פינוי בינוי ברחובות סוקולוב, זלמן שניאור ועוד 3 רחובות, רמת השרון
- סוקולוב 64
- סוקולוב 66
- סוקולוב 67
- סוקולוב 68
- סוקולוב 69
- סוקולוב 70
- סוקולוב 71
- סוקולוב 72
- +15 כתובות
מתחם "לב העיר - סוקולוב" ברמת השרון כולל 23 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 188 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,154. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברמת השרון: 1,154 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 455 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת השרון 8 מתחמים ברשימה, ול-7 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכנית27/01/2022עבר
- הפקדה18/07/2022עבר
- אישור התכנית06/03/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 553-0849612 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי לב העיר - סוקולוב, רמת השרון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 553-0849612, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 23 כתובות ב-5 רחובות.
זלמן שניאור 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב זלמן שניאור ←- זלמן שניאור 2, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 30
- זלמן שניאור 4, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 30
- זלמן שניאור 6, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 30
- זלמן שניאור 8, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 30
מוריה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מוריה ←- מוריה 38, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 30
- מוריה 40, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 30
סוקולוב 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סוקולוב ←- סוקולוב 64, רמת השרוןגוש 6417 חלקה 561 · נבנה ב-1970
- סוקולוב 66, רמת השרוןגוש 6417 חלקה 455 · נבנה ב-1970
- סוקולוב 67, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 30
- סוקולוב 68, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 30
- סוקולוב 69, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 30
- סוקולוב 70, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 30
- סוקולוב 71, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 43 · נבנה ב-1970
- סוקולוב 72, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 30
- סוקולוב 73, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 32 · נבנה ב-1933
- סוקולוב 74, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 127 · נבנה ב-1970
- סוקולוב 75, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 30
- סוקולוב 77, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 30
שדרות ביאליק 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות ביאליק ←- שדרות ביאליק 1, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 30
- שדרות ביאליק 2, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 30
שדרות ויצמן 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות ויצמן ←- שדרות ויצמן 2, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 42 · נבנה ב-1979
- שדרות ויצמן 4, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 30
- שדרות ויצמן 6, רמת השרוןגוש 6415 חלקה 41 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (553-0849612):
העצמת זכויות בניה והוספת שימושים בלב העיר למבני מגורים, שטחי תעסוקה, מסחר ושטחים מבונים לצרכי ציבור. קביעת מרחב ציבורי לרווחת התושבים וחלוקת שטח התכנית לתתי מתחמים לאיחוד וחלוקה בעתיד.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- ככר עירונית
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומסחר
- מגורים תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם "לב העיר" סוקולוב רמת השרון
- מספר התכנית
- 553-0849612
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת השרון
- שטח התכנית
- 23.872 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 27/01/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 18/07/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 06/03/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 05/03/2024
- דירות לפני התכנית
