פינוי בינוי ברחובות מסדה, בן יוסף שלמה ועוד 16 רחובות, רמלה
- מסדה 2
- מסדה 4
- מסדה 5
- מסדה 7
- מסדה 12
- מסדה 14
- מסדה 16
- מסדה 17
- +99 כתובות
מתחם "מסדה" ברמלה כולל 107 כתובות ב-18 רחובות. היום יש בו 266 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,446. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמלה: 1,446 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,706 במתחם טיפוסי בעיר. ברמלה 17 מתחמים ברשימה, ול-9 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם28/12/2022במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית23/07/2024עבר
- הפקדה31/07/2024עבר
- אישור התכנית31/12/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2061 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מסדה, רמלה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2061, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 107 כתובות ב-18 רחובות.
איפרגן הרב שלום כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב איפרגן הרב שלום ←- איפרגן הרב שלום 9, רמלהגוש 4446 חלקה 30 · נבנה ב-1960
בן יוסף שלמה 19 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן יוסף שלמה ←- בן יוסף שלמה 1, רמלהגוש 4446 חלקה 20 · נבנה ב-1985
- בן יוסף שלמה 3, רמלהגוש 4446 חלקה 21
- בן יוסף שלמה 5, רמלהגוש 4446 חלקה 22 · נבנה ב-1960
- בן יוסף שלמה 7, רמלהגוש 4446 חלקה 22 · נבנה ב-1960
- בן יוסף שלמה 9, רמלהגוש 4446 חלקה 24 · נבנה ב-1950
- בן יוסף שלמה 10, רמלהגוש 5851 חלקה 5
- בן יוסף שלמה 11, רמלהגוש 4446 חלקה 24 · נבנה ב-1950
- בן יוסף שלמה 12, רמלהגוש 5851 חלקה 8
- בן יוסף שלמה 13, רמלהגוש 4446 חלקה 26 · נבנה ב-1951
- בן יוסף שלמה 15, רמלהגוש 4446 חלקה 26 · נבנה ב-1951
- בן יוסף שלמה 17, רמלהגוש 4446 חלקה 28 · נבנה ב-1950
- בן יוסף שלמה 19, רמלהגוש 4446 חלקה 28 · נבנה ב-1950
- בן יוסף שלמה 20, רמלהגוש 4446 חלקה 30 · נבנה ב-1960
- בן יוסף שלמה 21, רמלהגוש 4446 חלקה 24 · נבנה ב-1950
- בן יוסף שלמה 22, רמלהגוש 4446 חלקה 60
- בן יוסף שלמה 23, רמלהגוש 4446 חלקה 24 · נבנה ב-1950
- בן יוסף שלמה 24, רמלהגוש 4446 חלקה 22 · נבנה ב-1960
- בן יוסף שלמה 25, רמלהגוש 4446 חלקה 20 · נבנה ב-1985
- בן יוסף שלמה 27, רמלהגוש 4446 חלקה 32 · נבנה ב-1960
דניאל מנחם 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דניאל מנחם ←- דניאל מנחם 5, רמלהגוש 4446 חלקה 38
- דניאל מנחם 26, רמלהגוש 4446 חלקה 30 · נבנה ב-1960
- דניאל מנחם 30, רמלהגוש 4446 חלקה 30 · נבנה ב-1960
הרב הרצוג 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב הרצוג ←- הרב הרצוג 2, רמלהגוש 5855 חלקה 9
- הרב הרצוג 3, רמלהגוש 4446 חלקה 20 · נבנה ב-1985
- הרב הרצוג 5, רמלהגוש 4446 חלקה 20 · נבנה ב-1985
- הרב הרצוג 6, רמלהגוש 4446 חלקה 41
- הרב הרצוג 7, רמלהגוש 4446 חלקה 16 · נבנה ב-1950
- הרב הרצוג 9, רמלהגוש 4446 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- הרב הרצוג 25, רמלהגוש 4446 חלקה 20 · נבנה ב-1985
- הרב הרצוג 27, רמלהגוש 4446 חלקה 15 · נבנה ב-1970
