פינוי בינוי ברחוב אלי כהן, חדרה
- אלי כהן 31
- אלי כהן 32
- אלי כהן 33
- אלי כהן 35
- אלי כהן 36
- אלי כהן 37
- אלי כהן 38
מתחם "אלי כהן" בחדרה כולל 7 כתובות ברחוב אלי כהן. היום יש בו 198 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,300. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בחדרה: 1,300 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 441 במתחם טיפוסי בעיר. בחדרה 20 מתחמים ברשימה, ול-14 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם02/12/2010במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית11/09/2017עבר
- הפקדה22/01/2018עבר
- אישור התכנית03/11/2020עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 302-0555813 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אלי כהן, חדרה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 302-0555813, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ברחוב אחד.
אלי כהן 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אלי כהן ←- אלי כהן 31, חדרהגוש 10572 חלקה 371 · נבנה ב-1960
- אלי כהן 32, חדרהגוש 10572 חלקה 371 · נבנה ב-1960
- אלי כהן 33, חדרהגוש 10572 חלקה 371 · נבנה ב-1960
- אלי כהן 35, חדרהגוש 10572 חלקה 373 · נבנה ב-1960
- אלי כהן 36, חדרהגוש 10572 חלקה 303 · נבנה ב-1950
- אלי כהן 37, חדרהגוש 10572 חלקה 313 · נבנה ב-1960
- אלי כהן 38, חדרהגוש 10572 חלקה 308 · נבנה ב-1950
גם ברחובות: אדני פז, מבצע עזרא, שדרות רחבעם זאבי, תרצה (בלי מספר בית במקור).
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 15 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (302-0555813):
התחדשות עירונית בשכונת אלי כהן באמצעות פינוי בינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים א'
- מגורים ב'
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- מסחר
- מתקנים הנדסיים
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית בחדרה- מגדלי חוף הים מתחם אלי כהן
- מספר התכנית
- 302-0555813
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חדרה
- שטח התכנית
- 115.089 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 11/09/2017
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 22/01/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 03/11/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 29/10/2020
- דירות לפני התכנית
- 221 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +848 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +115,642 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,662 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,422 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +5,881 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
56 חלקות ב-3 גושים. גוש 10572: 35 חלקות; גוש 10581: 16 חלקות; גוש 12794: 7, 13, 30, 31 ו-34.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10572 חלקה 6 | כל החלקה | 4,300 | - | 1 | - |
| גוש 10572 חלקה 144 | חלק מהחלקה | 751 | 1956 | 6 | הרב חי טייב 27 |
| גוש 10572 חלקה 181 | חלק מהחלקה | 3,015 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 182 | חלק מהחלקה | 1,487 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 183 | כל החלקה | 3,644 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 189 | חלק מהחלקה | 4,998 | 1950 | 4 | ה' באייר 30 |
| גוש 10572 חלקה 199 | חלק מהחלקה | 2,271 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 200 | חלק מהחלקה | 1,996 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 204 | חלק מהחלקה | 997 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 205 | חלק מהחלקה | 1,470 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 241 | חלק מהחלקה | 21,908 | 2014 | 18 | קדימה 18-26 |
| גוש 10572 חלקה 253 | כל החלקה | 408 | 1960 | 1 | - |
| גוש 10572 חלקה 280 | חלק מהחלקה | 662 | 1960 | 6 | שבטי ישראל 37 |
| גוש 10572 חלקה 283 | חלק מהחלקה | 1,571 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 290 | חלק מהחלקה | 6,746 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 295 | כל החלקה | 4,415 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 296 | חלק מהחלקה | 1,525 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 301 | 23.8% מהחלקה | 100 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 303 | כל החלקה | 2,165 | 1950 | 10 | אלי כהן 36 |
