פינוי בינוי ברחובות מעוז, מסדה ועוד 5 רחובות, גבעתיים
- מעוז 1
- מעוז 2
- מעוז 3
- מעוז 5
- מעוז 6
- מעוז 7
- מעוז 8
- מסדה 3
- +21 כתובות
מתחם "בראשית" בגבעתיים כולל 29 כתובות ב-7 רחובות. היום יש בו 186 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 650. התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בגבעתיים: 650 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם23/12/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית24/08/2022עבר
- הפקדה24/07/2023עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 503-0897702 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בראשית, גבעתיים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 503-0897702, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 29 כתובות ב-7 רחובות.
בראשית 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בראשית ←- בראשית 1, גבעתייםגוש 6161 חלקה 96 · נבנה ב-1970
- בראשית 9, גבעתייםגוש 6161 חלקה 209 · נבנה ב-1950
- בראשית 11, גבעתייםגוש 6161 חלקה 210 · נבנה ב-1950
- בראשית 13, גבעתייםגוש 6161 חלקה 211 · נבנה ב-1950
ברוך 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ברוך ←- ברוך 2, גבעתייםגוש 6161 חלקה 220 · נבנה ב-1950
- ברוך 3, גבעתייםגוש 6161 חלקה 233 · נבנה ב-1950
- ברוך 4, גבעתייםגוש 6161 חלקה 221 · נבנה ב-1950
- ברוך 5, גבעתייםגוש 6161 חלקה 232 · נבנה ב-1954
גולומב 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גולומב ←- גולומב 37, גבעתייםגוש 6161 חלקה 212 · נבנה ב-1960
- גולומב 39, גבעתייםגוש 6161 חלקה 213 · נבנה ב-1960
- גולומב 41, גבעתייםגוש 6161 חלקה 214 · נבנה ב-1955
- גולומב 43, גבעתייםגוש 6161 חלקה 215 · נבנה ב-1965
דוד בן גוריון כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב דוד בן גוריון ←- דוד בן גוריון 226, גבעתייםגוש 6161 חלקה 218 · נבנה ב-1950
מסדה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מסדה ←- מסדה 3, גבעתייםגוש 6161 חלקה 579 · נבנה ב-1996
- מסדה 5, גבעתייםגוש 6161 חלקה 223 · נבנה ב-1951
- מסדה 6, גבעתייםגוש 6161 חלקה 203 · נבנה ב-1950
- מסדה 9, גבעתייםגוש 6161 חלקה 231 · נבנה ב-1950
- מסדה 10, גבעתייםגוש 6161 חלקה 226 · נבנה ב-1954
מעוז 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מעוז ←- מעוז 1, גבעתייםגוש 6161 חלקה 216 · נבנה ב-1954
- מעוז 2, גבעתייםגוש 6161 חלקה 217 · נבנה ב-1950
- מעוז 3, גבעתייםגוש 6161 חלקה 228 · נבנה ב-1960
- מעוז 5, גבעתייםגוש 6161 חלקה 229 · נבנה ב-1950
- מעוז 6, גבעתייםגוש 6161 חלקה 230 · נבנה ב-1950
- מעוז 7, גבעתייםגוש 6161 חלקה 224 · נבנה ב-1953
- מעוז 8, גבעתייםגוש 6161 חלקה 225 · נבנה ב-1965
עמל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עמל ←- עמל 12, גבעתייםגוש 6161 חלקה 573 · נבנה ב-1998
- עמל 16, גבעתייםגוש 6161 חלקה 91 · נבנה ב-1970
- עמל 20, גבעתייםגוש 6161 חלקה 90 · נבנה ב-1994
- עמל 22, גבעתייםגוש 6161 חלקה 312 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 6 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (503-0897702):
התחדשות שכונת בראשית בפינוי בינוי, תוך יצירת שטחים למבנים ומוסדות ציבור והעצמת רחוב בן גוריון, ושיפור הנגישות, הקישוריות ואיכות התכנון במרחב הפתוח והבנוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- גב/698 מתחם בראשית גבעתיים
- מספר התכנית
- 503-0897702
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות בחלק מתחום התכנית
- שטח התכנית
- 30.732 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · רישום התנגדויות לפי 106ב'
- הגשת התכנית
- 24/08/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 24/07/2023
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 13/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 186 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +464 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +67,239 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,000 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +3,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +30,789 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
