פינוי בינוי ברחובות הרב מימון, האדמו"ר מבאבוב ועוד רחוב אחד, בת ים
- הרב מימון 1
- הרב מימון 3
- הרב מימון 5
- הרב מימון 7
- הרב מימון 9
- הרב מימון 11
- הרב מימון 13
- האדמו"ר מבאבוב 1
- +6 כתובות
מתחם "הרב מימון - ניסנבוים" בבת ים כולל 14 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 136 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 444. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבת ים: 444 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית10/01/2024עבר
- הפקדה28/04/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0725861 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרב מימון - ניסנבוים, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0725861, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-3 רחובות.
האדמו"ר מבאבוב 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב האדמו"ר מבאבוב ←- האדמו"ר מבאבוב 1, בת יםגוש 7124 חלקה 110 · נבנה ב-1973
- האדמו"ר מבאבוב 3, בת יםגוש 7124 חלקה 111 · נבנה ב-1970
- האדמו"ר מבאבוב 5, בת יםגוש 7124 חלקה 171
- האדמו"ר מבאבוב 7, בת יםגוש 7124 חלקה 171
הרב מימון 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב מימון ←- הרב מימון 1, בת יםגוש 7124 חלקה 110 · נבנה ב-1973
- הרב מימון 3, בת יםגוש 7124 חלקה 110 · נבנה ב-1973
- הרב מימון 5, בת יםגוש 7124 חלקה 110 · נבנה ב-1973
- הרב מימון 7, בת יםגוש 7124 חלקה 110 · נבנה ב-1973
- הרב מימון 9, בת יםגוש 7124 חלקה 108 · נבנה ב-1975
- הרב מימון 11, בת יםגוש 7124 חלקה 108 · נבנה ב-1975
- הרב מימון 13, בת יםגוש 7124 חלקה 108 · נבנה ב-1975
הרב ניסנבוים יצחק 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב ניסנבוים יצחק ←- הרב ניסנבוים יצחק 30, בת יםגוש 7124 חלקה 171
- הרב ניסנבוים יצחק 32, בת יםגוש 7124 חלקה 109 · נבנה ב-1970
- הרב ניסנבוים יצחק 34, בת יםגוש 7124 חלקה 109 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0725861):
התחדשות עירונית על ידי הריסת 136 יח"ד קיימות והקמת 430 יח"ד חדשות; התאמת הבינוי למגמות הפיתוח של ציר ניסנבאום כציר עירוני ראשי, תוך הגדלת היקפי הבניה והוספת שימושי מסחר ותעסוקה לאורכו.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ה'
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/ 562 התחדשות עירונית הרב מיימון
- מספר התכנית
- 502-0725861
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 18.133 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 10/01/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 28/04/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 07/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 136 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +294 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +44,121 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,155 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +3,730 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +11,580 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
11 חלקות ב-2 גושים. גוש 7123: 200; גוש 7124: 108, 109, 110, 111, 171, 176, 185, 186, 187 ו-276.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7123 חלקה 200 | חלק מהחלקה | 2,421 | - | - | האדמו"ר מבאבוב 1-7, הרב מימון 1-13, הרב ניסנבוים יצחק 30-34 | הרב מימון |
| גוש 7124 חלקה 108 | כל החלקה | 4,117 | 1975 | 38 | הרב מימון 9-13 | - |
| גוש 7124 חלקה 109 | כל החלקה | 2,288 | 1970 | 13 | הרב ניסנבוים יצחק 32 ו-34 | - |
| גוש 7124 חלקה 110 | כל החלקה | 2,517 | 1973 | 24 | האדמו"ר מבאבוב 1, הרב מימון 1-7 | - |
| גוש 7124 חלקה 111 | כל החלקה | 1,234 | 1970 | 23 | האדמו"ר מבאבוב 3 | - |
| גוש 7124 חלקה 171 | כל החלקה | 863 | - | - | האדמו"ר מבאבוב 1-7, הרב מימון 1-13, הרב ניסנבוים יצחק 30-34 | - |
| גוש 7124 חלקה 176 | כל החלקה | 952 | - | - | האדמו"ר מבאבוב 1-7, הרב מימון 1-13, הרב ניסנבוים יצחק 30-34 | - |
| גוש 7124 חלקה 185 | כל החלקה | 1,825 | - | - | האדמו"ר מבאבוב 5 ו-7, הרב ניסנבוים יצחק 30 | - |
| גוש 7124 חלקה 186 | כל החלקה | 1,638 | - | - | - | - |
| גוש 7124 חלקה 187 | חלק מהחלקה | 8,111 | - | - | - | דליה |
| גוש 7124 חלקה 276 | חלק מהחלקה | 1,784 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרב מימון - ניסנבוים" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרב מימון - ניסנבוים" בבת ים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרב מימון - ניסנבוים" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: האדמו"ר מבאבוב 1, בת ים; האדמו"ר מבאבוב 3, בת ים; האדמו"ר מבאבוב 5, בת ים; האדמו"ר מבאבוב 7, בת ים; הרב מימון 1, בת ים; הרב מימון 3, בת ים; הרב מימון 5, בת ים; הרב מימון 7, בת ים; הרב מימון 9, בת ים; הרב מימון 11, בת ים; הרב מימון 13, בת ים; הרב ניסנבוים יצחק 30, בת ים; הרב ניסנבוים יצחק 32, בת ים; הרב ניסנבוים יצחק 34, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם האדמו"ר מבאבוב 1, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהאדמו"ר מבאבוב 1, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרב מימון - ניסנבוים" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרב מימון - ניסנבוים"?
11 חלקות ב-גושים: 7123, 7124.
כמה דירות יהיו במתחם "הרב מימון - ניסנבוים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 136 דירות קיימות, תוספת של 308 דירות, 444 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב האדמו"ר מבאבוב, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב מימון, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב ניסנבוים יצחק, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- דליה גם ברחוב הרב מימון · תכנית מאושרת
- הרב מימון - אנה פרנק גם ברחוב הרב מימון · יש היתרי בנייה
- הרב מימון גם ברחוב הרב מימון · תכנית מאושרת
- הרב לוי ניסנבוים גם ברחוב הרב ניסנבוים יצחק · תכנית מאושרת
- השבטים גם ברחוב הרב ניסנבוים יצחק · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרב מימון - ניסנבוים", מספר 8001238. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.