הרב מרדכי אליהו 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב מרדכי אליהו ←- הרב מרדכי אליהו 16, רמלהגוש 5849 חלקה 5 · נבנה ב-1960
- הרב מרדכי אליהו 17, רמלהגוש 5851 חלקה 14 · נבנה ב-1990
- הרב מרדכי אליהו 19, רמלהגוש 4446 חלקה 33 · נבנה ב-1993
- הרב מרדכי אליהו 22, רמלהגוש 5849 חלקה 8 · נבנה ב-2000
- הרב מרדכי אליהו 24, רמלהגוש 4446 חלקה 34 · נבנה ב-1950
- הרב מרדכי אליהו 26, רמלהגוש 4446 חלקה 39 · נבנה ב-1960
- הרב מרדכי אליהו 28, רמלהגוש 4446 חלקה 40 · נבנה ב-1960
- הרב מרדכי אליהו 32, רמלהגוש 4446 חלקה 43 · נבנה ב-1960
- הרב מרדכי אליהו 34, רמלהגוש 4446 חלקה 43 · נבנה ב-1960
- הרב מרדכי אליהו 36, רמלהגוש 4446 חלקה 46 · נבנה ב-1960
- הרב מרדכי אליהו 38, רמלהגוש 4446 חלקה 46 · נבנה ב-1960
ז'בוטינסקי זאב כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי זאב ←- ז'בוטינסקי זאב 1, רמלהגוש 4446 חלקה 26 · נבנה ב-1951
זולא אמיל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב זולא אמיל ←- זולא אמיל 4, רמלהגוש 5852 חלקה 7
- זולא אמיל 7, רמלהגוש 5855 חלקה 3
- זולא אמיל 9, רמלהגוש 5855 חלקה 6
- זולא אמיל 33, רמלהגוש 5852 חלקה 7
יבנה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יבנה ←- יבנה 4, רמלהגוש 5852 חלקה 3
- יבנה 16, רמלהגוש 4446 חלקה 40 · נבנה ב-1960
מסדה 24 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מסדה ←- מסדה 2, רמלהגוש 4446 חלקה 43 · נבנה ב-1960
- מסדה 4, רמלהגוש 4446 חלקה 34 · נבנה ב-1950
- מסדה 5, רמלהגוש 4446 חלקה 39 · נבנה ב-1960
- מסדה 7, רמלהגוש 4446 חלקה 40 · נבנה ב-1960
- מסדה 12, רמלהגוש 5849 חלקה 2
- מסדה 14, רמלהגוש 5849 חלקה 3
- מסדה 16, רמלהגוש 5849 חלקה 5 · נבנה ב-1960
- מסדה 17, רמלהגוש 5851 חלקה 14 · נבנה ב-1990
- מסדה 18, רמלהגוש 5849 חלקה 11
- מסדה 19, רמלהגוש 4446 חלקה 32 · נבנה ב-1960
- מסדה 20, רמלהגוש 5849 חלקה 11
- מסדה 22, רמלהגוש 5849 חלקה 8 · נבנה ב-2000
- מסדה 24, רמלהגוש 4446 חלקה 34 · נבנה ב-1950
- מסדה 26, רמלהגוש 4446 חלקה 34 · נבנה ב-1950
- מסדה 28, רמלהגוש 4446 חלקה 40 · נבנה ב-1960
- מסדה 30, רמלהגוש 4446 חלקה 40 · נבנה ב-1960
- מסדה 32, רמלהגוש 4446 חלקה 43 · נבנה ב-1960
- מסדה 34, רמלהגוש 4446 חלקה 32 · נבנה ב-1960
- מסדה 36, רמלהגוש 4446 חלקה 46 · נבנה ב-1960
- מסדה 37, רמלהגוש 5852 חלקה 8
- מסדה 38, רמלהגוש 4446 חלקה 46 · נבנה ב-1960
- מסדה 40, רמלהגוש 5849 חלקה 6
- מסדה 42, רמלהגוש 5849 חלקה 8 · נבנה ב-2000
- מסדה 44, רמלהגוש 5849 חלקה 3
מרים הנביאה 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מרים הנביאה ←- מרים הנביאה 2, רמלהגוש 5848 חלקה 1 · נבנה ב-1960
- מרים הנביאה 4, רמלהגוש 5848 חלקה 2 · נבנה ב-1960
- מרים הנביאה 6, רמלהגוש 5848 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- מרים הנביאה 8, רמלהגוש 5848 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- מרים הנביאה 10, רמלהגוש 5848 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- מרים הנביאה 12, רמלהגוש 5848 חלקה 2 · נבנה ב-1960
