פינוי בינוי קדושי מצרים 17-23, יהוד-נווה אפריים
- קדושי מצרים 17
- קדושי מצרים 19
- קדושי מצרים 21
- קדושי מצרים 23
מתחם "קדושי מצרים 17-23" ביהוד-נווה אפריים כולל 4 כתובות ברחוב קדושי מצרים. היום יש בו 56 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 202. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן ביהוד-נווה אפריים: 202 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 678 במתחם טיפוסי בעיר. ביהוד-נווה אפריים 11 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם23/12/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית17/12/2023עבר
- הפקדה26/03/2024עבר
- אישור התכנית27/03/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 411-0810697 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי קדושי מצרים 17-23, יהוד-נווה אפריים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 411-0810697, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ברחוב אחד.
קדושי מצרים 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קדושי מצרים ←- קדושי מצרים 17, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 153 · נבנה ב-1980
- קדושי מצרים 19, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 153 · נבנה ב-1980
- קדושי מצרים 21, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 153 · נבנה ב-1980
- קדושי מצרים 23, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 153 · נבנה ב-1980
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (411-0810697):
התחדשות עירונית באמצעות בניה חדשה למגורים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית - מתחם "קדושי מצרים" יהוד-מונוסון
- מספר התכנית
- 411-0810697
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- יהוד-מונוסון
- שטח התכנית
- 3.955 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 17/12/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 26/03/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 27/03/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 26/03/2025
- דירות לפני התכנית
- 56 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +146 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +19,137 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +620 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +240 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
חלקה אחת בגוש אחד. גוש 6685: 153.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6685 חלקה 153 | כל החלקה | 3,955 | 1980 | 53 | קדושי מצרים 17-23 | האפרסק-מרכוס |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2026, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: מרדכי דדון
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קדושי מצרים 17-23" ביהוד-נווה אפריים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קדושי מצרים 17-23" ביהוד-נווה אפריים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-23/12/2025. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קדושי מצרים 17-23" ביהוד-נווה אפריים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: קדושי מצרים 17, יהוד-נווה אפריים; קדושי מצרים 19, יהוד-נווה אפריים; קדושי מצרים 21, יהוד-נווה אפריים; קדושי מצרים 23, יהוד-נווה אפריים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם קדושי מצרים 17, יהוד-נווה אפריים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בקדושי מצרים 17, יהוד-נווה אפריים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קדושי מצרים 17-23" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קדושי מצרים 17-23"?
חלקה אחת ב-גוש: 6685.
כמה דירות יהיו במתחם "קדושי מצרים 17-23"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 56 דירות קיימות, תוספת של 134 דירות, 202 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "קדושי מצרים 17-23"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-19/07/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב קדושי מצרים, יהוד-נווה אפריים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי) גם ברחוב קדושי מצרים · תכנית מאושרת
- האפרסק-מרכוס גם ברחוב קדושי מצרים · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביהוד-נווה אפריים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קדושי מצרים 17-23", מספר 5004761. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.