פינוי בינוי ברחובות הרב בוכריס, שדרות דואני ועוד רחוב אחד, יבנה
- הרב בוכריס 1
- הרב בוכריס 2
- הרב בוכריס 3
- הרב בוכריס 4
- הרב בוכריס 5
- הרב בוכריס 6
- הרב בוכריס 7
- הרב בוכריס 8
- +17 כתובות
מתחם "דואני דרום" ביבנה כולל 25 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 96 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 480. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ביבנה: 480 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 480 במתחם טיפוסי בעיר. ביבנה 15 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית16/03/2023עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית20/04/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 404-0905216 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי דואני דרום, יבנה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 404-0905216, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 25 כתובות ב-3 רחובות.
הרב בוכריס 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב בוכריס ←- הרב בוכריס 1, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- הרב בוכריס 2, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- הרב בוכריס 3, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- הרב בוכריס 4, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- הרב בוכריס 5, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- הרב בוכריס 6, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- הרב בוכריס 7, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- הרב בוכריס 8, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- הרב בוכריס 9, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- הרב בוכריס 10, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- הרב בוכריס 11, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- הרב בוכריס 12, יבנהגוש 3516 חלקה 149
שדרות דואני 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות דואני ←- שדרות דואני 43, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- שדרות דואני 45, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- שדרות דואני 47, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- שדרות דואני 49, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- שדרות דואני 51, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- שדרות דואני 53, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- שדרות דואני 55, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- שדרות דואני 57, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- שדרות דואני 59, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- שדרות דואני 61, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- שדרות דואני 63, יבנהגוש 3516 חלקה 149
- שדרות דואני 65, יבנהגוש 3516 חלקה 149
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (404-0905216):
התחדשות עירונית בשכונת נאות אשכול דרום במתחם דואני, ע"י תוספת זכויות בניה למגורים, מסחר ושטח למבני ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- חניון
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם דואני - העצמאות, יבנה
- מספר התכנית
- 404-0905216
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- יבנה
- שטח התכנית
- 36.465 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 16/03/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 20/04/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 07/04/2025
- דירות לפני התכנית
- 96 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +384 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +20,100 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,536 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +250 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
36 חלקות ב-3 גושים. גוש 3511: 142 ו-150; גוש 3516: 13 חלקות; גוש 4944: 21 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3511 חלקה 142 | חלק מהחלקה | 10,740 | - | - | העצמאות 46, הרב בוכריס 1-12, שדרות דואני 43-65 | - |
| גוש 3511 חלקה 150 | חלק מהחלקה | 4,476 | - | - | העצמאות 46, הרב בוכריס 1-12, שדרות דואני 43-65 | - |
| גוש 3516 חלקה 38 | חלק מהחלקה | 356 | - | - | - | דואני העצמאות |
| גוש 3516 חלקה 39 | חלק מהחלקה | 376 | - | - | - | דואני העצמאות |
| גוש 3516 חלקה 41 | חלק מהחלקה | 687 | - | - | - | - |
