פינוי בינוי ברחובות פרנק אנה, שפרבר חיים ועוד 2 רחובות, בת ים
- פרנק אנה 1
- פרנק אנה 2
- פרנק אנה 3
- פרנק אנה 4
- פרנק אנה 5
- פרנק אנה 6
- פרנק אנה 7
- פרנק אנה 8
- +21 כתובות
מתחם "שפרבר" בבת ים כולל 29 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 272 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 992. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בבת ים: 992 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם25/08/2016במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית11/10/2021עבר
- הפקדה17/01/2022עבר
- אישור התכנית02/04/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0969345 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שפרבר, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0969345, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 29 כתובות ב-4 רחובות.
הקוממיות 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הקוממיות ←- הקוממיות 8, בת יםגוש 7124 חלקה 169
- הקוממיות 10, בת יםגוש 7124 חלקה 169
- הקוממיות 12, בת יםגוש 7124 חלקה 169
פרנק אנה 13 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב פרנק אנה ←- פרנק אנה 1, בת יםגוש 7124 חלקה 133 · נבנה ב-1970
- פרנק אנה 2, בת יםגוש 7124 חלקה 151 · נבנה ב-1980
- פרנק אנה 3, בת יםגוש 7124 חלקה 133 · נבנה ב-1970
- פרנק אנה 4, בת יםגוש 7124 חלקה 150 · נבנה ב-1980
- פרנק אנה 5, בת יםגוש 7124 חלקה 133 · נבנה ב-1970
- פרנק אנה 6, בת יםגוש 7124 חלקה 149 · נבנה ב-1980
- פרנק אנה 7, בת יםגוש 7124 חלקה 132 · נבנה ב-1970
- פרנק אנה 8, בת יםגוש 7124 חלקה 148 · נבנה ב-1970
- פרנק אנה 9, בת יםגוש 7124 חלקה 131 · נבנה ב-1970
- פרנק אנה 10, בת יםגוש 7124 חלקה 168
- פרנק אנה 11, בת יםגוש 7124 חלקה 131 · נבנה ב-1970
- פרנק אנה 12, בת יםגוש 7124 חלקה 147 · נבנה ב-1970
- פרנק אנה 41, בת יםגוש 7124 חלקה 150 · נבנה ב-1980
קרן היסוד 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קרן היסוד ←- קרן היסוד 16, בת יםגוש 7124 חלקה 169
- קרן היסוד 18, בת יםגוש 7124 חלקה 169
- קרן היסוד 20, בת יםגוש 7124 חלקה 130 · נבנה ב-1999
- קרן היסוד 22, בת יםגוש 7124 חלקה 169
שפרבר חיים 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שפרבר חיים ←- שפרבר חיים 2, בת יםגוש 7124 חלקה 169
- שפרבר חיים 3, בת יםגוש 7124 חלקה 169
- שפרבר חיים 4, בת יםגוש 7124 חלקה 169
- שפרבר חיים 5, בת יםגוש 7124 חלקה 169
- שפרבר חיים 7, בת ים
- שפרבר חיים 8, בת יםגוש 7124 חלקה 136 · נבנה ב-1978
- שפרבר חיים 9, בת ים
- שפרבר חיים 10, בת יםגוש 7124 חלקה 135 · נבנה ב-1970
- שפרבר חיים 12, בת יםגוש 7124 חלקה 134 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0969345):
הקמת מתחם למגורים משולב משרדים, מסחר ומבני ציבור, תוך שיפור מערך הדרכים והשטחים הציבוריים במתחם.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ומשרדים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/712 מתחם שפרבר בת ים
- מספר התכנית
- 502-0969345
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 45.289 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 11/10/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 17/01/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 02/04/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 02/04/2024
- דירות לפני התכנית
- 272 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +720 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +77,784 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +6,076 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +21,500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +25,308 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
28 חלקות בגוש אחד. גוש 7124: 28 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7124 חלקה 83 | חלק מהחלקה | 459 | - | - | - | - |
| גוש 7124 חלקה 130 | כל החלקה | 791 | 1999 | 11 | קרן היסוד 20 | - |
| גוש 7124 חלקה 131 | כל החלקה | 3,042 | 1970 | 32 | פרנק אנה 9 ו-11 | - |
| גוש 7124 חלקה 132 | כל החלקה | 1,599 | 1970 | 14 | פרנק אנה 7 | - |
