כניסההתחל ניסיון חינם
תל אביב-יפו

פינוי בינוי ברחובות אילת, הרבי מבכרך ועוד 2 רחובות, תל אביב-יפו

  • אילת 16
  • אילת 18
  • אילת 20
  • אילת 22
  • אילת 22א
  • הרבי מבכרך 22
  • הרבי מבכרך 24
  • הרבי מבכרך 26
  • +8 כתובות

מתחם "אילת - אליפלט" בתל אביב-יפו כולל 16 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 93 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 200. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום93אחרי הפרויקט200פי 2.2
כתובות16ב-4 רחובות
שטח התכנית10.2 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1960לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית507-0137190במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני בתל אביב-יפו: 200 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחם04/03/2025במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית07/12/2016עבר
  3. הפקדה02/04/2017עבר
  4. אישור התכנית09/01/2022עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

50 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 507-0137190 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי אילת - אליפלט, תל אביב-יפו

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 507-0137190, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 16 כתובות ב-4 רחובות.

אילת 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב אילת ←
  • אילת 16, תל אביב-יפוגוש 7016 חלקה 134
  • אילת 18, תל אביב-יפוגוש 7016 חלקה 134
  • אילת 20, תל אביב-יפוגוש 7016 חלקה 134
  • אילת 22, תל אביב-יפוגוש 7016 חלקה 134
  • אילת 22א, תל אביב-יפוגוש 7016 חלקה 146

אליפלט 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב אליפלט ←
  • אליפלט 23, תל אביב-יפוגוש 7016 חלקה 134
  • אליפלט 25, תל אביב-יפוגוש 7016 חלקה 134

בר הופמן 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בר הופמן ←
  • בר הופמן 2, תל אביב-יפוגוש 7016 חלקה 135 · נבנה ב-1950
  • בר הופמן 3, תל אביב-יפוגוש 7016 חלקה 146
  • בר הופמן 5, תל אביב-יפוגוש 7016 חלקה 146
  • בר הופמן 7, תל אביב-יפוגוש 7016 חלקה 134

הרבי מבכרך 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הרבי מבכרך ←
  • הרבי מבכרך 22, תל אביב-יפוגוש 7016 חלקה 134
  • הרבי מבכרך 24, תל אביב-יפוגוש 7016 חלקה 146
  • הרבי מבכרך 26, תל אביב-יפוגוש 7016 חלקה 146
  • הרבי מבכרך 28, תל אביב-יפוגוש 7016 חלקה 76
  • הרבי מבכרך 30, תל אביב-יפוגוש 7016 חלקה 134

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (507-0137190):

קידום התחדשות עירונית בדרום תל אביב-יפו על ידי פיתוח מתחם המשלב בינוי עירוני אינטנסיבי, יצירת מרחב פתוח ירוק וכיכר עירונית ציבורית עם חניון תת קרקעי ציבורי וקביעת הוראות לשימור בית באר וסביבתו.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • ככר עירונית
  • מגורים מסחר ותעסוקה
  • מסחר
  • שטח פרטי פתוח
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
אילת אליפלט תא 4236
מספר התכנית
507-0137190
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
תל אביב-יפו
שטח התכנית
10.159 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
07/12/2016
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
02/04/2017
אישור סופי (פרסום ברשומות)
09/01/2022
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 20/08/2018
דירות נוספות בתכנית
+200 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+22,400 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+1,972 מ"ר
שינוי בשטח לתעסוקה
-8,550 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
-300 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

17 חלקות בגוש אחד. גוש 7016: 17 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 7016 חלקה 75כל החלקה226---
גוש 7016 חלקה 76כל החלקה216--הרבי מבכרך 28
גוש 7016 חלקה 77כל החלקה116---
גוש 7016 חלקה 80כל החלקה867-3-
גוש 7016 חלקה 87כל החלקה311-3-
גוש 7016 חלקה 89כל החלקה314---
גוש 7016 חלקה 115חלק מהחלקה586--אילת 16-22, אליפלט 23 ו-25, בר הופמן 7 ועוד
גוש 7016 חלקה 117חלק מהחלקה6,940--אילת 16-22, אליפלט 23 ו-25, בר הופמן 7 ועוד
גוש 7016 חלקה 118חלק מהחלקה1,256--אילת 16-22, אליפלט 23 ו-25, בר הופמן 7 ועוד
גוש 7016 חלקה 134כל החלקה23--אילת 16-22, אליפלט 23 ו-25, בר הופמן 7 ועוד
גוש 7016 חלקה 135כל החלקה2,523195036בר הופמן 2
גוש 7016 חלקה 145כל החלקה60---
גוש 7016 חלקה 146כל החלקה494--אילת 22א, בר הופמן 3 ו-5, הרבי מבכרך 24 ו-26
גוש 7016 חלקה 148חלק מהחלקה1,205---
גוש 7016 חלקה 151כל החלקה71---
גוש 7016 חלקה 155כל החלקה1,987196020-
גוש 7016 חלקה 172חלק מהחלקה7,137---

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

7 הכרעות בחלקות המתחם, 2019-2026, 3 שמאים. ב-5 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אילת - אליפלט" בתל אביב-יפו?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אילת - אליפלט" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-04/03/2025. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אילת - אליפלט" בתל אביב-יפו?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אילת 16, תל אביב-יפו; אילת 18, תל אביב-יפו; אילת 20, תל אביב-יפו; אילת 22, תל אביב-יפו; אילת 22א, תל אביב-יפו; אליפלט 23, תל אביב-יפו; אליפלט 25, תל אביב-יפו; בר הופמן 2, תל אביב-יפו; בר הופמן 3, תל אביב-יפו; בר הופמן 5, תל אביב-יפו; בר הופמן 7, תל אביב-יפו; הרבי מבכרך 22, תל אביב-יפו; הרבי מבכרך 24, תל אביב-יפו; הרבי מבכרך 26, תל אביב-יפו; הרבי מבכרך 28, תל אביב-יפו; הרבי מבכרך 30, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם אילת 16, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באילת 16, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אילת - אליפלט" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אילת - אליפלט"?

17 חלקות ב-גוש: 7016.

כמה דירות יהיו במתחם "אילת - אליפלט"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 93 דירות קיימות, תוספת של 200 דירות, 200 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "אילת - אליפלט"?

כן. במאגר 7 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-28/01/2026.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "אילת - אליפלט", מספר 4234. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בתל אביב-יפו ←