלקה | 1,043 | 1970 | 9 | - | - |
| גוש 10580 חלקה 50 | כל החלקה | 1,281 | 1970 | 19 | - | - |
| גוש 10580 חלקה 51 | כל החלקה | 758 | 1970 | 5 | - | - |
| גוש 10580 חלקה 52 | כל החלקה | 1,373 | 1980 | 7 | - | - |
| גוש 10580 חלקה 53 | כל החלקה | 754 | 1970 | 11 | שדרות בן גוריון 31 | - |
| גוש 10580 חלקה 54 | כל החלקה | 2,444 | 1970 | 22 | הגדוד העברי 39 | - |
| גוש 10580 חלקה 55 | כל החלקה | 1,522 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 56 | כל החלקה | 4,472 | 1991 | 51 | שדרות בן גוריון 33-37 | - |
| גוש 10580 חלקה 57 | כל החלקה | 480 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 58 | כל החלקה | 697 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 59 | כל החלקה | 1,314 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 60 | כל החלקה | 925 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 61 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 63 | כל החלקה | 486 | 1987 | 2 | שדרות בן גוריון 8 | - |
| גוש 10580 חלקה 64 | כל החלקה | 1,315 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 65 | כל החלקה | 783 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 66 | כל החלקה | 1,117 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 67 | כל החלקה | 1,436 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 68 | כל החלקה | 1,449 | - | 1 | - | - |
| גוש 10580 חלקה 69 | כל החלקה | 7,647 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 70 | כל החלקה | 775 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 72 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 74 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 80 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 142 | 99.9% מהחלקה | 5,496 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 144 | 99.8% מהחלקה | 12,243 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 145 | 99.8% מהחלקה | 473 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 147 | 99.9% מהחלקה | 844 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2024-2025, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 16/11/2025 · היטל השבחה · עומר סרחאן · גוש 10580, חלקה 53 · להחלטה ←
- 02/06/2024 · היטל השבחה · עומר סרחאן · גוש 10580, חלקה 54 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גבעת אולגה - אזורים" בחדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גבעת אולגה - אזורים" בחדרה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-12/08/2024. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גבעת אולגה - אזורים" בחדרה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הגדוד העברי 39, חדרה; שדרות בן גוריון 3, חדרה; שדרות בן גוריון 5, חדרה; שדרות בן גוריון 8, חדרה; שדרות בן גוריון 11, חדרה; שדרות בן גוריון 12, חדרה; שדרות בן גוריון 13, חדרה; שדרות בן גוריון 14, חדרה; שדרות בן גוריון 31, חדרה; שדרות בן גוריון 33, חדרה; שדרות בן גוריון 35, חדרה; שדרות בן גוריון 37, חדרה; שדרות בן גוריון 531, חדרה; שדרות בן גוריון 532, חדרה; שדרות בן גוריון 533, חדרה; שדרות בן גוריון 534, חדרה; שדרות בן גוריון 535, חדרה; שדרות בן גוריון 536, חדרה; שדרות בן גוריון 537, חדרה; שדרות בן גוריון 538, חדרה; שדרות בן גוריון 539, חדרה; שדרות בן גוריון 540, חדרה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הגדוד העברי 39, חדרה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהגדוד העברי 39, חדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גבעת אולגה - אזורים" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גבעת אולגה - אזורים"?
52 חלקות ב-גושים: 10008, 10570, 10572, 10580.
כמה דירות יהיו במתחם "גבעת אולגה - אזורים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 352 דירות קיימות, תוספת של 1,512 דירות, 1,864 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "גבעת אולגה - אזורים"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-16/11/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הגדוד העברי, חדרה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות בן גוריון, חדרה מספרי הבית ברחוב
- הגדוד העברי גם ברחוב הגדוד העברי · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גבעת אולגה - אזורים", מספר 4362. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.