כניסההתחל ניסיון חינם
יהוד-נווה אפריים

פינוי בינוי ברחובות בן צבי, כצנלסון ועוד רחוב אחד, יהוד-נווה אפריים

  • בן צבי 13
  • בן צבי 14
  • בן צבי 15
  • בן צבי 16
  • בן צבי 17
  • בן צבי 18
  • בן צבי 19
  • בן צבי 20
  • +15 כתובות

מתחם "בן צבי כצנלסון" ביהוד-נווה אפריים כולל 23 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 320 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,083. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום320אחרי הפרויקט1,083פי 3.4
כתובות23ב-3 רחובות
שטח התכנית31.2 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1960-1976לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית411-1049899במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול ביהוד-נווה אפריים: 1,083 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 678 במתחם טיפוסי בעיר. ביהוד-נווה אפריים 11 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחם08/07/2025במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית29/12/2022עבר
  3. הפקדה22/05/2023עבר
  4. אישור התכנית10/11/2024עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

100 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 411-1049899 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי בן צבי כצנלסון, יהוד-נווה אפריים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 411-1049899, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 23 כתובות ב-3 רחובות.

בן צבי 14 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בן צבי ←
  • בן צבי 13, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 377 · נבנה ב-1970
  • בן צבי 14, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 372 · נבנה ב-1970
  • בן צבי 15, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 377 · נבנה ב-1970
  • בן צבי 16, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 372 · נבנה ב-1970
  • בן צבי 17, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 378 · נבנה ב-1970
  • בן צבי 18, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 373 · נבנה ב-1970
  • בן צבי 19, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 378 · נבנה ב-1970
  • בן צבי 20, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 373 · נבנה ב-1970
  • בן צבי 21, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 379 · נבנה ב-1970
  • בן צבי 22, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 374 · נבנה ב-1970
  • בן צבי 23, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 379 · נבנה ב-1970
  • בן צבי 24, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 374 · נבנה ב-1970
  • בן צבי 26, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 375 · נבנה ב-1970
  • בן צבי 28, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 375 · נבנה ב-1970

כצנלסון 8 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב כצנלסון ←
  • כצנלסון 14, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 376
  • כצנלסון 16, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 376
  • כצנלסון 18, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 376
  • כצנלסון 20, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 376
  • כצנלסון 22, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 376
  • כצנלסון 24, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 376
  • כצנלסון 26, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 376
  • כצנלסון 28, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 376

מוהליבר כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב מוהליבר ←
  • מוהליבר 5, יהוד-נווה אפרייםגוש 6711 חלקה 380 · נבנה ב-1976

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (411-1049899):

התחדשות עירונית למתחם התחום בין רחובות כצנלסון, מוהליבר ובן צבי במסלול של פינוי-בינוי, לשם יצירת שכונת מגורים עירונית המשלבת שטחי מסחר, שטחי ציבור בנויים ופתוחים, מרחב ציבורי מפותח, תוך יצירת סביבת חיים המעודדת…

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
מתחם בן צבי, כצנלסון | יהוד מונוסון
מספר התכנית
411-1049899
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
יהוד-מונוסון
שטח התכנית
31.213 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
29/12/2022
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
22/05/2023
אישור סופי (פרסום ברשומות)
10/11/2024
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 07/11/2024
דירות לפני התכנית
320 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+763 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+77,806 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+756 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+12,906 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

18 חלקות בגוש אחד. גוש 6711: 18 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6711 חלקה 372כל החלקה2,258197023בן צבי 14 ו-16
גוש 6711 חלקה 373כל החלקה2,267197028בן צבי 18 ו-20
גוש 6711 חלקה 374כל החלקה2,268197024בן צבי 22 ו-24
גוש 6711 חלקה 375כל החלקה2,272197027בן צבי 26 ו-28
גוש 6711 חלקה 376כל החלקה2,169--בן צבי 13, 14 ועוד, כצנלסון 14-28, מוהליבר 5
גוש 6711 חלקה 377כל החלקה2,159197040בן צבי 13 ו-15
גוש 6711 חלקה 378כל החלקה2,207197019בן צבי 17 ו-19
גוש 6711 חלקה 379כל החלקה1,955197025בן צבי 21 ו-23
גוש 6711 חלקה 380כל החלקה75119765מוהליבר 5
גוש 6711 חלקה 381כל החלקה590--בן צבי 13, 14 ועוד, כצנלסון 14-28, מוהליבר 5
גוש 6711 חלקה 382כל החלקה760--בן צבי 13, 14 ועוד, כצנלסון 14-28, מוהליבר 5
גוש 6711 חלקה 383כל החלקה904--כצנלסון 14-28
גוש 6711 חלקה 384כל החלקה2,471---
גוש 6711 חלקה 385כל החלקה1,438---
גוש 6711 חלקה 386כל החלקה1,689196813-
גוש 6711 חלקה 387כל החלקה1,665196026-
גוש 6711 חלקה 388כל החלקה1,660196017-
גוש 6711 חלקה 389כל החלקה1,730196030-

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

2 הכרעות בחלקות המתחם, 2025, 2 שמאים. ב-2 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בן צבי כצנלסון" ביהוד-נווה אפריים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בן צבי כצנלסון" ביהוד-נווה אפריים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-08/07/2025. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בן צבי כצנלסון" ביהוד-נווה אפריים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן צבי 13, יהוד-נווה אפריים; בן צבי 14, יהוד-נווה אפריים; בן צבי 15, יהוד-נווה אפריים; בן צבי 16, יהוד-נווה אפריים; בן צבי 17, יהוד-נווה אפריים; בן צבי 18, יהוד-נווה אפריים; בן צבי 19, יהוד-נווה אפריים; בן צבי 20, יהוד-נווה אפריים; בן צבי 21, יהוד-נווה אפריים; בן צבי 22, יהוד-נווה אפריים; בן צבי 23, יהוד-נווה אפריים; בן צבי 24, יהוד-נווה אפריים; בן צבי 26, יהוד-נווה אפריים; בן צבי 28, יהוד-נווה אפריים; כצנלסון 14, יהוד-נווה אפריים; כצנלסון 16, יהוד-נווה אפריים; כצנלסון 18, יהוד-נווה אפריים; כצנלסון 20, יהוד-נווה אפריים; כצנלסון 22, יהוד-נווה אפריים; כצנלסון 24, יהוד-נווה אפריים; כצנלסון 26, יהוד-נווה אפריים; כצנלסון 28, יהוד-נווה אפריים; מוהליבר 5, יהוד-נווה אפריים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם בן צבי 13, יהוד-נווה אפריים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן צבי 13, יהוד-נווה אפריים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בן צבי כצנלסון" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בן צבי כצנלסון"?

18 חלקות ב-גוש: 6711.

כמה דירות יהיו במתחם "בן צבי כצנלסון"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 320 דירות קיימות, תוספת של 640 דירות, 1,083 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "בן צבי כצנלסון"?

כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-11/12/2025.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "בן צבי כצנלסון", מספר 5008159. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים ביהוד-נווה אפריים ←