- מרים הנביאה 13, רמלהגוש 5848 חלקה 1 · נבנה ב-1960
- מרים הנביאה 14, רמלהגוש 5848 חלקה 1 · נבנה ב-1960
פקיעין 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב פקיעין ←- פקיעין 1, רמלהגוש 5851 חלקה 2
- פקיעין 2, רמלהגוש 5851 חלקה 3
- פקיעין 3, רמלהגוש 5851 חלקה 2
- פקיעין 4, רמלהגוש 5851 חלקה 3
- פקיעין 6, רמלהגוש 5855 חלקה 12
- פקיעין 8, רמלהגוש 5855 חלקה 11
- פקיעין 9, רמלהגוש 5855 חלקה 14
- פקיעין 10, רמלהגוש 5855 חלקה 11
- פקיעין 12, רמלהגוש 5855 חלקה 11
צידון 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צידון ←- צידון 2, רמלהגוש 5855 חלקה 13
- צידון 4, רמלהגוש 5855 חלקה 14
- צידון 16, רמלהגוש 5851 חלקה 13
- צידון 18, רמלהגוש 5852 חלקה 6
- צידון 20, רמלהגוש 5852 חלקה 5
- צידון 22, רמלהגוש 5852 חלקה 4 · נבנה ב-1950
- צידון 52, רמלהגוש 5852 חלקה 13
צפת 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צפת ←- צפת 3, רמלהגוש 5855 חלקה 4
- צפת 5, רמלהגוש 5855 חלקה 4
- צפת 23, רמלהגוש 5855 חלקה 7
קליפורניות 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קליפורניות ←- קליפורניות 4, רמלהגוש 4446 חלקה 30 · נבנה ב-1960
- קליפורניות 9, רמלהגוש 4446 חלקה 30 · נבנה ב-1960
- קליפורניות 17, רמלהגוש 4446 חלקה 30 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2061):
התחדשות עירונית במתחם מסדה בדרום העיר רמלה באמצעות שינוי והשלמה של מערך הרחובות הקיים, הריסת חלק מיחידות הדיור הקיימות והקמת מתחם מגורים חדש בהיקף כולל של 1732 יחידות דיור חדשות לצד מסחר, שטחי ציבור ו-32 יח"ד בהישג…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ב'
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- מסחר
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם מסדה, רמלה
- מספר התכנית
- תמל/ 2061
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמלה
- שטח התכנית
- 95.924 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 23/07/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 31/07/2024
- דיון באישור
- 16/12/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 31/12/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 29/12/2024
- דירות לפני התכנית
- 327 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,405 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +165,179 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +4,060 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +23,857 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
133 חלקות ב-14 גושים. גוש 4446: 38 חלקות; גוש 5324: 1; גוש 5730: 8; גוש 5837: 1, 2, 3, 68 ו-69; גוש 5846: 27; גוש 5847: 20 ו-21; גוש 5848: 13 חלקות; גוש 5849: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4446 חלקה 15 | כל החלקה | 907 | 1970 | 15 | הרב הרצוג 9 ו-27 | - |
| גוש 4446 חלקה 16 | כל החלקה | 562 | 1950 | 4 | הרב הרצוג 7 | - |
| גוש 4446 חלקה 20 | כל החלקה | 1,223 | 1985 | 7 | בן יוסף שלמה 1 ו-25, הרב הרצוג 3, 5 ו-25 | - |
| גוש 4446 חלקה 21 | כל החלקה | 1,065 | - | - | בן יוסף שלמה 3 | - |
