כניסההתחל ניסיון חינם
גבעתיים

פינוי בינוי ברחובות גלבוע, עמל ועוד 2 רחובות, גבעתיים

  • גלבוע 13
  • גלבוע 14
  • גלבוע 15
  • גלבוע 16
  • גלבוע 17
  • גלבוע 18
  • גלבוע 19
  • גלבוע 20
  • +20 כתובות

מתחם "גלבוע" בגבעתיים כולל 28 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 181 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 589. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
דירות במתחם
היום181אחרי הפרויקט589פי 3.3
כתובות28ב-4 רחובות
הבניינים הקיימיםנבנו 1936-2002לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית503-1186626במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בגבעתיים: 589 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

  1. הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
  2. הגשת התכניתהשלב הבא
  3. הפקדהעוד לא
  4. אישור התכניתעוד לא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי גלבוע, גבעתיים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 503-1186626, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 28 כתובות ב-4 רחובות.

גלבוע 12 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב גלבוע ←
  • גלבוע 13, גבעתייםגוש 6160 חלקה 340 · נבנה ב-1950
  • גלבוע 14, גבעתייםגוש 6160 חלקה 341 · נבנה ב-1950
  • גלבוע 15, גבעתייםגוש 6160 חלקה 376 · נבנה ב-1950
  • גלבוע 16, גבעתייםגוש 6160 חלקה 378 · נבנה ב-1950
  • גלבוע 17, גבעתייםגוש 6160 חלקה 375 · נבנה ב-1960
  • גלבוע 18, גבעתייםגוש 6160 חלקה 379 · נבנה ב-1950
  • גלבוע 19, גבעתייםגוש 6160 חלקה 374 · נבנה ב-1960
  • גלבוע 20, גבעתייםגוש 6160 חלקה 301 · נבנה ב-1950
  • גלבוע 21, גבעתייםגוש 6160 חלקה 295 · נבנה ב-1965
  • גלבוע 22, גבעתייםגוש 6160 חלקה 563 · נבנה ב-1989
  • גלבוע 24, גבעתייםגוש 6160 חלקה 562 · נבנה ב-1988
  • גלבוע 26, גבעתייםגוש 6160 חלקה 562 · נבנה ב-1988

דוד בן גוריון 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דוד בן גוריון ←
  • דוד בן גוריון 200, גבעתייםגוש 6160 חלקה 690 · נבנה ב-1995
  • דוד בן גוריון 202, גבעתייםגוש 6160 חלקה 337 · נבנה ב-1951
  • דוד בן גוריון 204, גבעתייםגוש 6160 חלקה 371 · נבנה ב-1950
  • דוד בן גוריון 210, גבעתייםגוש 6160 חלקה 294 · נבנה ב-1970
  • דוד בן גוריון 212, גבעתייםגוש 6160 חלקה 564 · נבנה ב-1936

המעלות 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב המעלות ←
  • המעלות 25, גבעתייםגוש 6160 חלקה 107 · נבנה ב-1960
  • המעלות 27, גבעתייםגוש 6160 חלקה 107 · נבנה ב-1960
  • המעלות 33, גבעתייםגוש 6160 חלקה 380 · נבנה ב-1960
  • המעלות 34, גבעתייםגוש 6160 חלקה 381 · נבנה ב-1960
  • המעלות 36, גבעתייםגוש 6160 חלקה 300 · נבנה ב-1950

עמל 6 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב עמל ←
  • עמל 11, גבעתייםגוש 6161 חלקה 606 · נבנה ב-2000
  • עמל 13, גבעתייםגוש 6161 חלקה 82 · נבנה ב-1991
  • עמל 17, גבעתייםגוש 6161 חלקה 416 · נבנה ב-1960
  • עמל 19, גבעתייםגוש 6161 חלקה 416 · נבנה ב-1960
  • עמל 21, גבעתייםגוש 6161 חלקה 494 · נבנה ב-1989
  • עמל 25, גבעתייםגוש 6161 חלקה 604 · נבנה ב-2002

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית 503-1186626 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