| גוש 10572 חלקה 306 | כל החלקה | 907 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 307 | חלק מהחלקה | 559 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 308 | כל החלקה | 1,268 | 1950 | 18 | אלי כהן 38 |
| גוש 10572 חלקה 309 | חלק מהחלקה | 1,419 | 1960 | 14 | אלי כהן 39 |
| גוש 10572 חלקה 310 | חלק מהחלקה | 1,444 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 311 | כל החלקה | 3,558 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 312 | חלק מהחלקה | 899 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 313 | כל החלקה | 1,312 | 1960 | 17 | אלי כהן 37 |
| גוש 10572 חלקה 368 | כל החלקה | 323 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 371 | כל החלקה | 5,085 | 1960 | 50 | אלי כהן 31-33 |
| גוש 10572 חלקה 372 | כל החלקה | 366 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 373 | כל החלקה | 3,057 | 1960 | 32 | אלי כהן 35 |
| גוש 10572 חלקה 374 | כל החלקה | 2,553 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 375 | כל החלקה | 620 | - | - | - |
| גוש 10572 חלקה 381 | חלק מהחלקה | 20,105 | 2008 | 44 | קדימה 6-11 |
| גוש 10572 חלקה 383 | חלק מהחלקה | 1,097 | - | - | - |
| גוש 10581 חלקה 3 | חלק מהחלקה | 7,254 | - | - | - |
| גוש 10581 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 1,446 | - | - | - |
| גוש 10581 חלקה 6 | חלק מהחלקה | 8,147 | - | 5 | - |
| גוש 10581 חלקה 8 | חלק מהחלקה | 4,502 | - | 1 | - |
| גוש 10581 חלקה 9 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 10581 חלקה 10 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 10581 חלקה 11 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 10581 חלקה 12 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 10581 חלקה 16 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 10581 חלקה 30 | כל החלקה | 451 | - | - | - |
| גוש 10581 חלקה 31 | כל החלקה | 323 | - | - | - |
| גוש 10581 חלקה 40 | 52.2% מהחלקה | 28,453 | - | - | - |
| גוש 10581 חלקה 42 | 54.1% מהחלקה | 20,957 | - | - | - |
| גוש 10581 חלקה 44 | 78.6% מהחלקה | 21,627 | - | - | - |
| גוש 10581 חלקה 70 | 20.8% מהחלקה | 5,588 | - | - | - |
| גוש 10581 חלקה 85 | 70.1% מהחלקה | 5,357 | - | - | - |
| גוש 12794 חלקה 7 | חלק מהחלקה | 8,129 | - | - | - |
| גוש 12794 חלקה 13 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 12794 חלקה 30 | כל החלקה | 889 | - | - | - |
| גוש 12794 חלקה 31 | כל החלקה | 4,878 | - | - | - |
| גוש 12794 חלקה 34 | 90.6% מהחלקה | 196 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
9 הכרעות בחלקות המתחם, 2012-2025, 3 שמאים. ב-5 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעקב (ג'קי) פז
היטל השבחה
שמאי מכריע: לילך בן פורת
היטל השבחה
שמאי מכריע: לילך בן פורת
היטל השבחה
שמאי מכריע: לילך בן פורת
היטל השבחה
שמאי מכריע: לילך בן פורת
עוד 4 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 26/01/2025 · היטל השבחה · לילך בן פורת · גוש 10572, חלקה 371 · להחלטה ←
- 28/06/2024 · היטל השבחה · לילך בן פורת · גוש 10572, חלקה 371 · להחלטה ←
- 28/06/2024 · היטל השבחה · לילך בן פורת · גוש 10572, חלקה 371 · להחלטה ←
- 04/07/2012 · היטל השבחה · שמואל רוזנברג · גוש 10572, חלקות 241,243 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אלי כהן" בחדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אלי כהן" בחדרה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-02/12/2010. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אלי כהן" בחדרה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אלי כהן 31, חדרה; אלי כהן 32, חדרה; אלי כהן 33, חדרה; אלי כהן 35, חדרה; אלי כהן 36, חדרה; אלי כהן 37, חדרה; אלי כהן 38, חדרה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אלי כהן 31, חדרה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באלי כהן 31, חדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אלי כהן" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אלי כהן"?
56 חלקות ב-גושים: 10572, 10581, 12794.
כמה דירות יהיו במתחם "אלי כהן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 198 דירות קיימות, תוספת של 848 דירות, 1,300 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "אלי כהן"?
כן. במאגר 9 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-26/01/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אלי כהן, חדרה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אלי כהן", מספר 34621. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.