פינוי בינוי ברחובות ויצמן, הנרקיסים ועוד 2 רחובות, טירת כרמל
- ויצמן 2
- ויצמן 3
- ויצמן 4
- ויצמן 5
- ויצמן 7
- ויצמן 10
- הנרקיסים 2
- הנרקיסים 10
- +3 כתובות
מתחם "ויצמן-ז/בוטינסקי" בטירת כרמל כולל 11 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 206 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,358. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בטירת כרמל: 1,358 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 674 במתחם טיפוסי בעיר. בטירת כרמל 12 מתחמים ברשימה, ול-6 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית29/10/2023עבר
- הפקדה19/02/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 355-1171222 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ויצמן-ז/בוטינסקי, טירת כרמל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 355-1171222, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ב-4 רחובות.
הכלניות כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב הכלניות ←- הכלניות 25, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 44 · נבנה ב-1960
הנרקיסים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנרקיסים ←- הנרקיסים 2, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 47 · נבנה ב-1960
- הנרקיסים 10, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 30 · נבנה ב-1970
ויצמן 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ויצמן ←- ויצמן 2, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 38 · נבנה ב-1950
- ויצמן 3, טירת כרמלגוש 10677 חלקה 100 · נבנה ב-1970
- ויצמן 4, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 36 · נבנה ב-1970
- ויצמן 5, טירת כרמלגוש 10677 חלקה 101 · נבנה ב-1970
- ויצמן 7, טירת כרמלגוש 10677 חלקה 103 · נבנה ב-1960
- ויצמן 10, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 35 · נבנה ב-1970
זבוטינסקי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב זבוטינסקי ←- זבוטינסקי 45, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 40 · נבנה ב-1970
- זבוטינסקי 51, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 42 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (355-1171222):
התחדשות עירונית במתחם ויצמן ז'בוטינסקי - הריסת 11 בנינים קיימים והקמת בנייני מגורים חדשים
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- חניון
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- ספורט ונופש
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם ויצמן ז'בוטינסקי טירת הכרמל
- מספר התכנית
- 355-1171222
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- טירת כרמל
- שטח התכנית
- 64.351 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 29/10/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 19/02/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 05/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 206 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,026 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +183,640 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,568 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,080 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +53,706 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
36 חלקות ב-4 גושים. גוש 10144: 43; גוש 10145: 18 חלקות; גוש 10677: 13 חלקות; גוש 12833: 61, 224, 226 ו-227.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10144 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 5,654 | - | - | - | גן נדיר |
| גוש 10145 חלקה 25 | חלק מהחלקה | 2,176 | - | - | - | זבוטינסקי כלניות |
| גוש 10145 חלקה 26 | כל החלקה | 415 | - | - | - | - |
| גוש 10145 חלקה 27 | כל החלקה | 451 | - | - | - | - |
| גוש 10145 חלקה 28 | חלק מהחלקה | 5,611 | - | - | - | זבוטינסקי כלניות |
| גוש 10145 חלקה 30 | כל החלקה | 685 | 1970 | 22 | הנרקיסים 10 | - |
| גוש 10145 חלקה 33 | כל החלקה | 690 | - | - | - | - |
| גוש 10145 חלקה 35 | כל החלקה | 1,480 | 1970 | 24 | ויצמן 10 | - |
| גוש 10145 חלקה 36 | כל החלקה | 1,728 | 1970 | 38 | ויצמן 4 | - |
| גוש 10145 חלקה 37 | כל החלקה | 786 | - | - | - | - |
| גוש 10145 חלקה 38 | כל החלקה | 1,353 | 1950 | 12 | ויצמן 2 | - |
| גוש 10145 חלקה 39 | כל החלקה | 2,154 | - | - | - | - |
| גוש 10145 חלקה 40 | כל החלקה | 1,408 | 1970 | 16 | זבוטינסקי 45 | - |
| גוש 10145 חלקה 41 | חלק מהחלקה | 554 | - | - | - | - |
| גוש 10145 חלקה 42 | כל החלקה | 1,878 | 1970 | 34 | זבוטינסקי 51 | - |
| גוש 10145 חלקה 43 | כל החלקה | 92 | - | - | - | - |
| גוש 10145 חלקה 44 | כל החלקה | 1,912 | 1960 | 28 | הכלניות 25 | - |
| גוש 10145 חלקה 45 | חלק מהחלקה | 6,286 | - | - | - | זבוטינסקי כלניות |
| גוש 10145 חלקה 47 | כל החלקה | 1,022 | 1960 | 18 | הנרקיסים 2 | - |
| גוש 10677 חלקה 94 | חלק מהחלקה | 7,130 | - | - | - | - |
| גוש 10677 חלקה 97 | כל החלקה | 256 | - | - | - | - |
| גוש 10677 חלקה 100 | כל החלקה | 1,110 | 1970 | 44 | ויצמן 3 | - |
| גוש 10677 חלקה 101 | כל החלקה | 1,252 | 1970 | 24 | ויצמן 5 | - |
| גוש 10677 חלקה 102 | כל החלקה | 85 | - | - | - | - |
| גוש 10677 חלקה 103 | כל החלקה | 3,282 | 1960 | 32 | ויצמן 7 | - |
| גוש 10677 חלקה 104 | כל החלקה | 857 | - | - | - | - |
| גוש 10677 חלקה 107 | כל החלקה | 292 | - | - | - | - |
| גוש 10677 חלקה 108 | חלק מהחלקה | 19,550 | - | - | - | - |
| גוש 10677 חלקה 112 | כל החלקה | 1,170 | - | - | - | - |
| גוש 10677 חלקה 113 | כל החלקה | 4,312 | - | - | - | - |
| גוש 10677 חלקה 115 | כל החלקה | 15,214 | - | - | - | - |
| גוש 10677 חלקה 122 | כל החלקה | 5,467 | - | - | - | - |
| גוש 12833 חלקה 61 | חלק מהחלקה | 24,731 | - | - | - | - |
| גוש 12833 חלקה 224 | חלק מהחלקה | 9,490 | - | - | - | זבוטינסקי כלניות |
| גוש 12833 חלקה 226 | חלק מהחלקה | 5,788 | - | - | - | - |
| גוש 12833 חלקה 227 | חלק מהחלקה | 736 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 5 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ויצמן-ז/בוטינסקי" בטירת כרמל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ויצמן-ז/בוטינסקי" בטירת כרמל הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ויצמן-ז/בוטינסקי" בטירת כרמל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הכלניות 25, טירת כרמל; הנרקיסים 2, טירת כרמל; הנרקיסים 10, טירת כרמל; ויצמן 2, טירת כרמל; ויצמן 3, טירת כרמל; ויצמן 4, טירת כרמל; ויצמן 5, טירת כרמל; ויצמן 7, טירת כרמל; ויצמן 10, טירת כרמל; זבוטינסקי 45, טירת כרמל; זבוטינסקי 51, טירת כרמל. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הכלניות 25, טירת כרמל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהכלניות 25, טירת כרמל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ויצמן-ז/בוטינסקי" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ויצמן-ז/בוטינסקי"?
36 חלקות ב-גושים: 10144, 10145, 10677, 12833.
כמה דירות יהיו במתחם "ויצמן-ז/בוטינסקי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 206 דירות קיימות, תוספת של 1,152 דירות, 1,358 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הכלניות, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הנרקיסים, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ויצמן, טירת כרמל מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- זבוטינסקי כלניות גם ברחוב הכלניות · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בטירת כרמל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ויצמן-ז/בוטינסקי", מספר 5018212. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.