| גוש 4446 חלקה 22 | כל החלקה | 791 | 1960 | 6 | בן יוסף שלמה 5, 7 ו-24 | - |
| גוש 4446 חלקה 23 | כל החלקה | 106 | - | - | - | - |
| גוש 4446 חלקה 24 | כל החלקה | 1,092 | 1950 | 7 | בן יוסף שלמה 9, 11 ועוד | - |
| גוש 4446 חלקה 25 | כל החלקה | 96 | - | - | - | - |
| גוש 4446 חלקה 26 | כל החלקה | 558 | 1951 | 4 | בן יוסף שלמה 13 ו-15, ז'בוטינסקי זאב 1 | - |
| גוש 4446 חלקה 27 | כל החלקה | 95 | - | - | - | - |
| גוש 4446 חלקה 28 | כל החלקה | 1,088 | 1950 | 3 | בן יוסף שלמה 17 ו-19 | - |
| גוש 4446 חלקה 29 | כל החלקה | 94 | - | - | בעל שם טוב 3 | - |
| גוש 4446 חלקה 30 | כל החלקה | 1,149 | 1960 | 48 | אג"ש 16, איפרגן הרב שלום 9, בן יוסף שלמה 5, 20 ו-21 ועוד | - |
| גוש 4446 חלקה 31 | כל החלקה | 95 | 2008 | 3 | - | - |
| גוש 4446 חלקה 32 | כל החלקה | 672 | 1960 | 3 | בן יוסף שלמה 25 ו-27, מסדה 19 ו-34 | - |
| גוש 4446 חלקה 33 | כל החלקה | 604 | 1993 | 5 | הרב מרדכי אליהו 19 | - |
| גוש 4446 חלקה 34 | כל החלקה | 1,058 | 1950 | 11 | הרב מרדכי אליהו 24, מסדה 4, 24 ו-26 | - |
| גוש 4446 חלקה 35 | כל החלקה | 475 | - | - | מסדה 26 | - |
| גוש 4446 חלקה 36 | כל החלקה | 760 | - | 3 | מסדה 34 | - |
| גוש 4446 חלקה 37 | כל החלקה | 144 | - | - | מסדה 26 | - |
| גוש 4446 חלקה 38 | כל החלקה | 86 | - | - | דניאל מנחם 5 | - |
| גוש 4446 חלקה 39 | כל החלקה | 1,922 | 1960 | 20 | הרב מרדכי אליהו 26, מסדה 5 ו-26 | - |
| גוש 4446 חלקה 40 | כל החלקה | 1,766 | 1960 | 24 | הרב מרדכי אליהו 28, יבנה 16, מסדה 7, 28 ו-30 | - |
| גוש 4446 חלקה 41 | כל החלקה | 702 | - | - | הרב הרצוג 5 ו-6, כביש 40 | - |
| גוש 4446 חלקה 42 | כל החלקה | 116 | 1971 | 2 | - | - |
| גוש 4446 חלקה 43 | כל החלקה | 1,844 | 1960 | 16 | הרב מרדכי אליהו 32 ו-34, מסדה 2, 19 ועוד | - |
| גוש 4446 חלקה 44 | כל החלקה | 770 | - | - | הרב הרצוג 6, כביש 40 | - |
| גוש 4446 חלקה 45 | כל החלקה | 116 | - | - | - | - |
| גוש 4446 חלקה 46 | כל החלקה | 2,031 | 1960 | 21 | הרב מרדכי אליהו 36 ו-38, מסדה 36 ו-38 | - |
| גוש 4446 חלקה 47 | כל החלקה | 872 | - | - | הרב הרצוג 6, כביש 40, מסדה 38 | - |
| גוש 4446 חלקה 48 | חלק מהחלקה | 3,296 | - | - | - | שוק יום ד' |
| גוש 4446 חלקה 49 | כל החלקה | 2,625 | - | - | - | - |
| גוש 4446 חלקה 56 | כל החלקה | 240 | - | - | - | - |
| גוש 4446 חלקה 57 | כל החלקה | 234 | - | - | - | - |
| גוש 4446 חלקה 58 | כל החלקה | 254 | - | - | - | - |
| גוש 4446 חלקה 59 | כל החלקה | 325 | - | - | - | - |
| גוש 4446 חלקה 60 | כל החלקה | 492 | - | - | בן יוסף שלמה 15 ו-22 | - |
| גוש 4446 חלקה 61 | כל החלקה | 43 | - | - | - | - |
| גוש 5324 חלקה 1 | חלק מהחלקה | 16,358 | - | - | - | - |
| גוש 5730 חלקה 8 | כל החלקה | 64 | - | - | - | - |
| גוש 5837 חלקה 1 | כל החלקה | 2,754 | - | - | - | - |
| גוש 5837 חלקה 2 | כל החלקה | 759 | - | - | - | - |
| גוש 5837 חלקה 3 | כל החלקה | 795 | - | - | - | - |
| גוש 5837 חלקה 68 | כל החלקה | 545 | - | - | - | - |
