פינוי בינוי ברחובות ליבסקינד, רוטשילד ועוד רחוב אחד, בת ים
- ליבסקינד 1
- ליבסקינד 2
- ליבסקינד 3
- ליבסקינד 4
- ליבסקינד 5
- ליבסקינד 6
- ליבסקינד 7
- רוטשילד 3
- +6 כתובות
מתחם "רוטשילד" בבת ים כולל 14 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 163 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 390. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבת ים: 390 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם27/12/2021במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית25/03/2018עבר
- הפקדה25/03/2019עבר
- אישור התכנית08/03/2020עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0196659 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רוטשילד, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0196659, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-3 רחובות.
הרצל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 30, בת יםגוש 7145 חלקה 130 · נבנה ב-1995
- הרצל 32, בת יםגוש 7145 חלקה 130 · נבנה ב-1995
- הרצל 34, בת יםגוש 7145 חלקה 130 · נבנה ב-1995
ליבסקינד 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ליבסקינד ←- ליבסקינד 1, בת יםגוש 7145 חלקה 130 · נבנה ב-1995
- ליבסקינד 2, בת יםגוש 7145 חלקה 130 · נבנה ב-1995
- ליבסקינד 3, בת יםגוש 7145 חלקה 106 · נבנה ב-1970
- ליבסקינד 4, בת יםגוש 7145 חלקה 130 · נבנה ב-1995
- ליבסקינד 5, בת יםגוש 7145 חלקה 130 · נבנה ב-1995
- ליבסקינד 6, בת יםגוש 7145 חלקה 130 · נבנה ב-1995
- ליבסקינד 7, בת יםגוש 7145 חלקה 168
רוטשילד 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רוטשילד ←- רוטשילד 3, בת יםגוש 7145 חלקה 107 · נבנה ב-1970
- רוטשילד 5, בת יםגוש 7145 חלקה 129 · נבנה ב-1953
- רוטשילד 7, בת יםגוש 7145 חלקה 130 · נבנה ב-1995
- רוטשילד 9, בת יםגוש 7145 חלקה 130 · נבנה ב-1995
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0196659):
התחדשות עירונית ע"י הקמת מבני מגורים עם שימושים מעורבים של מסחר, משרדים, מלונאות ומבני ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ותיירות
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/475-מתחם רוטשילד
- מספר התכנית
- 502-0196659
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 10.327 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 25/03/2018
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 25/03/2019
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 08/03/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 08/03/2020
- דירות לפני התכנית
- 163 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +117 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +21,693 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,500 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +19,980 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,820 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
16 חלקות בגוש אחד. גוש 7145: 16 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7145 חלקה 31 | כל החלקה | 1,744 | 1960 | 45 | - | - |
| גוש 7145 חלקה 40 | כל החלקה | 866 | 1970 | 17 | - | - |
| גוש 7145 חלקה 41 | כל החלקה | 869 | 1960 | 18 | - | - |
| גוש 7145 חלקה 97 | כל החלקה | 554 | 1970 | 14 | - | - |
| גוש 7145 חלקה 98 | כל החלקה | 553 | 1950 | 15 | - | - |
| גוש 7145 חלקה 99 | חלק מהחלקה | 22 | - | - | - | - |
| גוש 7145 חלקה 106 | כל החלקה | 600 | 1970 | 19 | ליבסקינד 3 | - |
| גוש 7145 חלקה 107 | כל החלקה | 807 | 1970 | 9 | רוטשילד 3 | - |
| גוש 7145 חלקה 109 | כל החלקה | 19 | - | - | הרצל 30-34, ליבסקינד 1-6, רוטשילד 3-9 | - |
| גוש 7145 חלקה 129 | כל החלקה | 600 | 1953 | 5 | רוטשילד 5 | - |
| גוש 7145 חלקה 130 | כל החלקה | 600 | 1995 | 1 | הרצל 30-34, ליבסקינד 1-6, רוטשילד 3-9 | - |
| גוש 7145 חלקה 132 | כל החלקה | 22 | - | - | הרצל 30-34, ליבסקינד 1-6, רוטשילד 3-9 | - |
| גוש 7145 חלקה 163 | חלק מהחלקה | 24,452 | - | - | הרצל 30-34, ליבסקינד 1, 2 ועוד, רוטשילד 7 ו-9 | מגדל הים (רוטשילד 2) |
| גוש 7145 חלקה 166 | כל החלקה | 541 | 1970 | 5 | - | - |
| גוש 7145 חלקה 168 | כל החלקה | 1,650 | - | - | ליבסקינד 7 | - |
| גוש 7145 חלקה 169 | כל החלקה | 525 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רוטשילד" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רוטשילד" בבת ים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-27/12/2021. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רוטשילד" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרצל 30, בת ים; הרצל 32, בת ים; הרצל 34, בת ים; ליבסקינד 1, בת ים; ליבסקינד 2, בת ים; ליבסקינד 3, בת ים; ליבסקינד 4, בת ים; ליבסקינד 5, בת ים; ליבסקינד 6, בת ים; ליבסקינד 7, בת ים; רוטשילד 3, בת ים; רוטשילד 5, בת ים; רוטשילד 7, בת ים; רוטשילד 9, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרצל 30, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרצל 30, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רוטשילד" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רוטשילד"?
16 חלקות ב-גוש: 7145.
כמה דירות יהיו במתחם "רוטשילד"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 163 דירות קיימות, תוספת של 117 דירות, 390 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "רוטשילד"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-09/02/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ליבסקינד, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רוטשילד, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הרצל 59-61 גם ברחוב הרצל · יש היתרי בנייה
- הרב קוקיס גם ברחוב הרצל · יש היתרי בנייה
- שינדלר גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- מגדל הים (רוטשילד 2) גם ברחוב רוטשילד · יש היתרי בנייה
- המבואה הצפונית גם ברחוב רוטשילד · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רוטשילד", מספר 4070. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.