| גוש 7124 חלקה 133 | כל החלקה | 3,044 | 1970 | 37 | פרנק אנה 1-5 | - |
| גוש 7124 חלקה 134 | כל החלקה | 1,360 | 1970 | 4 | שפרבר חיים 12 | - |
| גוש 7124 חלקה 135 | כל החלקה | 1,406 | 1970 | 10 | שפרבר חיים 10 | - |
| גוש 7124 חלקה 136 | כל החלקה | 1,239 | 1978 | 8 | שפרבר חיים 8 | - |
| גוש 7124 חלקה 147 | כל החלקה | 1,282 | 1970 | 10 | פרנק אנה 12 | - |
| גוש 7124 חלקה 148 | כל החלקה | 1,282 | 1970 | 15 | פרנק אנה 8 | - |
| גוש 7124 חלקה 149 | כל החלקה | 1,282 | 1980 | 14 | פרנק אנה 6 | - |
| גוש 7124 חלקה 150 | כל החלקה | 2,007 | 1980 | 58 | פרנק אנה 4 ו-41 | - |
| גוש 7124 חלקה 151 | כל החלקה | 2,756 | 1980 | 44 | פרנק אנה 2 ו-12 | - |
| גוש 7124 חלקה 168 | כל החלקה | 1,644 | - | - | פרנק אנה 10 | - |
| גוש 7124 חלקה 169 | כל החלקה | 1,644 | - | - | הקוממיות 8-12, פרנק אנה 1-12, קרן היסוד 16-22 ועוד | - |
| גוש 7124 חלקה 175 | חלק מהחלקה | 16,450 | - | - | הקוממיות 8-12, פרנק אנה 1-12, קרן היסוד 16-22 ועוד | - |
| גוש 7124 חלקה 181 | כל החלקה | 267 | - | - | פרנק אנה 6 | - |
| גוש 7124 חלקה 189 | חלק מהחלקה | 5,648 | - | - | הקוממיות 8-12, פרנק אנה 1, 2 ועוד, קרן היסוד 16-22 ועוד | השבטים |
| גוש 7124 חלקה 191 | כל החלקה | 2,072 | - | - | הקוממיות 8-12, קרן היסוד 16, 18 ו-22, שפרבר חיים 2-5 | - |
| גוש 7124 חלקה 192 | חלק מהחלקה | 14,686 | - | - | - | - |
| גוש 7124 חלקה 217 | חלק מהחלקה | 1,631 | - | - | - | - |
| גוש 7124 חלקה 220 | כל החלקה | 2,061 | - | - | - | - |
| גוש 7124 חלקה 222 | כל החלקה | 3,285 | - | - | - | - |
| גוש 7124 חלקה 242 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 7124 חלקה 292 | 1.3% מהחלקה | 276,399 | - | - | - | - |
| גוש 7124 חלקה 295 | חלק מהחלקה | 2,096 | 1963 | 1 | - | - |
| גוש 7124 חלקה 296 | חלק מהחלקה | 333 | - | - | - | - |
| גוש 7124 חלקה 304 | חלק מהחלקה | 3,418 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 25/07/2021 · גוש 7124 חלקה 242
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 25/07/2021 · גוש 7124 חלקה 242
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 25/07/2021 · גוש 7124 חלקה 242
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שפרבר" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שפרבר" בבת ים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-25/08/2016. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שפרבר" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הקוממיות 8, בת ים; הקוממיות 10, בת ים; הקוממיות 12, בת ים; פרנק אנה 1, בת ים; פרנק אנה 2, בת ים; פרנק אנה 3, בת ים; פרנק אנה 4, בת ים; פרנק אנה 5, בת ים; פרנק אנה 6, בת ים; פרנק אנה 7, בת ים; פרנק אנה 8, בת ים; פרנק אנה 9, בת ים; פרנק אנה 10, בת ים; פרנק אנה 11, בת ים; פרנק אנה 12, בת ים; פרנק אנה 41, בת ים; קרן היסוד 16, בת ים; קרן היסוד 18, בת ים; קרן היסוד 20, בת ים; קרן היסוד 22, בת ים; שפרבר חיים 2, בת ים; שפרבר חיים 3, בת ים; שפרבר חיים 4, בת ים; שפרבר חיים 5, בת ים ועוד 5 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הקוממיות 8, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהקוממיות 8, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שפרבר" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שפרבר"?
28 חלקות ב-גוש: 7124.
כמה דירות יהיו במתחם "שפרבר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 272 דירות קיימות, תוספת של 920 דירות, 992 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הקוממיות, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פרנק אנה, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קרן היסוד, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שפרבר חיים, בת ים מספרי הבית ברחוב
- הנביאים גם ברחוב הקוממיות · יש היתרי בנייה
- הרב מימון - אנה פרנק גם ברחוב פרנק אנה · יש היתרי בנייה
- השבטים גם ברחוב קרן היסוד · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שפרבר", מספר 38650. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.