| גוש 5837 חלקה 69 | כל החלקה | 192 | - | - | - | - |
| גוש 5846 חלקה 27 | חלק מהחלקה | 1,311 | - | - | - | - |
| גוש 5847 חלקה 20 | כל החלקה | 139 | - | - | - | - |
| גוש 5847 חלקה 21 | כל החלקה | 26 | - | - | - | - |
| גוש 5848 חלקה 1 | כל החלקה | 1,515 | 1960 | 11 | מרים הנביאה 2, 13 ו-14 | - |
| גוש 5848 חלקה 2 | כל החלקה | 1,039 | 1960 | 3 | מרים הנביאה 4, 12 ו-13 | - |
| גוש 5848 חלקה 3 | כל החלקה | 1,346 | 1970 | 7 | מרים הנביאה 6 ו-12 | - |
| גוש 5848 חלקה 4 | כל החלקה | 773 | 1960 | 8 | מרים הנביאה 8 | - |
| גוש 5848 חלקה 5 | כל החלקה | 1,485 | 1970 | 12 | מרים הנביאה 10 | - |
| גוש 5848 חלקה 6 | כל החלקה | 314 | 1959 | 1 | - | - |
| גוש 5848 חלקה 7 | כל החלקה | 192 | - | - | ביאליק ח.נ 53 | - |
| גוש 5848 חלקה 8 | חלק מהחלקה | 64 | - | - | - | - |
| גוש 5848 חלקה 9 | חלק מהחלקה | 2,172 | - | - | - | - |
| גוש 5848 חלקה 10 | חלק מהחלקה | 6,424 | - | - | הרב הרצוג 6, כביש 40 | - |
| גוש 5848 חלקה 11 | כל החלקה | 132 | - | - | - | - |
| גוש 5848 חלקה 12 | כל החלקה | 2,657 | - | - | - | - |
| גוש 5848 חלקה 13 | כל החלקה | 340 | - | - | - | - |
| גוש 5849 חלקה 1 | כל החלקה | 579 | - | - | - | - |
| גוש 5849 חלקה 2 | כל החלקה | 576 | - | - | מסדה 12 | - |
| גוש 5849 חלקה 3 | כל החלקה | 531 | - | 1 | מסדה 14 ו-44 | - |
| גוש 5849 חלקה 4 | כל החלקה | 591 | - | - | מסדה 16 | - |
| גוש 5849 חלקה 5 | כל החלקה | 1,319 | 1960 | 4 | הרב מרדכי אליהו 16, מסדה 16 | - |
| גוש 5849 חלקה 6 | כל החלקה | 866 | - | - | מסדה 18, 20 ו-40 | - |
| גוש 5849 חלקה 7 | כל החלקה | 732 | - | 1 | מסדה 18 ו-20 | - |
| גוש 5849 חלקה 8 | כל החלקה | 792 | 2000 | 2 | הרב מרדכי אליהו 22, מסדה 22 ו-42 | - |
| גוש 5849 חלקה 9 | כל החלקה | 680 | - | - | - | - |
| גוש 5849 חלקה 10 | כל החלקה | 1,731 | - | - | - | - |
| גוש 5849 חלקה 11 | כל החלקה | 1,741 | - | - | מסדה 18 ו-20 | - |
| גוש 5849 חלקה 12 | חלק מהחלקה | 5,477 | - | - | - | - |
| גוש 5849 חלקה 13 | כל החלקה | 81 | - | - | - | - |
| גוש 5850 חלקה 5 | כל החלקה | 1,242 | 1950 | 4 | - | - |
| גוש 5850 חלקה 36 | כל החלקה | 311 | - | - | - | - |
| גוש 5850 חלקה 46 | כל החלקה | 221 | - | - | - | - |
| גוש 5851 חלקה 1 | כל החלקה | 406 | 1970 | 2 | - | - |
| גוש 5851 חלקה 2 | כל החלקה | 1,142 | - | - | בן יוסף שלמה 5, פקיעין 1 ו-3 | - |
| גוש 5851 חלקה 3 | כל החלקה | 480 | - | - | פקיעין 2 ו-4 | - |
| גוש 5851 חלקה 4 | כל החלקה | 417 | - | - | - | - |
| גוש 5851 חלקה 5 | כל החלקה | 495 | - | - | בן יוסף שלמה 10 | - |
| גוש 5851 חלקה 6 | כל החלקה | 410 | - | - | - | - |
| גוש 5851 חלקה 7 | כל החלקה | 440 | - | - | - | - |
| גוש 5851 חלקה 8 | כל החלקה | 478 | - | - | בן יוסף שלמה 12 | - |
| גוש 5851 חלקה 9 | כל החלקה | 390 | - | - | - | - |
| גוש 5851 חלקה 10 | כל החלקה | 1,003 | - | - | - | - |
| גוש 5851 חלקה 11 | כל החלקה | 446 | - | - | - | - |
