פינוי בינוי ברחובות אשכנזי, דרך העצמאות ועוד רחוב אחד, יהוד-נווה אפריים
- אשכנזי 8
- אשכנזי 10
- אשכנזי 12
- אשכנזי 14
- אשכנזי 16
- אשכנזי 18
- אשכנזי 20
- דרך העצמאות 14
- +5 כתובות
מתחם "אשכנזי" ביהוד-נווה אפריים כולל 13 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 114 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 444. התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה ל-444 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ביהוד-נווה אפריים: 444 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 678 במתחם טיפוסי בעיר. ביהוד-נווה אפריים 11 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה ל-444 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם04/03/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית28/06/2021עבר
- הפקדה02/05/2022עבר
- אישור התכנית31/03/2024עבר
- היתר בנייההיתרים ל-444 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 411-0738609 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אשכנזי, יהוד-נווה אפריים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 411-0738609, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-3 רחובות.
אשכנזי 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אשכנזי ←- אשכנזי 8, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 34 · נבנה ב-1989
- אשכנזי 10, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 26 · נבנה ב-1970
- אשכנזי 12, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 27 · נבנה ב-1970
- אשכנזי 14, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 30 · נבנה ב-1970
- אשכנזי 16, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 29 · נבנה ב-1965
- אשכנזי 18, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 31 · נבנה ב-1973
- אשכנזי 20, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 28 · נבנה ב-1975
דרך העצמאות 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך העצמאות ←- דרך העצמאות 14, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 34 · נבנה ב-1989
- דרך העצמאות 16, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 34 · נבנה ב-1989
- דרך העצמאות 18, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 34 · נבנה ב-1989
ויצמן 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ויצמן ←- ויצמן 1, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 34 · נבנה ב-1989
- ויצמן 3, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 34 · נבנה ב-1989
- ויצמן 5, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 32 · נבנה ב-1964
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (411-0738609):
התחדשות עירונית במתכונת של "פינוי בינוי" ויצירת מתחם מגורים הכולל מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים ד'
- מסחר
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם אשכנזי-העצמאות
- מספר התכנית
- 411-0738609
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- יהוד-מונוסון
- שטח התכנית
- 12.872 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 28/06/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 02/05/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 31/03/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 19/03/2024
- דירות לפני התכנית
- 114 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +330 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +43,071 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,580 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +910 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות בגוש אחד. גוש 6693: 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 40 ו-41.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6693 חלקה 26 | כל החלקה | 1,370 | 1970 | 34 | אשכנזי 10 | - |
| גוש 6693 חלקה 27 | כל החלקה | 672 | 1970 | 197 | אשכנזי 12 | - |
| גוש 6693 חלקה 28 | כל החלקה | 1,111 | 1975 | 21 | אשכנזי 20 | - |
| גוש 6693 חלקה 29 | כל החלקה | 1,280 | 1965 | 19 | אשכנזי 16 | - |
| גוש 6693 חלקה 30 | כל החלקה | 1,837 | 1970 | 20 | אשכנזי 14 | - |
| גוש 6693 חלקה 31 | כל החלקה | 818 | 1973 | 29 | אשכנזי 18 | - |
| גוש 6693 חלקה 32 | כל החלקה | 2,616 | 1964 | 64 | ויצמן 5 | - |
| גוש 6693 חלקה 33 | כל החלקה | 1,140 | - | - | אשכנזי 8, 10 ועוד, דרך העצמאות 14-18, ויצמן 1-5 | - |
| גוש 6693 חלקה 34 | כל החלקה | 696 | 1989 | 1 | אשכנזי 8, 10 ועוד, דרך העצמאות 14-18, ויצמן 1-5 | - |
| גוש 6693 חלקה 35 | כל החלקה | 601 | - | - | אשכנזי 8, 10 ועוד, דרך העצמאות 14-18, ויצמן 1-5 | העצמאות |
| גוש 6693 חלקה 40 | כל החלקה | 669 | - | - | אשכנזי 8, דרך העצמאות 14-18, ויצמן 1 ו-3 | - |
| גוש 6693 חלקה 41 | כל החלקה | 62 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 23/03/2025 · היטל השבחה · בועז ברזילי · גוש 6693, חלקה 40 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
30 עסקאות בין 2024 ל-2025, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם. מוצגות 25 האחרונות מתוך 30.
