ראשי · שומות IFRS · לפי עיר · נתניה
שיעור היוון בנתניהלפי שומות IFRS של חברות ציבוריות
השיעורים שקבעו שמאים לנכסים מניבים בנתניה, לפי ייעוד, מתוך הערכות השווי שחברות ציבוריות פרסמו במאיה.
מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.
לפי ייעוד
מועד קובע מינואר 2023 ואילך, שומה אחרונה לכל נכס.
| ייעוד ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| משרדיםנכס אחד, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
| מסחר4 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן) | 6.85% | 6.51% עד 7.06% |
השומות בעיר
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| נתניהמרכז מסחרי קריית השרון | רבוע כחול נדל"ן | האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע״מ | 30/06/2026 | 5.93% | דיווח 1766933, עמוד 116 |
| נתניהשטחי מסחר, משרדים וחניה במתחם השוק העירוני | אמיד | אבי (אברהם) שעיו | 30/06/2025 | 7.25% | דיווח 1705703, עמוד 411 |
| נתניהפרויקט אגם 3 – שטחי מסחר וחניה וקומת משרדים ראשונה | אמיד | אבי (אברהם) שעיו – שמאי מקרקעין | 30/06/2025 | 7.00%חציון של 2 שיעורים בשומה: 6.50% עד 7.50% | דיווח 1705703, עמוד 384 |
| נתניהפרויקט MOMENTUM | מידאס השקעות | לא צוין | לא צויןחוות הדעת: 02/03/2025; בחישוב: 31/12/2024 | 6.70% | דיווח 1654077, עמוד 50 |
| נתניהמרכז מסחרי קריית השרון | רבוע כחול נדל"ן | האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ | 30/06/2024 | 7.00%חציון של 3 שיעורים בשומה: 6.50% עד 7.50% | דיווח 1613158, עמוד 118 |
עוד על נתניה
- היטל השבחה בנתניה: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש
- התחדשות עירונית בנתניה: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות
- מחירי הדירות בנתניה לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון בנתניה?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023 בנתניה, שומה אחרונה לכל נכס: מסחר: חציון 6.85% (4 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן)).
האם אפשר להסיק מזה על נכס מסוים בעיר?
לא ישירות. השיעורים נקבעו לנכסים מסוימים של חברות ציבוריות, ולכל נכס מיקום, שוכרים ומצב משלו. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).