65 חלקות ב-2 גושים. גוש 6157: 18; גוש 6161: 64 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6157 חלקה 18 | חלק מהחלקה | 10,885 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 80 | חלק מהחלקה | 1,168 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 90 | כל החלקה | 951 | 1994 | 9 | עמל 20 | - |
| גוש 6161 חלקה 91 | כל החלקה | 952 | 1970 | 17 | עמל 16 | - |
| גוש 6161 חלקה 95 | כל החלקה | 958 | 1980 | 2 | - | - |
| גוש 6161 חלקה 96 | כל החלקה | 952 | 1970 | 3 | בראשית 1 | - |
| גוש 6161 חלקה 97 | חלק מהחלקה | 508 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 98 | חלק מהחלקה | 902 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 110 | חלק מהחלקה | 5,349 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 166 | חלק מהחלקה | 4,727 | - | - | - | גב/661 - גולומב 2-28 |
| גוש 6161 חלקה 171 | חלק מהחלקה | 865 | 1960 | 5 | גולומב 66 | - |
| גוש 6161 חלקה 172 | חלק מהחלקה | 865 | 1985 | 12 | גולומב 68 | - |
| גוש 6161 חלקה 173 | חלק מהחלקה | 865 | 2017 | 34 | גולומב 70 | - |
| גוש 6161 חלקה 201 | חלק מהחלקה | 3,336 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 202 | חלק מהחלקה | 7,025 | - | - | - | גב/661 - גולומב 2-28 |
| גוש 6161 חלקה 203 | כל החלקה | 626 | 1950 | 3 | מסדה 6 | - |
| גוש 6161 חלקה 204 | כל החלקה | 668 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 209 | כל החלקה | 529 | 1950 | 1 | בראשית 9 | - |
| גוש 6161 חלקה 210 | כל החלקה | 523 | 1950 | 2 | בראשית 11 | - |
| גוש 6161 חלקה 211 | כל החלקה | 539 | 1950 | 1 | בראשית 13 | - |
| גוש 6161 חלקה 212 | כל החלקה | 517 | 1960 | 1 | גולומב 37 | - |
| גוש 6161 חלקה 213 | כל החלקה | 517 | 1960 | 3 | גולומב 39 | - |
| גוש 6161 חלקה 214 | כל החלקה | 517 | 1955 | 2 | גולומב 41 | - |
| גוש 6161 חלקה 215 | כל החלקה | 617 | 1965 | 3 | גולומב 43 | - |
| גוש 6161 חלקה 216 | כל החלקה | 546 | 1954 | 3 | מעוז 1 | - |
| גוש 6161 חלקה 217 | כל החלקה | 649 | 1950 | 3 | מעוז 2 | - |
| גוש 6161 חלקה 218 | כל החלקה | 562 | 1950 | 1 | דוד בן גוריון 226 | - |
| גוש 6161 חלקה 219 | כל החלקה | 556 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 220 | כל החלקה | 528 | 1950 | 1 | ברוך 2 | - |
| גוש 6161 חלקה 221 | כל החלקה | 500 | 1950 | 2 | ברוך 4 | - |
| גוש 6161 חלקה 222 | כל החלקה | 500 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 223 | כל החלקה | 525 | 1951 | 7 | מסדה 5 | - |
| גוש 6161 חלקה 224 | כל החלקה | 595 | 1953 | 1 | מעוז 7 | - |
| גוש 6161 חלקה 225 | כל החלקה | 504 | 1965 | 4 | מעוז 8 | - |
| גוש 6161 חלקה 226 | כל החלקה | 553 | 1954 | 5 | מסדה 10 | - |
| גוש 6161 חלקה 227 | כל החלקה | 631 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 228 | כל החלקה | 549 | 1960 | 1 | מעוז 3 | - |
| גוש 6161 חלקה 229 | כל החלקה | 583 | 1950 | 1 | מעוז 5 | - |
| גוש 6161 חלקה 230 | כל החלקה | 527 | 1950 | 2 | מעוז 6 | - |
| גוש 6161 חלקה 231 | כל החלקה | 494 | 1950 | 5 | מסדה 9 | - |
| גוש 6161 חלקה 232 | כל החלקה | 573 | 1954 | 4 | ברוך 5 | - |
| גוש 6161 חלקה 233 | כל החלקה | 681 | 1950 | 3 | ברוך 3 | - |
| גוש 6161 חלקה 234 | כל החלקה | 801 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 235 | כל החלקה | 1,211 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 236 | כל החלקה | 355 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 237 | כל החלקה | 187 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 238 | כל החלקה | 211 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 239 | כל החלקה | 27 | 1960 | 1 | - | - |
