פינוי בינוי ברחובות הרצל ואיזנברג, רחובות
- הרצל 195
- הרצל 197
- הרצל 199
- הרצל 201
- הרצל 210
- איזנברג 2
מתחם "אייזנברג" ברחובות כולל 6 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 4 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 216. התכנית אושרה ב-2008 וניתנו היתרי בנייה ל-216 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן ברחובות: 216 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 712 במתחם טיפוסי בעיר. ברחובות 14 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2008 וניתנו היתרי בנייה ל-216 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם26/10/2003במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית08/12/2008עבר
- היתר בנייההיתרים ל-216 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי אייזנברג, רחובות
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית רח/2010/9/א, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-2 רחובות.
הרצל 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 195, רחובות
- הרצל 197, רחובות
- הרצל 199, רחובות
- הרצל 201, רחובות
- הרצל 210, רחובות
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית רח/2010/9/א אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 7.513 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 08/12/2008
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות בגוש אחד. גוש 3703: 93, 123, 486, 487, 488, 489, 1066 ו-1067.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3703 חלקה 93 | חלק מהחלקה | 14,372 | - | - | - | בנימין יעקב, רחובות מרכז |
| גוש 3703 חלקה 123 | חלק מהחלקה | 6,221 | - | - | - | - |
| גוש 3703 חלקה 486 | כל החלקה | - | 1948 | 92 | - | - |
| גוש 3703 חלקה 487 | כל החלקה | - | - | 6 | - | - |
| גוש 3703 חלקה 488 | כל החלקה | - | - | 75 | - | - |
| גוש 3703 חלקה 489 | כל החלקה | - | - | 3 | - | - |
| גוש 3703 חלקה 1066 | כל החלקה | 2,146 | - | 22 | איזנברג 2 | - |
| גוש 3703 חלקה 1067 | כל החלקה | 277 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2017, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אייזנברג" ברחובות?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אייזנברג" ברחובות הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-26/10/2003. התכנית אושרה ב-2008 וניתנו היתרי בנייה ל-216 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אייזנברג" ברחובות?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: איזנברג 2, רחובות; הרצל 195, רחובות; הרצל 197, רחובות; הרצל 199, רחובות; הרצל 201, רחובות; הרצל 210, רחובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם איזנברג 2, רחובות בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באיזנברג 2, רחובות נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אייזנברג" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אייזנברג"?
8 חלקות ב-גוש: 3703.
כמה דירות יהיו במתחם "אייזנברג"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 4 דירות קיימות, 216 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "אייזנברג"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-15/12/2017.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב איזנברג, רחובות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, רחובות כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בנימין יעקב גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- שעריים גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- מילצ'ן גם ברחוב הרצל · התכנית הופקדה
- רחובות מרכז גם ברחוב הרצל · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברחובות וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אייזנברג", מספר 31755. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.