25 חלקות ב-2 גושים. גוש 6160: 20 חלקות; גוש 6161: 82, 416, 494, 604 ו-606.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6160 חלקה 107לפי מנהלת ההתחדשות1,19619605המעלות 25 ו-27
גוש 6160 חלקה 294לפי מנהלת ההתחדשות511197014דוד בן גוריון 210
גוש 6160 חלקה 295לפי מנהלת ההתחדשות53219652גלבוע 21
גוש 6160 חלקה 300לפי מנהלת ההתחדשות49619504המעלות 36
גוש 6160 חלקה 301לפי מנהלת ההתחדשות49519502גלבוע 20
גוש 6160 חלקה 337לפי מנהלת ההתחדשות51619512דוד בן גוריון 202
גוש 6160 חלקה 340לפי מנהלת ההתחדשות55519504גלבוע 13
גוש 6160 חלקה 341לפי מנהלת ההתחדשות64719501גלבוע 14
גוש 6160 חלקה 371לפי מנהלת ההתחדשות50619502דוד בן גוריון 204
גוש 6160 חלקה 374לפי מנהלת ההתחדשות518196013גלבוע 19
גוש 6160 חלקה 375לפי מנהלת ההתחדשות51819604גלבוע 17
גוש 6160 חלקה 376לפי מנהלת ההתחדשות52919504גלבוע 15
גוש 6160 חלקה 378לפי מנהלת ההתחדשות50519504גלבוע 16
גוש 6160 חלקה 379לפי מנהלת ההתחדשות50919506גלבוע 18
גוש 6160 חלקה 380לפי מנהלת ההתחדשות52519603המעלות 33
גוש 6160 חלקה 381לפי מנהלת ההתחדשות48819603המעלות 34
גוש 6160 חלקה 562לפי מנהלת ההתחדשות84919887גלבוע 24 ו-26
גוש 6160 חלקה 563לפי מנהלת ההתחדשות85019894גלבוע 22
גוש 6160 חלקה 564לפי מנהלת ההתחדשות1,17519361דוד בן גוריון 212
גוש 6160 חלקה 690לפי מנהלת ההתחדשות41219958דוד בן גוריון 200
גוש 6161 חלקה 82לפי מנהלת ההתחדשות86519912עמל 13
גוש 6161 חלקה 416לפי מנהלת ההתחדשות825196014עמל 17 ו-19
גוש 6161 חלקה 494לפי מנהלת ההתחדשות81619898עמל 21
גוש 6161 חלקה 604לפי מנהלת ההתחדשות62020028עמל 25
גוש 6161 חלקה 606לפי מנהלת ההתחדשות40720008עמל 11

מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

3 הכרעות בחלקות המתחם, 2015-2023, 2 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גלבוע" בגבעתיים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גלבוע" בגבעתיים הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גלבוע" בגבעתיים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גלבוע 13, גבעתיים; גלבוע 14, גבעתיים; גלבוע 15, גבעתיים; גלבוע 16, גבעתיים; גלבוע 17, גבעתיים; גלבוע 18, גבעתיים; גלבוע 19, גבעתיים; גלבוע 20, גבעתיים; גלבוע 21, גבעתיים; גלבוע 22, גבעתיים; גלבוע 24, גבעתיים; גלבוע 26, גבעתיים; דוד בן גוריון 200, גבעתיים; דוד בן גוריון 202, גבעתיים; דוד בן גוריון 204, גבעתיים; דוד בן גוריון 210, גבעתיים; דוד בן גוריון 212, גבעתיים; המעלות 25, גבעתיים; המעלות 27, גבעתיים; המעלות 33, גבעתיים; המעלות 34, גבעתיים; המעלות 36, גבעתיים; עמל 11, גבעתיים; עמל 13, גבעתיים ועוד 4 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם גלבוע 13, גבעתיים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגלבוע 13, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גלבוע" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גלבוע"?

25 חלקות ב-גושים: 6160, 6161.

כמה דירות יהיו במתחם "גלבוע"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 181 דירות קיימות, תוספת של 298 דירות, 589 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "גלבוע"?

כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-03/01/2023.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?

תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.

13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "גלבוע", מספר 5018099. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בגבעתיים ←