פינוי בינוי ברחובות החלוץ, חזון איש ועוד 3 רחובות, חדרה
- החלוץ 6
- החלוץ 8
- חזון איש 523
- חזון איש 524
- האמוראים 2
- מלכי ישראל 2
- תנאים 1
מתחם "מתחם צעירים גבעת אולגה" בחדרה כולל 7 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 172 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,088. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בחדרה: 1,088 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 441 במתחם טיפוסי בעיר. בחדרה 20 מתחמים ברשימה, ול-14 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית08/01/2023עבר
- הפקדה17/04/2024עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 302-1136548 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי צעירים גבעת אולגה, חדרה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 302-1136548, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-5 רחובות.
החלוץ 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב החלוץ ←- החלוץ 6, חדרהגוש 10572 חלקה 324 · נבנה ב-1970
- החלוץ 8, חדרהגוש 10572 חלקה 323 · נבנה ב-1960
חזון איש 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חזון איש ←- חזון איש 523, חדרהגוש 10572 חלקה 341 · נבנה ב-1960
- חזון איש 524, חדרהגוש 10572 חלקה 342 · נבנה ב-1970
מלכי ישראל כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב מלכי ישראל ←- מלכי ישראל 2, חדרהגוש 10572 חלקה 343 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (302-1136548):
תכנית מפורטת הכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמה על מנת לאפשר ביצוע של מתחם התחדשות עירונית והסדרה של רחוב חזון איש
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם צעירים גבעת אולגה
- מספר התכנית
- 302-1136548
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חדרה
- שטח התכנית
- 42.99 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 08/01/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 17/04/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 25/09/2025
- דירות לפני התכנית
- 172 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +916 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +145,579 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,740 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +8,400 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
43 חלקות ב-2 גושים. גוש 10572: 33 חלקות; גוש 10580: 19, 23, 24, 34, 85, 106, 109, 119, 121 ו-123.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10572 חלקה 29 | כל החלקה | 80 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 108 | חלק מהחלקה | 799 | 1950 | 5 | תנאים 2 | - |
| גוש 10572 חלקה 179 | כל החלקה | 140 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 187 | כל החלקה | 2,209 | 1970 | 1 | האמוראים 2 | - |
| גוש 10572 חלקה 208 | חלק מהחלקה | 2,333 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 209 | חלק מהחלקה | 705 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 210 | חלק מהחלקה | 676 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 320 | כל החלקה | 4,700 | 1970 | 7 | תנאים 1 | - |
| גוש 10572 חלקה 321 | כל החלקה | 163 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 322 | כל החלקה | 26 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 323 | כל החלקה | 1,696 | 1960 | 23 | החלוץ 8 | - |
| גוש 10572 חלקה 324 | כל החלקה | 1,751 | 1970 | 29 | החלוץ 6 | - |
| גוש 10572 חלקה 325 | כל החלקה | 2,899 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 326 | כל החלקה | 116 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 327 | כל החלקה | 48 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 328 | כל החלקה | 441 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 332 | חלק מהחלקה | 1,499 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 333 | חלק מהחלקה | 4,925 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 338 | כל החלקה | 1,000 | 1970 | 13 | החלוץ 8 | - |
| גוש 10572 חלקה 339 | כל החלקה | 991 | 1960 | 2 | החלוץ 8 | - |
| גוש 10572 חלקה 340 | כל החלקה | 1,048 | 1970 | 14 | - | - |
| גוש 10572 חלקה 341 | כל החלקה | 1,197 | 1960 | 13 | חזון איש 523 | - |
| גוש 10572 חלקה 342 | כל החלקה | 1,019 | 1970 | 31 | חזון איש 524 | - |
| גוש 10572 חלקה 343 | כל החלקה | 1,062 | 1970 | 22 | מלכי ישראל 2 | - |
| גוש 10572 חלקה 344 | כל החלקה | 150 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 345 | כל החלקה | 644 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 346 | כל החלקה | 574 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 347 | כל החלקה | 183 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 348 | כל החלקה | 1,226 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 349 | כל החלקה | 818 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 351 | כל החלקה | 880 | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 377 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 405 | 26.1% מהחלקה | 2,682 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 19 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 23 | חלק מהחלקה | - | - | 1 | - | - |
| גוש 10580 חלקה 24 | חלק מהחלקה | - | - | 1 | - | גבעת אולגה - אזורים |
| גוש 10580 חלקה 34 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 85 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 106 | 51.2% מהחלקה | 516 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 109 | 59.1% מהחלקה | 6,501 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 119 | 65.3% מהחלקה | 7,538 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 121 | 49.4% מהחלקה | 5,305 | - | - | - | - |
| גוש 10580 חלקה 123 | 26.6% מהחלקה | 2,008 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
עסקה אחת מ-2021, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/01/2021 | החלוץ 8, חדרה | 10572/320 | חנות | 20 | 240,000 | 12,000 | דוח מ-31/03/2021, עמוד 34 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם צעירים גבעת אולגה" בחדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם צעירים גבעת אולגה" בחדרה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם צעירים גבעת אולגה" בחדרה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: האמוראים 2, חדרה; החלוץ 6, חדרה; החלוץ 8, חדרה; חזון איש 523, חדרה; חזון איש 524, חדרה; מלכי ישראל 2, חדרה; תנאים 1, חדרה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם האמוראים 2, חדרה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהאמוראים 2, חדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם צעירים גבעת אולגה" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם צעירים גבעת אולגה"?
43 חלקות ב-גושים: 10572, 10580.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם צעירים גבעת אולגה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 172 דירות קיימות, תוספת של 916 דירות, 1,088 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב האמוראים, חדרה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב החלוץ, חדרה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חזון איש, חדרה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מלכי ישראל, חדרה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב תנאים, חדרה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם צעירים גבעת אולגה", מספר 8000928. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.