פינוי בינוי ברחובות שדרות יוספטל גיורא, ליבורנו ועוד 4 רחובות, בת ים
- שדרות יוספטל גיורא 106
- שדרות יוספטל גיורא 108
- שדרות יוספטל גיורא 110
- שדרות יוספטל גיורא 112
- שדרות יוספטל גיורא 113
- שדרות יוספטל גיורא 114
- שדרות יוספטל גיורא 115
- שדרות יוספטל גיורא 116
- +29 כתובות
מתחם "שער יוספטל" בבת ים כולל 37 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 490 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,175. התכנית הופקדה ב-2022. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בבת ים: 1,175 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2022. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם09/07/2017במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית26/10/2021עבר
- הפקדה17/01/2022עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0730242 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שער יוספטל, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0730242, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 37 כתובות ב-6 רחובות.
העמק 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העמק ←- העמק 5, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- העמק 7, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- העמק 9, בת יםגוש 7128 חלקה 103
כהן אלי 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב כהן אלי ←- כהן אלי 26, בת יםגוש 7128 חלקה 64 · נבנה ב-1970
- כהן אלי 28, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- כהן אלי 30, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- כהן אלי 32, בת יםגוש 7128 חלקה 103
ליבורנו 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ליבורנו ←- ליבורנו 15, בת יםגוש 7128 חלקה 63 · נבנה ב-1970
- ליבורנו 17, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- ליבורנו 19, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- ליבורנו 28, בת יםגוש 7128 חלקה 269
- ליבורנו 30, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- ליבורנו 32, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- ליבורנו 34, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- ליבורנו 38, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- ליבורנו 40, בת יםגוש 7128 חלקה 103
רזיאל דוד 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רזיאל דוד ←- רזיאל דוד 23, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- רזיאל דוד 25, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- רזיאל דוד 27, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- רזיאל דוד 29, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- רזיאל דוד 31, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- רזיאל דוד 33, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- רזיאל דוד 35, בת יםגוש 7128 חלקה 103
- רזיאל דוד 37, בת יםגוש 7128 חלקה 103
שדרות יוספטל גיורא 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות יוספטל גיורא ←- שדרות יוספטל גיורא 106, בת יםגוש 7128 חלקה 17 · נבנה ב-1972
- שדרות יוספטל גיורא 108, בת יםגוש 7128 חלקה 73 · נבנה ב-1970
- שדרות יוספטל גיורא 110, בת ים
- שדרות יוספטל גיורא 112, בת ים
- שדרות יוספטל גיורא 113, בת ים
- שדרות יוספטל גיורא 114, בת ים
- שדרות יוספטל גיורא 115, בת ים
- שדרות יוספטל גיורא 116, בת ים
- שדרות יוספטל גיורא 118, בת ים
- שדרות יוספטל גיורא 120, בת ים
תל חי 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב תל חי ←- תל חי 5, בת יםגוש 7128 חלקה 265 · נבנה ב-1979
- תל חי 7, בת יםגוש 7128 חלקה 264 · נבנה ב-1970
- תל חי 9, בת יםגוש 7128 חלקה 259 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0730242):
התחדשות עירונית ופיתוח המרחב הכולל עירוב שימושי תעסוקה, מגורים, מסחר ושימושים ציבוריים, תוך מינוף יתרונות המיקום הייחודי והחיבור למגוון אמצעי תחבורה ציבורית, ויצירת מערך שטחי ציבור משמעותי המחבר בין המרחב הציבורי, המטרופוליני…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומשרדים
- משרדים
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/666 - שער יוספטל
- מספר התכנית
- 502-0730242
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 62.076 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 26/10/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 17/01/2022
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 29/12/2025
- דירות לפני התכנית
- 490 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +685 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +115,639 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +11,293 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +154,389 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +37,062 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
