פינוי בינוי ברחובות הנרקיס, רקפת ועוד 2 רחובות, יבנה
- הנרקיס 1
- הנרקיס 2
- הנרקיס 4
- הנרקיס 5
- הנרקיס 6
- הנרקיס 9
- הנרקיס 11
- רקפת 2
- +10 כתובות
מתחם "הנרקיס - הרקפת" ביבנה כולל 18 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 352 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,224. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ביבנה: 1,224 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 480 במתחם טיפוסי בעיר. ביבנה 15 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי הנרקיס - הרקפת, יבנה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 404-0897991, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 18 כתובות ב-4 רחובות.
הנרקיס 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנרקיס ←- הנרקיס 1, יבנהגוש 4943 חלקה 90 · נבנה ב-1970
- הנרקיס 2, יבנהגוש 4943 חלקה 96 · נבנה ב-1970
- הנרקיס 4, יבנהגוש 4943 חלקה 95 · נבנה ב-1970
- הנרקיס 5, יבנהגוש 4943 חלקה 91 · נבנה ב-1960
- הנרקיס 6, יבנהגוש 4943 חלקה 94 · נבנה ב-1960
- הנרקיס 9, יבנהגוש 4943 חלקה 92 · נבנה ב-1970
- הנרקיס 11, יבנהגוש 4943 חלקה 93 · נבנה ב-1970
העצמאות 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←- העצמאות 4, יבנהגוש 4943 חלקה 85
- העצמאות 6, יבנהגוש 4943 חלקה 85
- העצמאות 8, יבנהגוש 4943 חלקה 85
- העצמאות 10, יבנהגוש 4943 חלקה 85
רקפת 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רקפת ←- רקפת 2, יבנהגוש 4943 חלקה 97 · נבנה ב-1970
- רקפת 4, יבנהגוש 4943 חלקה 98 · נבנה ב-1970
- רקפת 6, יבנהגוש 4943 חלקה 99 · נבנה ב-1970
- רקפת 8, יבנהגוש 4943 חלקה 100 · נבנה ב-1970
- רקפת 10, יבנהגוש 4943 חלקה 101 · נבנה ב-1970
- רקפת 12, יבנהגוש 4943 חלקה 102 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 404-0897991 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
18 חלקות בגוש אחד. גוש 4943: 18 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4943 חלקה 85 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | העצמאות 4-10 |
| גוש 4943 חלקה 86 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | העצמאות 4-10 |
| גוש 4943 חלקה 87 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,052 | - | - | העצמאות 4-10 |
| גוש 4943 חלקה 88 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | העצמאות 4-10 |
| גוש 4943 חלקה 89 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,430 | 1970 | 30 | הסביון 1 |
| גוש 4943 חלקה 90 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,198 | 1970 | 22 | הנרקיס 1 |
| גוש 4943 חלקה 91 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,327 | 1960 | 31 | הנרקיס 5 |
| גוש 4943 חלקה 92 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,190 | 1970 | 19 | הנרקיס 9 |
| גוש 4943 חלקה 93 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,240 | 1970 | 37 | הנרקיס 11 |
| גוש 4943 חלקה 94 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,252 | 1960 | 21 | הנרקיס 6 |
| גוש 4943 חלקה 95 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,165 | 1970 | 27 | הנרקיס 4 |
| גוש 4943 חלקה 96 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,099 | 1970 | 24 | הנרקיס 2 |
| גוש 4943 חלקה 97 | לפי מנהלת ההתחדשות | 999 | 1970 | 16 | רקפת 2 |
| גוש 4943 חלקה 98 | לפי מנהלת ההתחדשות | 710 | 1970 | 21 | רקפת 4 |
| גוש 4943 חלקה 99 | לפי מנהלת ההתחדשות | 712 | 1970 | 13 | רקפת 6 |
| גוש 4943 חלקה 100 | לפי מנהלת ההתחדשות | 677 | 1970 | 16 | רקפת 8 |
| גוש 4943 חלקה 101 | לפי מנהלת ההתחדשות | 651 | 1970 | 21 | רקפת 10 |
| גוש 4943 חלקה 102 | לפי מנהלת ההתחדשות | 741 | 1970 | 15 | רקפת 12 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הנרקיס - הרקפת" ביבנה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הנרקיס - הרקפת" ביבנה הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הנרקיס - הרקפת" ביבנה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הנרקיס 1, יבנה; הנרקיס 2, יבנה; הנרקיס 4, יבנה; הנרקיס 5, יבנה; הנרקיס 6, יבנה; הנרקיס 9, יבנה; הנרקיס 11, יבנה; הסביון 1, יבנה; העצמאות 4, יבנה; העצמאות 6, יבנה; העצמאות 8, יבנה; העצמאות 10, יבנה; רקפת 2, יבנה; רקפת 4, יבנה; רקפת 6, יבנה; רקפת 8, יבנה; רקפת 10, יבנה; רקפת 12, יבנה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הנרקיס 1, יבנה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהנרקיס 1, יבנה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הנרקיס - הרקפת" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הנרקיס - הרקפת"?
18 חלקות ב-גוש: 4943.
כמה דירות יהיו במתחם "הנרקיס - הרקפת"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 352 דירות קיימות, תוספת של 872 דירות, 1,224 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הנרקיס, יבנה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הסביון, יבנה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רקפת, יבנה מספרי הבית ברחוב
- דואני העצמאות גם ברחוב העצמאות · בביצוע
- דואני דרום גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- הלילך העצמאות גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- הגלבוע התבור גם ברחוב העצמאות · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביבנה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הנרקיס - הרקפת", מספר 5004993. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.