פינוי בינוי ברחובות ז'בוטינסקי זאב, השלום ועוד 4 רחובות, באר שבע
- ז'בוטינסקי זאב 7
- ז'בוטינסקי זאב 13
- ז'בוטינסקי זאב 17
- ז'בוטינסקי זאב 22
- ז'בוטינסקי זאב 26
- ז'בוטינסקי זאב 27
- ז'בוטינסקי זאב 28
- ז'בוטינסקי זאב 46
- +21 כתובות
מתחם "אורות" בבאר שבע כולל 29 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 176 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 846. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבאר שבע: 846 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 799 במתחם טיפוסי בעיר. בבאר שבע 14 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם26/03/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית22/08/2021עבר
- הפקדה02/05/2022עבר
- אישור התכנית07/01/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 605-0907691 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אורות, באר שבע
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 605-0907691, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 29 כתובות ב-6 רחובות.
ארלוזורוב חיים כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ארלוזורוב חיים ←- ארלוזורוב חיים 24, באר שבעגוש 38028 חלקה 24 · נבנה ב-1960
גולומב אליהו כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב גולומב אליהו ←- גולומב אליהו 25, באר שבעגוש 38028 חלקה 25 · נבנה ב-1960
גוש עציון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גוש עציון ←- גוש עציון 23, באר שבעגוש 38028 חלקה 23 · נבנה ב-1950
- גוש עציון 27, באר שבעגוש 38028 חלקה 24 · נבנה ב-1960
המעפילים 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המעפילים ←- המעפילים 6, באר שבעגוש 38031 חלקה 1
- המעפילים 8, באר שבעגוש 38031 חלקה 1
- המעפילים 14, באר שבעגוש 38031 חלקה 1
- המעפילים 16, באר שבעגוש 38031 חלקה 1
- המעפילים 30, באר שבעגוש 38031 חלקה 1
השלום 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב השלום ←- השלום 52, באר שבעגוש 38031 חלקה 3 · נבנה ב-1980
- השלום 54, באר שבעגוש 38031 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- השלום 71, באר שבעגוש 38028 חלקה 22 · נבנה ב-1960
- השלום 73, באר שבעגוש 38028 חלקה 22 · נבנה ב-1960
- השלום 75, באר שבעגוש 38028 חלקה 25 · נבנה ב-1960
- השלום 87, באר שבעגוש 38028 חלקה 22 · נבנה ב-1960
ז'בוטינסקי זאב 14 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי זאב ←- ז'בוטינסקי זאב 7, באר שבעגוש 38031 חלקה 1
- ז'בוטינסקי זאב 13, באר שבעגוש 38031 חלקה 1
- ז'בוטינסקי זאב 17, באר שבעגוש 38031 חלקה 13 · נבנה ב-1990
- ז'בוטינסקי זאב 22, באר שבעגוש 38031 חלקה 1
- ז'בוטינסקי זאב 26, באר שבעגוש 38031 חלקה 1
- ז'בוטינסקי זאב 27, באר שבעגוש 38031 חלקה 13 · נבנה ב-1990
- ז'בוטינסקי זאב 28, באר שבעגוש 38031 חלקה 1
- ז'בוטינסקי זאב 46, באר שבעגוש 38031 חלקה 53 · נבנה ב-1960
- ז'בוטינסקי זאב 48, באר שבעגוש 38031 חלקה 53 · נבנה ב-1960
- ז'בוטינסקי זאב 50, באר שבעגוש 38031 חלקה 53 · נבנה ב-1960
- ז'בוטינסקי זאב 52, באר שבעגוש 38031 חלקה 53 · נבנה ב-1960
- ז'בוטינסקי זאב 54, באר שבעגוש 38031 חלקה 53 · נבנה ב-1960
- ז'בוטינסקי זאב 56, באר שבעגוש 38031 חלקה 53 · נבנה ב-1960
- ז'בוטינסקי זאב 58, באר שבעגוש 38031 חלקה 53 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 13 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (605-0907691):
יצירת חיבור חדש לרחוב גרשפלד, הריסת מבנים קיימים והקמה של מבני מגורים מעורבי תעסוקה/מסחר/שימושים ציבוריים תוך שימור מבנה קולנוע "אורות הנגב".
