פינוי בינוי ערבי נחל 1-13, גבעתיים
- ערבי נחל 1
- ערבי נחל 3
- ערבי נחל 5
- ערבי נחל 7
- ערבי נחל 9
- ערבי נחל 11
- ערבי נחל 13
מתחם "ערבי נחל" בגבעתיים כולל 7 כתובות ברחוב ערבי נחל. היום יש בו 126 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 530. התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-530 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בגבעתיים: 530 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-530 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם20/08/2006במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית01/03/2012עבר
- היתר בנייההיתרים ל-530 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי ערבי נחל, גבעתיים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית גב/490, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ברחוב אחד.
ערבי נחל 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ערבי נחל ←- ערבי נחל 1, גבעתייםגוש 7105 חלקה 91 · נבנה ב-1954
- ערבי נחל 3, גבעתיים
- ערבי נחל 5, גבעתייםגוש 7105 חלקה 93 · נבנה ב-1980
- ערבי נחל 7, גבעתיים
- ערבי נחל 9, גבעתיים
- ערבי נחל 11, גבעתייםגוש 7105 חלקה 96
- ערבי נחל 13, גבעתייםגוש 7105 חלקה 142 · נבנה ב-2009
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית גב/490 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 18.376 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 01/03/2012
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות בגוש אחד. גוש 7105: 14 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7105 חלקה 91 | חלק מהחלקה | 1,964 | 1954 | 5 | ערבי נחל 1 |
| גוש 7105 חלקה 92 | חלק מהחלקה | 1,926 | 1960 | 51 | - |
| גוש 7105 חלקה 93 | חלק מהחלקה | 1,930 | 1980 | 260 | ערבי נחל 5 |
| גוש 7105 חלקה 94 | חלק מהחלקה | 1,935 | 1950 | 63 | ערבי נחל 5 |
| גוש 7105 חלקה 96 | חלק מהחלקה | 1,944 | - | 110 | ערבי נחל 11 |
| גוש 7105 חלקה 97 | חלק מהחלקה | 1,839 | 1960 | 36 | - |
| גוש 7105 חלקה 98 | חלק מהחלקה | 590 | - | - | - |
| גוש 7105 חלקה 101 | חלק מהחלקה | 184 | - | - | - |
| גוש 7105 חלקה 139 | כל החלקה | 2,123 | - | 1 | - |
| גוש 7105 חלקה 140 | חלק מהחלקה | 2,676 | - | - | - |
| גוש 7105 חלקה 141 | כל החלקה | 351 | - | - | - |
| גוש 7105 חלקה 142 | כל החלקה | 2,880 | 2009 | 52 | ערבי נחל 13 |
| גוש 7105 חלקה 146 | כל החלקה | 121 | - | - | - |
| גוש 7105 חלקה 147 | כל החלקה | 42 | - | 10 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
5 הכרעות בחלקות המתחם, 2014-2025, 4 שמאים. ב-4 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: לילך בן פורת
- שווי מקום חניה תת קרקעית 40,000 ₪ עמוד 38
היטל השבחה
שמאי מכריע: אריה אריאל
היטל השבחה
שמאי מכריע: גיל הרצברג
היטל השבחה
שמאי מכריע: מרדכי דיאמנט
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 18/07/2023 · היטל השבחה · לילך בן פורת · גוש 7105, חלקה 93 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
39 עסקאות בין 2018 ל-2021, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם. מוצגות 25 האחרונות מתוך 39.
מחיר למ"ר ב-39 עסקאות מכר של דירות: חציון 29,137 ₪, בין 25,881 ל-34,572 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2021 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 119 | 4,220,000 | 33,228 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 31/10/2021 | ערבי נחל 11 | 7105/96-97 | דירת מגורים | 113 | 3,763,750 | 31,105 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 20/10/2021 | ערבי נחל 11 | 7105/96-97 | דירת מגורים | 193 | 7,310,000 | 31,577 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 13/09/2021 | ערבי נחל 11 | 7105/96-97 | דירת מגורים | 114 | 3,520,000 | 32,897 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 05/08/2021 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 132 | 4,600,000 | 33,094 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 03/08/2021 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 132 | 4,000,000 | 28,777 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 03/08/2021 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 102 | 3,500,000 | 32,710 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 21/07/2021 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 132 | 4,020,000 | 28,921 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 01/07/2021 | ערבי נחל 11 | 7105/96-97 | דירת מגורים | 127 | 4,650,000 | 34,572 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 30/06/2021 | ערבי נחל 11 | 7105/96-97 | דירת מגורים | 127 | 3,850,000 | 31,174 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 23/06/2021 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 132 | 4,075,000 | 29,317 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 13/06/2021 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 132 | 4,100,000 | 29,496 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 27/05/2021 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 132 | 4,295,000 | 30,899 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 27/05/2021 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 102 | 3,365,000 | 31,449 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 19/05/2021 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 119 | 3,375,000 | 26,575 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 11/05/2021 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 187 | 6,300,000 | 30,996 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 26/04/2021 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 132 | 4,250,000 | 30,576 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 29/11/2020 | ערבי נחל 11 | 7105/96-97 | דירת מגורים | 145 | 4,000,000 | 30,829 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 18/11/2020 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 132 | 3,755,000 | 27,014 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 05/11/2020 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 132 | 4,050,000 | 29,137 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 03/11/2020 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 132 | 3,820,000 | 27,482 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 02/11/2020 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 119 | 3,380,000 | 26,614 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 02/11/2020 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 119 | 3,355,000 | 26,417 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 29/10/2020 | ערבי נחל 11 | 7105/96-97 | דירת מגורים | 117 | 3,200,000 | 27,234 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
| 20/10/2020 | ערבי נחל 5 | 7105/93 | דירת מגורים | 119 | 3,340,000 | 26,299 | דוח מ-31/05/2022, עמוד 160 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ערבי נחל" בגבעתיים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ערבי נחל" בגבעתיים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-20/08/2006. התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-530 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ערבי נחל" בגבעתיים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ערבי נחל 1, גבעתיים; ערבי נחל 3, גבעתיים; ערבי נחל 5, גבעתיים; ערבי נחל 7, גבעתיים; ערבי נחל 9, גבעתיים; ערבי נחל 11, גבעתיים; ערבי נחל 13, גבעתיים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ערבי נחל 1, גבעתיים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בערבי נחל 1, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ערבי נחל" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ערבי נחל"?
14 חלקות ב-גוש: 7105.
כמה דירות יהיו במתחם "ערבי נחל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 126 דירות קיימות, תוספת של 108 דירות, 530 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ערבי נחל"?
כן. במאגר 5 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-20/02/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ערבי נחל, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעתיים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ערבי נחל", מספר 4001. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.