פינוי בינוי ברחובות עגנון ש"י, גולינקין ועוד רחוב אחד, ראשון לציון
- עגנון ש"י 9
- עגנון ש"י 11
- עגנון ש"י 13
- עגנון ש"י 15
- עגנון ש"י 28
- עגנון ש"י 30
- עגנון ש"י 32
- גולינקין 2
- +5 כתובות
מתחם "רמת אליהו ש"י עגנון" בראשון לציון כולל 13 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 176 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 324. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בראשון לציון: 324 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 324 במתחם טיפוסי בעיר. בראשון לציון 19 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם30/12/2018במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית23/02/2022עבר
- הפקדה27/06/2022עבר
- אישור התכנית30/04/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 413-0826719 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רמת אליהו ש"י עגנון, ראשון לציון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 413-0826719, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-3 רחובות.
אנילביץ 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אנילביץ ←- אנילביץ 30, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 156
- אנילביץ 32, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 156
גולינקין 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גולינקין ←- גולינקין 2, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 156
- גולינקין 4, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 156
- גולינקין 6, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 156
- גולינקין 8, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 156
עגנון ש"י 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עגנון ש"י ←- עגנון ש"י 9, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 156
- עגנון ש"י 11, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 156
- עגנון ש"י 13, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 156
- עגנון ש"י 15, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 156
- עגנון ש"י 28, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 160 · נבנה ב-1950
- עגנון ש"י 30, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 160 · נבנה ב-1950
- עגנון ש"י 32, ראשון לציוןגוש 6095 חלקה 159 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (413-0826719):
התחדשות מתחם ש"י עגנון, בשכונת רמת אליהו והוספת סה"כ 148 יח"ד במסגרת פינוי בינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רצ/32/23/1 התחדשות עירונית מתחם ש"י עגנון, רמת אליהו
- מספר התכנית
- 413-0826719
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ראשון לציון
- שטח התכנית
- 27.989 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 23/02/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 27/06/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 30/04/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 16/04/2024
- דירות לפני התכנית
- 176 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +148 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +10,372 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- -98 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
19 חלקות ב-2 גושים. גוש 6095: 152, 154, 156, 159 ו-160; גוש 7281: 14 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6095 חלקה 152 | חלק מהחלקה | 3,905 | - | - | אנילביץ 30 ו-32, גולינקין 2-8, עגנון ש"י 9, 11 ועוד | נורוק אנילביץ' |
| גוש 6095 חלקה 154 | חלק מהחלקה | 11,221 | - | - | תורה ועבודה 1 ו-48 | - |
| גוש 6095 חלקה 156 | כל החלקה | 2,003 | - | - | אנילביץ 30 ו-32, גולינקין 2-8, עגנון ש"י 9, 11 ועוד | - |
| גוש 6095 חלקה 159 | כל החלקה | 526 | 1970 | 19 | עגנון ש"י 32 | - |
| גוש 6095 חלקה 160 | כל החלקה | 740 | 1950 | 13 | עגנון ש"י 28 ו-30 | - |
| גוש 7281 חלקה 52 | חלק מהחלקה | 11,218 | - | - | אנילביץ 30, גולינקין 2-8, עגנון ש"י 9-15 | חנה סנש/אנילביץ' |
| גוש 7281 חלקה 53 | חלק מהחלקה | 5,765 | - | - | - | חנה סנש/אנילביץ' |
| גוש 7281 חלקה 84 | כל החלקה | 2,209 | - | - | - | - |
| גוש 7281 חלקה 85 | כל החלקה | 1,425 | - | - | - | - |
| גוש 7281 חלקה 86 | כל החלקה | 1,918 | 1960 | 71 | - | רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות |
| גוש 7281 חלקה 87 | כל החלקה | 1,802 | 1970 | 52 | - | רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות |
| גוש 7281 חלקה 88 | כל החלקה | 1,646 | 1960 | 69 | - | רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות |
| גוש 7281 חלקה 89 | כל החלקה | 2,455 | 1970 | 39 | - | - |
| גוש 7281 חלקה 91 | חלק מהחלקה | 1,586 | 2021 | 30 | אנילביץ 28 | רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות |
| גוש 7281 חלקה 92 | כל החלקה | 1,495 | 1950 | 23 | - | רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות |
| גוש 7281 חלקה 93 | חלק מהחלקה | 1,447 | - | - | - | - |
| גוש 7281 חלקה 119 | כל החלקה | 671 | - | - | אנילביץ 30 ו-32, גולינקין 2-8, עגנון ש"י 9, 11 ועוד | - |
| גוש 7281 חלקה 164 | כל החלקה | 970 | - | - | אנילביץ 32 | - |
| גוש 7281 חלקה 165 | כל החלקה | 933 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 8 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רמת אליהו ש"י עגנון" בראשון לציון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רמת אליהו ש"י עגנון" בראשון לציון הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-30/12/2018. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רמת אליהו ש"י עגנון" בראשון לציון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אנילביץ 30, ראשון לציון; אנילביץ 32, ראשון לציון; גולינקין 2, ראשון לציון; גולינקין 4, ראשון לציון; גולינקין 6, ראשון לציון; גולינקין 8, ראשון לציון; עגנון ש"י 9, ראשון לציון; עגנון ש"י 11, ראשון לציון; עגנון ש"י 13, ראשון לציון; עגנון ש"י 15, ראשון לציון; עגנון ש"י 28, ראשון לציון; עגנון ש"י 30, ראשון לציון; עגנון ש"י 32, ראשון לציון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אנילביץ 30, ראשון לציון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באנילביץ 30, ראשון לציון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רמת אליהו ש"י עגנון" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רמת אליהו ש"י עגנון"?
19 חלקות ב-גושים: 6095, 7281.
כמה דירות יהיו במתחם "רמת אליהו ש"י עגנון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 176 דירות קיימות, תוספת של 148 דירות, 324 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אנילביץ, ראשון לציון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גולינקין, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עגנון ש"י, ראשון לציון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- חנה סנש/אנילביץ' גם ברחוב אנילביץ · תכנית מאושרת
- רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39+מתחמי תשתיות גם ברחוב אנילביץ · תכנון ראשוני
- נורוק אנילביץ' גם ברחוב אנילביץ · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בראשון לציון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רמת אליהו ש"י עגנון", מספר 99992. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.