פינוי בינוי ברחובות הדרור ושדרות דואני, יבנה
- הדרור 1
- הדרור 3
- הדרור 5
- הדרור 7
- הדרור 9
- שדרות דואני 25
מתחם "הדרור דואני" ביבנה כולל 6 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 80 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 244. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן ביבנה: 244 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 480 במתחם טיפוסי בעיר. ביבנה 15 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם27/12/2021במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית28/12/2021עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית07/04/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 404-0806786 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הדרור דואני, יבנה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 404-0806786, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-2 רחובות.
הדרור 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הדרור ←- הדרור 1, יבנהגוש 3512 חלקה 182
- הדרור 3, יבנהגוש 3512 חלקה 187 · נבנה ב-1975
- הדרור 5, יבנהגוש 3512 חלקה 181 · נבנה ב-1970
- הדרור 7, יבנהגוש 3512 חלקה 182
- הדרור 9, יבנהגוש 3512 חלקה 182
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (404-0806786):
תכנית להתחדשות עירונית במתחם 1 מרכז העיר לפי תכנית המתאר הכוללנית איחוד וחלוקה , תוספת זכויות בניה וקביעת הוראות שיאפשרו התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי תוך הוספת יח"ד, הגדלת שטחי ציבור, הוספת שטחי מסחר…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית - מתחם רח' הדרור
- מספר התכנית
- 404-0806786
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- יבנה
- שטח התכנית
- 9.577 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 28/12/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 07/04/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 04/04/2024
- דירות לפני התכנית
- 80 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +162 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +18,894 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +900 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +445 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +472 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 3512: 181, 182, 184, 186, 187, 188 ו-189.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3512 חלקה 181 | כל החלקה | 2,695 | 1970 | 47 | הדרור 5 | - |
| גוש 3512 חלקה 182 | כל החלקה | 538 | - | - | הדרור 1-9, שדרות דואני 25 | - |
| גוש 3512 חלקה 184 | כל החלקה | 2,026 | - | 1 | הדרור 1-9, שדרות דואני 25 | השחף |
| גוש 3512 חלקה 186 | כל החלקה | 1,292 | - | - | הדרור 1-9, שדרות דואני 25 | - |
| גוש 3512 חלקה 187 | כל החלקה | 1,163 | 1975 | 20 | הדרור 3 | - |
| גוש 3512 חלקה 188 | כל החלקה | 731 | - | - | הדרור 1, 7 ו-9, שדרות דואני 25 | - |
| גוש 3512 חלקה 189 | כל החלקה | 1,075 | 1970 | 19 | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הדרור דואני" ביבנה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הדרור דואני" ביבנה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-27/12/2021. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הדרור דואני" ביבנה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הדרור 1, יבנה; הדרור 3, יבנה; הדרור 5, יבנה; הדרור 7, יבנה; הדרור 9, יבנה; שדרות דואני 25, יבנה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הדרור 1, יבנה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהדרור 1, יבנה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הדרור דואני" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הדרור דואני"?
7 חלקות ב-גוש: 3512.
כמה דירות יהיו במתחם "הדרור דואני"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 80 דירות קיימות, תוספת של 162 דירות, 244 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הדרור, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות דואני, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שבזי גם ברחוב הדרור · תכנון ראשוני
- הדרור גם ברחוב הדרור · יש היתרי בנייה
- דואני דרום גם ברחוב שדרות דואני · תכנית מאושרת
- דואני - הדקל גם ברחוב שדרות דואני · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביבנה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הדרור דואני", מספר 5000637. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.