33 חלקות ב-2 גושים. גוש 7127: 210; גוש 7128: 32 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7127 חלקה 210 | חלק מהחלקה | 30,734 | - | - | העמק 5-9, כהן אלי 28-32, ליבורנו 17, 19 ועוד ועוד | - |
| גוש 7128 חלקה 7 | כל החלקה | 504 | - | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 8 | כל החלקה | 575 | - | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 17 | כל החלקה | 1,509 | 1972 | 1 | שדרות יוספטל גיורא 106 | - |
| גוש 7128 חלקה 18 | כל החלקה | 1,623 | 1970 | 43 | - | - |
| גוש 7128 חלקה 19 | כל החלקה | 1,551 | 1970 | 46 | - | - |
| גוש 7128 חלקה 20 | כל החלקה | 1,610 | 1970 | 41 | - | - |
| גוש 7128 חלקה 21 | כל החלקה | 10,330 | - | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 22 | כל החלקה | 2,661 | 1970 | 45 | - | - |
| גוש 7128 חלקה 63 | כל החלקה | 1,674 | 1970 | 34 | ליבורנו 15 | - |
| גוש 7128 חלקה 64 | כל החלקה | 1,902 | 1970 | 29 | כהן אלי 26 | - |
| גוש 7128 חלקה 73 | כל החלקה | 5,183 | 1970 | 63 | שדרות יוספטל גיורא 106 ו-108 | - |
| גוש 7128 חלקה 74 | כל החלקה | 826 | - | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 75 | כל החלקה | 2,886 | 1901 | 1 | - | - |
| גוש 7128 חלקה 79 | כל החלקה | 106 | - | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 103 | כל החלקה | 461 | - | - | העמק 5-9, כהן אלי 28-32, ליבורנו 17, 19 ועוד ועוד | - |
| גוש 7128 חלקה 104 | כל החלקה | 3,739 | - | - | העמק 5-9, כהן אלי 28-32, ליבורנו 17, 19 ועוד ועוד | - |
| גוש 7128 חלקה 105 | כל החלקה | 212 | - | - | העמק 5-9, כהן אלי 28-32, ליבורנו 17, 19 ועוד ועוד | - |
| גוש 7128 חלקה 108 | חלק מהחלקה | 8,049 | - | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 116 | חלק מהחלקה | 4,044 | - | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 128 | חלק מהחלקה | 20,171 | 1970 | 1 | כהן אלי 1 | דליה |
| גוש 7128 חלקה 242 | חלק מהחלקה | 6,766 | - | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 243 | חלק מהחלקה | 364 | - | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 257 | כל החלקה | 1,357 | - | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 259 | כל החלקה | 990 | 1970 | 22 | תל חי 9 | - |
| גוש 7128 חלקה 260 | כל החלקה | 918 | 1970 | 27 | - | - |
| גוש 7128 חלקה 261 | כל החלקה | 868 | 1970 | 27 | - | - |
| גוש 7128 חלקה 262 | כל החלקה | 875 | 1970 | 34 | - | - |
| גוש 7128 חלקה 264 | כל החלקה | 1,015 | 1970 | 18 | תל חי 7 | - |
| גוש 7128 חלקה 265 | כל החלקה | 1,101 | 1979 | 4 | תל חי 5 | - |
| גוש 7128 חלקה 267 | כל החלקה | 215 | - | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 268 | כל החלקה | 2,523 | - | - | - | - |
| גוש 7128 חלקה 269 | כל החלקה | 1,369 | - | - | ליבורנו 28 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שער יוספטל" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שער יוספטל" בבת ים הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-09/07/2017. התכנית הופקדה ב-2022. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שער יוספטל" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העמק 5, בת ים; העמק 7, בת ים; העמק 9, בת ים; כהן אלי 26, בת ים; כהן אלי 28, בת ים; כהן אלי 30, בת ים; כהן אלי 32, בת ים; ליבורנו 15, בת ים; ליבורנו 17, בת ים; ליבורנו 19, בת ים; ליבורנו 28, בת ים; ליבורנו 30, בת ים; ליבורנו 32, בת ים; ליבורנו 34, בת ים; ליבורנו 38, בת ים; ליבורנו 40, בת ים; רזיאל דוד 23, בת ים; רזיאל דוד 25, בת ים; רזיאל דוד 27, בת ים; רזיאל דוד 29, בת ים; רזיאל דוד 31, בת ים; רזיאל דוד 33, בת ים; רזיאל דוד 35, בת ים; רזיאל דוד 37, בת ים ועוד 13 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העמק 5, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעמק 5, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שער יוספטל" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שער יוספטל"?
33 חלקות ב-גושים: 7127, 7128.
כמה דירות יהיו במתחם "שער יוספטל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 490 דירות קיימות, תוספת של 837 דירות, 1,175 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העמק, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כהן אלי, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ליבורנו, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רזיאל דוד, בת ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות יוספטל גיורא, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב תל חי, בת ים מספרי הבית ברחוב
- מצדה גם ברחוב כהן אלי · בביצוע
- יוספטל מזרח גם ברחוב שדרות יוספטל גיורא · יש היתרי בנייה
- הרב לוי ניסנבוים גם ברחוב שדרות יוספטל גיורא · תכנית מאושרת
- איילון- יוספטל גם ברחוב שדרות יוספטל גיורא · תכנית מאושרת
- קוקיס גם ברחוב שדרות יוספטל גיורא · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שער יוספטל", מספר 38940. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.