מחיר למ"ר ב-30 עסקאות מכר של דירות: חציון 26,462 ₪, בין 24,234 ל-28,190 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/08/2025 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,300,000 | 27,049 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 30/06/2025 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 119 | 3,145,000 | 26,429 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 14/05/2025 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 137 | 3,320,000 | 24,234 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 03/04/2025 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,400,000 | 27,869 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 26/03/2025 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 119 | 3,100,000 | 26,050 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 23/03/2025 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 121 | 3,197,000 | 26,421 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 30/01/2025 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 121 | 3,000,000 | 24,793 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 19/01/2025 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 125 | 3,523,740 | 28,190 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 16/01/2025 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,400,000 | 27,869 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 16/01/2025 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 119 | 3,007,000 | 25,269 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 31/12/2024 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 123 | 3,308,000 | 26,894 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 31/12/2024 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 121 | 3,129,000 | 25,860 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 30/12/2024 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 118 | 3,120,000 | 26,441 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 30/12/2024 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 119 | 3,149,000 | 26,462 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 29/12/2024 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,177,000 | 26,041 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 29/12/2024 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 120 | 3,025,000 | 25,208 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 26/12/2024 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 123 | 3,242,000 | 26,358 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 24/12/2024 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,298,000 | 27,033 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 23/12/2024 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 123 | 3,328,000 | 27,057 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 19/12/2024 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,238,000 | 26,541 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 19/12/2024 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 119 | 3,149,000 | 26,462 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 18/12/2024 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 118 | 3,124,000 | 26,475 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 15/12/2024 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 119 | 3,015,000 | 25,336 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 12/12/2024 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 120 | 3,211,000 | 26,758 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
| 11/12/2024 | פרויקט LINK, מתחם אשכנזי | 6693/27 | דירת 5 חדרים | 119 | 3,160,000 | 26,555 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 64 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אשכנזי" ביהוד-נווה אפריים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אשכנזי" ביהוד-נווה אפריים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-04/03/2024. התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה ל-444 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אשכנזי" ביהוד-נווה אפריים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אשכנזי 8, יהוד-נווה אפריים; אשכנזי 10, יהוד-נווה אפריים; אשכנזי 12, יהוד-נווה אפריים; אשכנזי 14, יהוד-נווה אפריים; אשכנזי 16, יהוד-נווה אפריים; אשכנזי 18, יהוד-נווה אפריים; אשכנזי 20, יהוד-נווה אפריים; דרך העצמאות 14, יהוד-נווה אפריים; דרך העצמאות 16, יהוד-נווה אפריים; דרך העצמאות 18, יהוד-נווה אפריים; ויצמן 1, יהוד-נווה אפריים; ויצמן 3, יהוד-נווה אפריים; ויצמן 5, יהוד-נווה אפריים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אשכנזי 8, יהוד-נווה אפריים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באשכנזי 8, יהוד-נווה אפריים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אשכנזי" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אשכנזי"?
12 חלקות ב-גוש: 6693.
כמה דירות יהיו במתחם "אשכנזי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 114 דירות קיימות, תוספת של 330 דירות, 444 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "אשכנזי"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-23/03/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אשכנזי, יהוד-נווה אפריים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, יהוד-נווה אפריים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ויצמן, יהוד-נווה אפריים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שוק אשכנזי גם ברחוב אשכנזי · יש היתרי בנייה
- העצמאות גם ברחוב דרך העצמאות · יש היתרי בנייה
- גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי) גם ברחוב ויצמן · תכנית מאושרת
- ויצמן 48-52 גם ברחוב ויצמן · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביהוד-נווה אפריים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אשכנזי", מספר 4416. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.