פינוי בינוי ברחובות טאגור רבינדרנארט, טאגור רבינדרנת ועוד 2 רחובות, תל אביב-יפו
- טאגור רבינדרנארט 2
- טאגור רבינדרנארט 4
- טאגור רבינדרנארט 6
- טאגור רבינדרנארט 8
- טאגור רבינדרנארט 10
- טאגור רבינדרנת 2
- טאגור רבינדרנת 6
- טאגור רבינדרנת 8
- +3 כתובות
מתחם "טאגור" בתל אביב-יפו כולל 11 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 60 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 144. התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-144 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בתל אביב-יפו: 144 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 262 במתחם טיפוסי בעיר. בתל אביב-יפו 55 מתחמים ברשימה, ול-49 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-144 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם09/02/2012במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית13/09/2012עבר
- היתר בנייההיתרים ל-144 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי טאגור, תל אביב-יפו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תא/3853/מח, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ב-4 רחובות.
אינשטיין כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב אינשטיין ←- אינשטיין 41, תל אביב-יפוגוש 6649 חלקה 250 · נבנה ב-1970
טאגור רבינדרנארט 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב טאגור רבינדרנארט ←- טאגור רבינדרנארט 2, תל אביב-יפו
- טאגור רבינדרנארט 4, תל אביב-יפו
- טאגור רבינדרנארט 6, תל אביב-יפו
- טאגור רבינדרנארט 8, תל אביב-יפו
- טאגור רבינדרנארט 10, תל אביב-יפו
טאגור רבינדרנת 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב טאגור רבינדרנת ←- טאגור רבינדרנת 2, תל אביב-יפוגוש 6649 חלקה 250 · נבנה ב-1970
- טאגור רבינדרנת 6, תל אביב-יפוגוש 6649 חלקה 250 · נבנה ב-1970
- טאגור רבינדרנת 8, תל אביב-יפוגוש 6649 חלקה 229
- טאגור רבינדרנת 10, תל אביב-יפוגוש 6649 חלקה 229
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית תא/3853/מח אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 7.91 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 13/09/2012
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 6649: 229, 250 ו-251.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6649 חלקה 229 | כל החלקה | 3,129 | - | 116 | אינשטיין 41, אנדרסן 18, טאגור רבינדרנת 2, 6 ועוד |
| גוש 6649 חלקה 250 | כל החלקה | 2,774 | 1970 | 83 | אינשטיין 41, טאגור רבינדרנת 2 ו-6 |
| גוש 6649 חלקה 251 | כל החלקה | 2,007 | 1970 | 46 | טאגור רבינדרנת 2 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2014-2022, 3 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: משה נדם
עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 18/12/2022 · היטל השבחה · רינת וייס רביב · גוש 6649, חלקה 251 · להחלטה ←
- 21/12/2021 · היטל השבחה · יהודה פלד · גוש 6649, חלקה 229 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "טאגור" בתל אביב-יפו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "טאגור" בתל אביב-יפו הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/02/2012. התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-144 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "טאגור" בתל אביב-יפו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אינשטיין 41, תל אביב-יפו; אנדרסן 18, תל אביב-יפו; טאגור רבינדרנארט 2, תל אביב-יפו; טאגור רבינדרנארט 4, תל אביב-יפו; טאגור רבינדרנארט 6, תל אביב-יפו; טאגור רבינדרנארט 8, תל אביב-יפו; טאגור רבינדרנארט 10, תל אביב-יפו; טאגור רבינדרנת 2, תל אביב-יפו; טאגור רבינדרנת 6, תל אביב-יפו; טאגור רבינדרנת 8, תל אביב-יפו; טאגור רבינדרנת 10, תל אביב-יפו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אינשטיין 41, תל אביב-יפו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באינשטיין 41, תל אביב-יפו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "טאגור" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "טאגור"?
3 חלקות ב-גוש: 6649.
כמה דירות יהיו במתחם "טאגור"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 60 דירות קיימות, תוספת של 84 דירות, 144 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "טאגור"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-18/12/2022.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אינשטיין, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב אנדרסן, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב טאגור רבינדרנארט, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב טאגור רבינדרנת, תל אביב-יפו מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בתל אביב-יפו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "טאגור", מספר 4018. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.