פינוי בינוי ברחובות הגדוד העברי והרב ניסים, חדרה
- הגדוד העברי 5
- הגדוד העברי 7
- הרב ניסים 5
- הרב ניסים 7
מתחם "הגדוד העברי" בחדרה כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 36 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 274. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-274 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחדרה: 274 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 441 במתחם טיפוסי בעיר. בחדרה 20 מתחמים ברשימה, ול-14 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-274 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם27/12/2021במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית11/03/2019עבר
- הפקדה10/06/2019עבר
- אישור התכנית16/09/2020עבר
- היתר בנייההיתרים ל-274 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 302-0707414 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הגדוד העברי, חדרה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 302-0707414, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
הגדוד העברי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הגדוד העברי ←- הגדוד העברי 5, חדרהגוש 10570 חלקה 490
- הגדוד העברי 7, חדרהגוש 10570 חלקה 490
הרב ניסים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב ניסים ←- הרב ניסים 5, חדרהגוש 10570 חלקה 486 · נבנה ב-1960
- הרב ניסים 7, חדרהגוש 10570 חלקה 487 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (302-0707414):
הריסה של 3 מבני מגורים הכוללים 36 יח"ד ובינוי מחדש של שני בנייני מגורים הכוללים 274 יח"ד סה"כ.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- הגדוד העברי- אולגה חדרה
- מספר התכנית
- 302-0707414
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חדרה
- שטח התכנית
- 6.046 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · סיום טיפול
- הגשת התכנית
- 11/03/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 10/06/2019
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 16/09/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 14/09/2020
- דירות לפני התכנית
- 36 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +238 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +29,380 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +400 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +510 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 10570: 486, 487, 488, 490 ו-491.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10570 חלקה 486 | כל החלקה | 1,686 | 1960 | 249 | הרב ניסים 5 |
| גוש 10570 חלקה 487 | כל החלקה | 1,450 | 1960 | 33 | הרב ניסים 7 |
| גוש 10570 חלקה 488 | כל החלקה | 1,325 | 1960 | 29 | הרב ניסים 7 |
| גוש 10570 חלקה 490 | כל החלקה | 1,297 | - | - | הגדוד העברי 5 ו-7 |
| גוש 10570 חלקה 491 | חלק מהחלקה | 1,129 | - | - | הגדוד העברי 5 ו-7 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2023-2024, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעקב הלוי
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הגדוד העברי" בחדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הגדוד העברי" בחדרה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-27/12/2021. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-274 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הגדוד העברי" בחדרה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הגדוד העברי 5, חדרה; הגדוד העברי 7, חדרה; הרב ניסים 5, חדרה; הרב ניסים 7, חדרה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הגדוד העברי 5, חדרה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהגדוד העברי 5, חדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הגדוד העברי" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הגדוד העברי"?
5 חלקות ב-גוש: 10570.
כמה דירות יהיו במתחם "הגדוד העברי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 36 דירות קיימות, תוספת של 238 דירות, 274 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הגדוד העברי"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-06/11/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הגדוד העברי, חדרה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב ניסים, חדרה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- גבעת אולגה - אזורים גם ברחוב הגדוד העברי · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הגדוד העברי", מספר 4252. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.