פינוי בינוי ברחובות הרצל, ביאליק ועוד רחוב אחד, ראשון לציון
- הרצל 60
- הרצל 62
- הרצל 64
- הרצל 66
- הרצל 68
- ביאליק 10
- ביאליק 12
- ביאליק 14
- +2 כתובות
מתחם "הרצל - עין הקורא" בראשון לציון כולל 10 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 96 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 290. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בראשון לציון: 290 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 324 במתחם טיפוסי בעיר. בראשון לציון 19 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית02/09/2025עבר
- הפקדה03/11/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 413-0624361 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרצל - עין הקורא, ראשון לציון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 413-0624361, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-3 רחובות.
ביאליק 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ביאליק ←- ביאליק 10, ראשון לציוןגוש 3934 חלקה 119 · נבנה ב-1970
- ביאליק 12, ראשון לציוןגוש 3934 חלקה 119 · נבנה ב-1970
- ביאליק 14, ראשון לציוןגוש 3934 חלקה 119 · נבנה ב-1970
- ביאליק 16, ראשון לציוןגוש 3934 חלקה 119 · נבנה ב-1970
הרצל 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 60, ראשון לציוןגוש 3934 חלקה 119 · נבנה ב-1970
- הרצל 62, ראשון לציוןגוש 3934 חלקה 119 · נבנה ב-1970
- הרצל 64, ראשון לציוןגוש 3934 חלקה 119 · נבנה ב-1970
- הרצל 66, ראשון לציוןגוש 3934 חלקה 119 · נבנה ב-1970
- הרצל 68, ראשון לציוןגוש 3934 חלקה 119 · נבנה ב-1970
עין הקורא כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב עין הקורא ←- עין הקורא 15, ראשון לציוןגוש 3934 חלקה 119 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (413-0624361):
תכנית להתחדשות עירונית הכוללת פינוי מבנים קיימים, לרבות תחנת דלק ומוסכים והקמת שני מגדלי מגורים בשילוב מסחר, תעסוקה, שטח למבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי וחיבור בדרך מוצעת בין הרחובות…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ותעסוקה
- מסחר
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רצ/78/9/1 מגורים ומסחר במתחם "הרצל - עין הקורא", ראשון לציון
- מספר התכנית
- 413-0624361
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ראשון לציון
- שטח התכנית
- 7.106 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה
- הגשת התכנית
- 02/09/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 03/11/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 22/09/2026
- שינוי בשטח למגורים
- +38,603 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +298 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +12,317 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,000 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 3934: 18, 19, 44, 45, 70, 71, 72, 119 ו-120.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3934 חלקה 18 | כל החלקה | 1,459 | - | - | הרצל 62 |
| גוש 3934 חלקה 19 | כל החלקה | 1,760 | - | - | הרצל 62 |
| גוש 3934 חלקה 44 | כל החלקה | 805 | 1967 | 12 | ביאליק 12 |
| גוש 3934 חלקה 45 | כל החלקה | 773 | - | - | הרצל 64 |
| גוש 3934 חלקה 70 | כל החלקה | 109 | - | - | ביאליק 10-16, הרצל 60-68, עין הקורא 15 |
| גוש 3934 חלקה 71 | כל החלקה | 807 | - | 8 | הרצל 66 |
| גוש 3934 חלקה 72 | כל החלקה | 808 | 1969 | 12 | ביאליק 10 |
| גוש 3934 חלקה 119 | כל החלקה | 85 | 1970 | 1 | ביאליק 10-16, הרצל 60-68, עין הקורא 15 |
| גוש 3934 חלקה 120 | כל החלקה | 500 | 1980 | 21 | הרצל 68 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרצל - עין הקורא" בראשון לציון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרצל - עין הקורא" בראשון לציון הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרצל - עין הקורא" בראשון לציון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ביאליק 10, ראשון לציון; ביאליק 12, ראשון לציון; ביאליק 14, ראשון לציון; ביאליק 16, ראשון לציון; הרצל 60, ראשון לציון; הרצל 62, ראשון לציון; הרצל 64, ראשון לציון; הרצל 66, ראשון לציון; הרצל 68, ראשון לציון; עין הקורא 15, ראשון לציון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ביאליק 10, ראשון לציון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בביאליק 10, ראשון לציון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרצל - עין הקורא" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרצל - עין הקורא"?
9 חלקות ב-גוש: 3934.
כמה דירות יהיו במתחם "הרצל - עין הקורא"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 96 דירות קיימות, תוספת של 194 דירות, 290 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ביאליק, ראשון לציון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, ראשון לציון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עין הקורא, ראשון לציון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מתחם ביאליק 9,11 גם ברחוב ביאליק · תכנית מאושרת
- תכנון בקרבת המטרו גם ברחוב ביאליק · התכנית בהליך תכנוני
- החייל האלמוני - ז'בוטינסקי - הרצל גם ברחוב הרצל · התכנית הופקדה
- הרצל-תרמב-טרומפלדור-הברון הירש גם ברחוב הרצל · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בראשון לציון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרצל - עין הקורא", מספר 5010216. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.