| גוש 3516 חלקה 45 | חלק מהחלקה | 692 | - | - | - | - |
| גוש 3516 חלקה 46 | חלק מהחלקה | 875 | - | - | - | - |
| גוש 3516 חלקה 47 | כל החלקה | 624 | - | - | - | - |
| גוש 3516 חלקה 48 | חלק מהחלקה | 412 | - | - | - | - |
| גוש 3516 חלקה 49 | חלק מהחלקה | 235 | - | - | - | - |
| גוש 3516 חלקה 50 | חלק מהחלקה | 605 | - | - | - | - |
| גוש 3516 חלקה 147 | חלק מהחלקה | 5,161 | - | - | העצמאות 46, הרב בוכריס 1-12, שדרות דואני 43-65 | דואני העצמאות |
| גוש 3516 חלקה 149 | כל החלקה | 888 | - | - | העצמאות 46, הרב בוכריס 1-12, שדרות דואני 43-65 | דואני העצמאות |
| גוש 3516 חלקה 152 | חלק מהחלקה | 1,998 | - | - | - | דואני העצמאות, הלילך העצמאות |
| גוש 3516 חלקה 185 | חלק מהחלקה | 456 | - | - | - | דואני העצמאות |
| גוש 4944 חלקה 49 | כל החלקה | 1,110 | 1970 | 6 | - | - |
| גוש 4944 חלקה 50 | כל החלקה | 1,106 | 1960 | 7 | - | שבזי |
| גוש 4944 חלקה 51 | כל החלקה | 1,222 | 1960 | 6 | - | שבזי |
| גוש 4944 חלקה 52 | כל החלקה | 947 | 1960 | 3 | - | - |
| גוש 4944 חלקה 53 | כל החלקה | 948 | 1950 | 4 | - | - |
| גוש 4944 חלקה 54 | כל החלקה | 775 | 1950 | 11 | - | - |
| גוש 4944 חלקה 55 | כל החלקה | 947 | 1970 | 4 | - | - |
| גוש 4944 חלקה 56 | כל החלקה | 948 | 1950 | 7 | - | - |
| גוש 4944 חלקה 57 | כל החלקה | 997 | 1960 | 9 | - | - |
| גוש 4944 חלקה 58 | כל החלקה | 946 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 59 | כל החלקה | 987 | 1960 | 4 | - | - |
| גוש 4944 חלקה 60 | כל החלקה | 792 | 1960 | 7 | - | - |
| גוש 4944 חלקה 91 | כל החלקה | 1,288 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 92 | כל החלקה | 1,736 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 93 | כל החלקה | 1,397 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 94 | כל החלקה | 1,514 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 101 | חלק מהחלקה | 1,272 | - | - | - | שבזי |
| גוש 4944 חלקה 102 | חלק מהחלקה | 7,275 | - | - | - | שבזי |
| גוש 4944 חלקה 103 | חלק מהחלקה | 9,929 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 104 | כל החלקה | 1,162 | - | - | - | - |
| גוש 4944 חלקה 137 | חלק מהחלקה | 40,304 | - | - | - | דואני העצמאות |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 11 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דואני דרום" ביבנה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דואני דרום" ביבנה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דואני דרום" ביבנה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העצמאות 46, יבנה; הרב בוכריס 1, יבנה; הרב בוכריס 2, יבנה; הרב בוכריס 3, יבנה; הרב בוכריס 4, יבנה; הרב בוכריס 5, יבנה; הרב בוכריס 6, יבנה; הרב בוכריס 7, יבנה; הרב בוכריס 8, יבנה; הרב בוכריס 9, יבנה; הרב בוכריס 10, יבנה; הרב בוכריס 11, יבנה; הרב בוכריס 12, יבנה; שדרות דואני 43, יבנה; שדרות דואני 45, יבנה; שדרות דואני 47, יבנה; שדרות דואני 49, יבנה; שדרות דואני 51, יבנה; שדרות דואני 53, יבנה; שדרות דואני 55, יבנה; שדרות דואני 57, יבנה; שדרות דואני 59, יבנה; שדרות דואני 61, יבנה; שדרות דואני 63, יבנה ועוד 1 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העצמאות 46, יבנה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעצמאות 46, יבנה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דואני דרום" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דואני דרום"?
36 חלקות ב-גושים: 3511, 3516, 4944.
כמה דירות יהיו במתחם "דואני דרום"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 96 דירות קיימות, תוספת של 384 דירות, 480 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב בוכריס, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות דואני, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- דואני העצמאות גם ברחוב העצמאות · בביצוע
- הלילך העצמאות גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- הגלבוע התבור גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- הנרקיס - הרקפת גם ברחוב העצמאות · תכנון ראשוני
- שבזי גם ברחוב הרב בוכריס · תכנון ראשוני
- הדרור דואני גם ברחוב שדרות דואני · תכנית מאושרת
- דואני - הדקל גם ברחוב שדרות דואני · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביבנה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דואני דרום", מספר 4540. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.