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דיור מיוחד
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- חניון
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- פארק / גן ציבורי
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות מתחם אורות, שכונה ג' באר שבע
- מספר התכנית
- 605-0907691
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- באר שבע
- שטח התכנית
- 67.59 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 22/08/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 02/05/2022
- דיון באישור
- 29/11/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 07/01/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 04/01/2024
- דירות לפני התכנית
- 112 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +689 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +55,809 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- -952 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,156 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +10,585 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
37 חלקות ב-5 גושים. גוש 38028: 17 חלקות; גוש 38031: 15 חלקות; גוש 38076: 173; גוש 38604: 11 ו-12; גוש 38605: 4 ו-5.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38028 חלקה 16 | חלק מהחלקה | 991 | 1950 | 6 | ארלוזורוב חיים 8 |
| גוש 38028 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 1,042 | - | 1 | ארלוזורוב חיים 6 ו-8 |
| גוש 38028 חלקה 18 | חלק מהחלקה | 947 | 1960 | 6 | ארלוזורוב חיים 4 ו-6, השלום 86 |
| גוש 38028 חלקה 19 | חלק מהחלקה | 1,907 | 1970 | 21 | ארלוזורוב חיים 4, השלום 67 |
| גוש 38028 חלקה 20 | כל החלקה | 542 | 1960 | 8 | - |
| גוש 38028 חלקה 21 | כל החלקה | 168 | - | - | השלום 71 |
| גוש 38028 חלקה 22 | כל החלקה | 599 | 1960 | 5 | השלום 71, 73 ו-87 |
| גוש 38028 חלקה 23 | כל החלקה | 784 | 1950 | 3 | גוש עציון 23, השלום 71 ו-73 |
| גוש 38028 חלקה 24 | כל החלקה | 756 | 1960 | 12 | ארלוזורוב חיים 24, גוש עציון 27 |
| גוש 38028 חלקה 25 | כל החלקה | 745 | 1960 | 4 | גולומב אליהו 25, השלום 75 |
| גוש 38028 חלקה 26 | חלק מהחלקה | 1,047 | 1970 | 2 | השלום 66 ו-79, חיבת ציון 4 |
| גוש 38028 חלקה 34 | חלק מהחלקה | 13,716 | - | - | גוש עציון 13, הדעת 87 |
| גוש 38028 חלקה 118 | חלק מהחלקה | 2,370 | - | - | - |
| גוש 38028 חלקה 119 | כל החלקה | 104 | - | - | - |
| גוש 38028 חלקה 120 | חלק מהחלקה | 139 | - | - | - |
| גוש 38028 חלקה 123 | חלק מהחלקה | 7,484 | - | - | - |
| גוש 38028 חלקה 126 | חלק מהחלקה | 12,465 | - | - | - |
| גוש 38031 חלקה 1 | כל החלקה | 2,080 | - | 2 | המעפילים 6, 8 ועוד, ז'בוטינסקי זאב 7, 13 ועוד |
| גוש 38031 חלקה 2 | כל החלקה | 760 | 1960 | 3 | - |
| גוש 38031 חלקה 3 | כל החלקה | 916 | 1980 | 11 | השלום 52 |
| גוש 38031 חלקה 4 | כל החלקה | 3,031 | 1960 | 1 | השלום 54 |
| גוש 38031 חלקה 5 | כל החלקה | 1,887 | 2001 | 1 | - |
| גוש 38031 חלקה 6 | כל החלקה | 953 | - | 2 | - |
| גוש 38031 חלקה 7 | כל החלקה | 1,364 | 1959 | 3 | - |
| גוש 38031 חלקה 8 | כל החלקה | 1,105 | 1980 | 1 | - |
| גוש 38031 חלקה 13 | כל החלקה | 4,783 | 1990 | 34 | ז'בוטינסקי זאב 17 ו-27 |
| גוש 38031 חלקה 53 | כל החלקה | 7,213 | 1960 | 152 | ז'בוטינסקי זאב 46-58 |
| גוש 38031 חלקה 54 | חלק מהחלקה | 24,362 | - | - | - |
| גוש 38031 חלקה 60 | כל החלקה | 1,955 | - | - | - |
| גוש 38031 חלקה 61 | חלק מהחלקה | 10,021 | - | - | - |
| גוש 38031 חלקה 62 | כל החלקה | 118 | - | - | המעפילים 8 |
| גוש 38031 חלקה 63 | כל החלקה | 459 | - | - | המעפילים 6 |
| גוש 38076 חלקה 173 | חלק מהחלקה | 54,692 | - | - | בן גוריון דוד 40, 44 ו-100 |
| גוש 38604 חלקה 11 | חלק מהחלקה | 4,966 | - | - | - |
| גוש 38604 חלקה 12 | כל החלקה | 33 | - | - | - |
| גוש 38605 חלקה 4 | חלק מהחלקה | 2,171 | - | - | - |
| גוש 38605 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 5,891 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אורות" בבאר שבע?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אורות" בבאר שבע הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-26/03/2019. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אורות" בבאר שבע?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ארלוזורוב חיים 24, באר שבע; גולומב אליהו 25, באר שבע; גוש עציון 23, באר שבע; גוש עציון 27, באר שבע; המעפילים 6, באר שבע; המעפילים 8, באר שבע; המעפילים 14, באר שבע; המעפילים 16, באר שבע; המעפילים 30, באר שבע; השלום 52, באר שבע; השלום 54, באר שבע; השלום 71, באר שבע; השלום 73, באר שבע; השלום 75, באר שבע; השלום 87, באר שבע; ז'בוטינסקי זאב 7, באר שבע; ז'בוטינסקי זאב 13, באר שבע; ז'בוטינסקי זאב 17, באר שבע; ז'בוטינסקי זאב 22, באר שבע; ז'בוטינסקי זאב 26, באר שבע; ז'בוטינסקי זאב 27, באר שבע; ז'בוטינסקי זאב 28, באר שבע; ז'בוטינסקי זאב 46, באר שבע; ז'בוטינסקי זאב 48, באר שבע ועוד 5 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ארלוזורוב חיים 24, באר שבע בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בארלוזורוב חיים 24, באר שבע נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אורות" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אורות"?
37 חלקות ב-גושים: 38028, 38031, 38076, 38604, 38605.
כמה דירות יהיו במתחם "אורות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 176 דירות קיימות, תוספת של 689 דירות, 846 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ארלוזורוב חיים, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גולומב אליהו, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גוש עציון, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המעפילים, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב השלום, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי זאב, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- שכונה ג' גם ברחוב גוש עציון · יש היתרי בנייה
- מתחם בן גוריון גם ברחוב גוש עציון · תכנון ראשוני
- וינגייט גם ברחוב השלום · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבאר שבע וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אורות", מספר 41539. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.