פינוי בינוי העצמאות 28-32, יבנה
- העצמאות 28
- העצמאות 30
- העצמאות 32
מתחם "הלילך העצמאות" ביבנה כולל 3 כתובות ברחוב העצמאות. היום יש בו 48 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 192. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן ביבנה: 192 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 480 במתחם טיפוסי בעיר. ביבנה 15 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם29/12/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית25/06/2023עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית20/03/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 404-1010107 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הלילך העצמאות, יבנה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 404-1010107, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
העצמאות 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←- העצמאות 28, יבנהגוש 4944 חלקה 118 · נבנה ב-1970
- העצמאות 30, יבנהגוש 4944 חלקה 119 · נבנה ב-1970
- העצמאות 32, יבנהגוש 4944 חלקה 120 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (404-1010107):
התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי ע"י הריסת 3 מבנים ברחוב העצמאות ביבנה ובניית מתחם מגורים חדש הכולל 3 מבנים בני 16.5 קומות על גבי קומת מסחר ושטחי ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- חניון
- מגורים ומסחר
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי מתחם העצמאות 28-30-32, יבנה
- מספר התכנית
- 404-1010107
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- יבנה
- שטח התכנית
- 4.103 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 25/06/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 20/03/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 19/03/2025
- דירות לפני התכנית
- 48 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +144 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +17,073 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +276 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות ב-2 גושים. גוש 3516: 152 ו-153; גוש 4944: 118, 119, 120, 121 ו-124.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3516 חלקה 152 | חלק מהחלקה | 1,998 | - | - | העצמאות 28-32 | דואני העצמאות, דואני דרום |
| גוש 3516 חלקה 153 | כל החלקה | 71 | - | - | העצמאות 28-32 | - |
| גוש 4944 חלקה 118 | כל החלקה | 1,274 | 1970 | 12 | העצמאות 28 | - |
| גוש 4944 חלקה 119 | כל החלקה | 1,020 | 1970 | 15 | העצמאות 30 | - |
| גוש 4944 חלקה 120 | כל החלקה | 764 | 1970 | 10 | העצמאות 32 | - |
| גוש 4944 חלקה 121 | כל החלקה | 928 | - | - | העצמאות 28-32 | - |
| גוש 4944 חלקה 124 | חלק מהחלקה | 1,553 | - | - | - | דואני העצמאות |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הלילך העצמאות" ביבנה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הלילך העצמאות" ביבנה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/12/2024. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הלילך העצמאות" ביבנה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העצמאות 28, יבנה; העצמאות 30, יבנה; העצמאות 32, יבנה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העצמאות 28, יבנה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעצמאות 28, יבנה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הלילך העצמאות" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הלילך העצמאות"?
7 חלקות ב-גושים: 3516, 4944.
כמה דירות יהיו במתחם "הלילך העצמאות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 48 דירות קיימות, תוספת של 144 דירות, 192 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- דואני העצמאות גם ברחוב העצמאות · בביצוע
- דואני דרום גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- הגלבוע התבור גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- הנרקיס - הרקפת גם ברחוב העצמאות · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביבנה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הלילך העצמאות", מספר 5000655. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.