| גוש 6161 חלקה 240 | כל החלקה | 250 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 243 | חלק מהחלקה | 32 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 312 | כל החלקה | 682 | 1960 | 1 | עמל 22 | - |
| גוש 6161 חלקה 313 | חלק מהחלקה | 233 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 352 | חלק מהחלקה | 15,614 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 383 | חלק מהחלקה | 354 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 384 | חלק מהחלקה | 574 | 1966 | 3 | בראשית 17 | - |
| גוש 6161 חלקה 468 | חלק מהחלקה | 622 | 1950 | 4 | גולומב 72 | - |
| גוש 6161 חלקה 469 | חלק מהחלקה | 134 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 498 | חלק מהחלקה | 621 | 1986 | 3 | בראשית 2 | - |
| גוש 6161 חלקה 499 | חלק מהחלקה | 303 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 573 | כל החלקה | 900 | 1998 | 16 | עמל 12 | - |
| גוש 6161 חלקה 574 | כל החלקה | 53 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 579 | כל החלקה | 725 | 1996 | 8 | מסדה 3 | - |
| גוש 6161 חלקה 580 | כל החלקה | 230 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 612 | כל החלקה | 727 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 613 | כל החלקה | 229 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2011-2023, 3 שמאים. ב-3 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יגאל יוסף
היטל השבחה
שמאי מכריע: דנה שחור
היטל השבחה
שמאי מכריע: שוש שרביט שפירא
- מקדם דחייה ומושע 0.9 עמוד 11
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בראשית" בגבעתיים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בראשית" בגבעתיים הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-23/12/2019. התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בראשית" בגבעתיים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בראשית 1, גבעתיים; בראשית 9, גבעתיים; בראשית 11, גבעתיים; בראשית 13, גבעתיים; ברוך 2, גבעתיים; ברוך 3, גבעתיים; ברוך 4, גבעתיים; ברוך 5, גבעתיים; גולומב 37, גבעתיים; גולומב 39, גבעתיים; גולומב 41, גבעתיים; גולומב 43, גבעתיים; דוד בן גוריון 226, גבעתיים; מסדה 3, גבעתיים; מסדה 5, גבעתיים; מסדה 6, גבעתיים; מסדה 9, גבעתיים; מסדה 10, גבעתיים; מעוז 1, גבעתיים; מעוז 2, גבעתיים; מעוז 3, גבעתיים; מעוז 5, גבעתיים; מעוז 6, גבעתיים; מעוז 7, גבעתיים ועוד 5 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בראשית 1, גבעתיים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבראשית 1, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בראשית" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בראשית"?
65 חלקות ב-גושים: 6157, 6161.
כמה דירות יהיו במתחם "בראשית"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 186 דירות קיימות, תוספת של 464 דירות, 650 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "בראשית"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-02/01/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בראשית, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ברוך, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גולומב, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דוד בן גוריון, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מסדה, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מעוז, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עמל, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בראשית 3-7 גם ברחוב בראשית · יש היתרי בנייה
- גב/661 - גולומב 2-28 גם ברחוב גולומב · תכנית מאושרת
- לביא גם ברחוב דוד בן גוריון · תכנית מאושרת
- מרחב תחנת מטרו בן גוריון גם ברחוב דוד בן גוריון · תכנון ראשוני
- גלבוע גם ברחוב דוד בן גוריון · תכנון ראשוני
- גלבוע צפון גם ברחוב דוד בן גוריון · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעתיים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בראשית", מספר 41933. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.