| גוש 5851 חלקה 12 | כל החלקה | 990 | - | - | - | - |
| גוש 5851 חלקה 13 | כל החלקה | 219 | - | - | צידון 16 | - |
| גוש 5851 חלקה 14 | כל החלקה | 304 | 1990 | 1 | הרב מרדכי אליהו 17, מסדה 17 | - |
| גוש 5851 חלקה 15 | כל החלקה | 369 | - | - | - | - |
| גוש 5851 חלקה 16 | כל החלקה | 924 | - | - | - | - |
| גוש 5851 חלקה 17 | כל החלקה | 141 | - | - | - | - |
| גוש 5851 חלקה 18 | כל החלקה | 121 | - | - | - | - |
| גוש 5851 חלקה 19 | כל החלקה | 437 | - | - | - | - |
| גוש 5851 חלקה 20 | כל החלקה | 719 | - | - | - | - |
| גוש 5851 חלקה 21 | כל החלקה | 576 | - | - | - | - |
| גוש 5851 חלקה 22 | כל החלקה | 123 | - | - | - | - |
| גוש 5852 חלקה 1 | כל החלקה | 1,001 | - | - | - | - |
| גוש 5852 חלקה 2 | כל החלקה | 656 | - | - | - | - |
| גוש 5852 חלקה 3 | כל החלקה | 493 | - | 1 | יבנה 4 | - |
| גוש 5852 חלקה 4 | כל החלקה | 433 | 1950 | 2 | צידון 22 | - |
| גוש 5852 חלקה 5 | כל החלקה | 510 | - | - | צידון 20 | - |
| גוש 5852 חלקה 6 | כל החלקה | 465 | - | - | צידון 18 | - |
| גוש 5852 חלקה 7 | כל החלקה | 364 | - | - | זולא אמיל 4 ו-33 | - |
| גוש 5852 חלקה 8 | כל החלקה | 400 | - | - | מסדה 37 | - |
| גוש 5852 חלקה 9 | כל החלקה | 439 | - | - | מסדה 37 | - |
| גוש 5852 חלקה 10 | כל החלקה | 428 | - | - | - | - |
| גוש 5852 חלקה 11 | כל החלקה | 980 | - | - | מסדה 38 | - |
| גוש 5852 חלקה 12 | כל החלקה | 902 | - | - | - | - |
| גוש 5852 חלקה 13 | כל החלקה | 1,811 | - | - | צידון 52 | - |
| גוש 5852 חלקה 14 | כל החלקה | 673 | - | - | - | - |
| גוש 5852 חלקה 15 | כל החלקה | 645 | - | - | - | - |
| גוש 5853 חלקה 16 | חלק מהחלקה | 897 | - | - | - | - |
| גוש 5854 חלקה 22 | כל החלקה | 550 | - | - | - | - |
| גוש 5854 חלקה 23 | חלק מהחלקה | 1,718 | - | - | - | - |
| גוש 5854 חלקה 24 | כל החלקה | 403 | - | - | - | - |
| גוש 5855 חלקה 2 | כל החלקה | 327 | - | - | - | - |
| גוש 5855 חלקה 3 | כל החלקה | 336 | - | - | זולא אמיל 7 | - |
| גוש 5855 חלקה 4 | כל החלקה | 446 | - | - | צפת 3 ו-5 | - |
| גוש 5855 חלקה 5 | כל החלקה | 701 | - | - | - | - |
| גוש 5855 חלקה 6 | כל החלקה | 746 | - | - | זולא אמיל 9 | - |
| גוש 5855 חלקה 7 | כל החלקה | 459 | - | - | צפת 23 | - |
| גוש 5855 חלקה 9 | כל החלקה | 379 | - | - | הרב הרצוג 2 ו-27 | - |
| גוש 5855 חלקה 10 | כל החלקה | 406 | - | - | - | - |
| גוש 5855 חלקה 11 | כל החלקה | 499 | - | - | פקיעין 8-12 | - |
| גוש 5855 חלקה 12 | כל החלקה | 461 | - | - | פקיעין 6 | - |
| גוש 5855 חלקה 13 | כל החלקה | 292 | - | - | צידון 2 | - |
| גוש 5855 חלקה 14 | כל החלקה | 614 | - | - | פקיעין 9, צידון 4 | - |
| גוש 5855 חלקה 15 | כל החלקה | 974 | - | - | - | - |
| גוש 5855 חלקה 16 | כל החלקה | 1,343 | - | - | - | - |
| גוש 5855 חלקה 17 | כל החלקה | 788 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2019-2023, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מסדה" ברמלה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מסדה" ברמלה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-28/12/2022. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מסדה" ברמלה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אג"ש 16, רמלה; איפרגן הרב שלום 9, רמלה; ביאליק ח.נ 53, רמלה; בן יוסף שלמה 1, רמלה; בן יוסף שלמה 3, רמלה; בן יוסף שלמה 5, רמלה; בן יוסף שלמה 7, רמלה; בן יוסף שלמה 9, רמלה; בן יוסף שלמה 10, רמלה; בן יוסף שלמה 11, רמלה; בן יוסף שלמה 12, רמלה; בן יוסף שלמה 13, רמלה; בן יוסף שלמה 15, רמלה; בן יוסף שלמה 17, רמלה; בן יוסף שלמה 19, רמלה; בן יוסף שלמה 20, רמלה; בן יוסף שלמה 21, רמלה; בן יוסף שלמה 22, רמלה; בן יוסף שלמה 23, רמלה; בן יוסף שלמה 24, רמלה; בן יוסף שלמה 25, רמלה; בן יוסף שלמה 27, רמלה; בעל שם טוב 3, רמלה; דניאל מנחם 5, רמלה ועוד 83 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אג"ש 16, רמלה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באג"ש 16, רמלה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מסדה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מסדה"?
133 חלקות ב-גושים: 4446, 5324, 5730, 5837, 5846, 5847, 5848, 5849, 5850, 5851.
כמה דירות יהיו במתחם "מסדה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 266 דירות קיימות, תוספת של 682 דירות, 1,446 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מסדה"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-14/05/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אג"ש, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב איפרגן הרב שלום, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ביאליק ח.נ, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בן יוסף שלמה, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בעל שם טוב, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דניאל מנחם, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב הרצוג, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב מרדכי אליהו, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי זאב, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב אמיל זולא, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יבנה, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כביש, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מסדה, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מרים הנביאה, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פקיעין, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צידון, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צפת, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קליפורניות, רמלה מספרי הבית ברחוב
- שוק יום ד' גם ברחוב בן יוסף שלמה · תכנון ראשוני
- אמיל זולא גם ברחוב זולא אמיל · תכנון ראשוני
- הרכבת גם ברחוב כביש · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמלה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מסדה", מספר 5008418. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.