- 188 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +966 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +74,547 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +856 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +16,848 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,860 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
32 חלקות ב-2 גושים. גוש 6415: 17 חלקות; גוש 6417: 15 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6415 חלקה 30 | כל החלקה | 930 | - | 2 | זלמן שניאור 2-8, מוריה 38 ו-40, סוקולוב 67, 68 ועוד ועוד |
| גוש 6415 חלקה 31 | כל החלקה | 930 | - | 1 | זלמן שניאור 2-8, מוריה 38 ו-40, סוקולוב 67, 68 ועוד ועוד |
| גוש 6415 חלקה 32 | כל החלקה | 930 | 1933 | 2 | סוקולוב 73 |
| גוש 6415 חלקה 41 | חלק מהחלקה | 2,122 | 1960 | 27 | שדרות ויצמן 6 |
| גוש 6415 חלקה 42 | כל החלקה | 1,060 | 1979 | 5 | שדרות ויצמן 2 |
| גוש 6415 חלקה 43 | כל החלקה | 1,062 | 1970 | 5 | סוקולוב 71 |
| גוש 6415 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 5,197 | - | - | - |
| גוש 6415 חלקה 61 | חלק מהחלקה | 5,277 | - | - | - |
| גוש 6415 חלקה 66 | חלק מהחלקה | 11,120 | - | - | - |
| גוש 6415 חלקה 68 | חלק מהחלקה | 2,001 | - | - | - |
| גוש 6415 חלקה 69 | חלק מהחלקה | 1,981 | - | - | - |
| גוש 6415 חלקה 70 | חלק מהחלקה | 2,008 | - | - | - |
| גוש 6415 חלקה 71 | חלק מהחלקה | 1,887 | - | - | - |
| גוש 6415 חלקה 82 | כל החלקה | 1,000 | 1947 | 5 | - |
| גוש 6415 חלקה 127 | כל החלקה | 1,003 | 1970 | 14 | סוקולוב 74 |
| גוש 6415 חלקה 130 | חלק מהחלקה | 130 | - | - | זלמן שניאור 2-8, מוריה 38 ו-40, סוקולוב 67, 68 ועוד ועוד |
| גוש 6415 חלקה 482 | כל החלקה | 1,334 | - | 2 | זלמן שניאור 2-8, מוריה 38 ו-40, סוקולוב 67, 68 ועוד ועוד |
| גוש 6417 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 8,627 | - | - | - |
| גוש 6417 חלקה 110 | כל החלקה | 1,000 | 1960 | 34 | - |
| גוש 6417 חלקה 111 | כל החלקה | 1,000 | - | - | - |
| גוש 6417 חלקה 115 | חלק מהחלקה | 246 | - | - | - |
| גוש 6417 חלקה 455 | כל החלקה | 794 | 1970 | 8 | סוקולוב 66 |
| גוש 6417 חלקה 456 | כל החלקה | 118 | - | - | - |
| גוש 6417 חלקה 457 | כל החלקה | 187 | - | - | - |
| גוש 6417 חלקה 459 | כל החלקה | 764 | 1970 | 10 | - |
| גוש 6417 חלקה 460 | כל החלקה | 1,057 | 1994 | 4 | - |
| גוש 6417 חלקה 461 | כל החלקה | 194 | - | - | - |
| גוש 6417 חלקה 498 | כל החלקה | 1,714 | 1970 | 29 | - |
| גוש 6417 חלקה 499 | כל החלקה | 107 | - | - | - |
| גוש 6417 חלקה 500 | כל החלקה | 195 | - | - | - |
| גוש 6417 חלקה 561 | כל החלקה | 914 | 1970 | 33 | סוקולוב 64 |
| גוש 6417 חלקה 563 | כל החלקה | 191 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
4 הכרעות בחלקות המתחם, 2010-2026, 2 שמאים. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: בועז קוט
היטל השבחה
שמאי מכריע: בועז קוט
- מקדם דחייה להכנת תכנית מפורטת 0.84 עמוד 62
עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 26/04/2017 · היטל השבחה · בועז קוט · גוש 6415, חלקות 30-32,482 · להחלטה ←
- 01/12/2010 · היטל השבחה · שמואל רוזנברג · גוש 6417, חלקה 460 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
3 עסקאות מ-2019, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | סוג | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/2019 | סוקולוב 64 | חנות | 36 | 6,000 | 167 | מחיר מבוקש | דוח מ-26/03/2020, עמוד 93 |
| 11/2019 | סוקולוב 75 | חנות בקומת קרקע | 150 | 16,500 | 92 | מחיר מבוקש | דוח מ-26/03/2020, עמוד 93 |
| 11/2019 | סוקולוב 75 | חנות 150 מ״ר בקומת קרקע ודק צמוד 100 מ״ר; מוצעת להשכרה | 250 | 16,500 | 92 | מחיר מבוקש | דוח מ-05/08/2020, עמוד 69 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה. "מחיר מבוקש" הוא מחיר שפורסם למכירה, לא עסקה שנחתמה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "לב העיר - סוקולוב" ברמת השרון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "לב העיר - סוקולוב" ברמת השרון הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "לב העיר - סוקולוב" ברמת השרון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: זלמן שניאור 2, רמת השרון; זלמן שניאור 4, רמת השרון; זלמן שניאור 6, רמת השרון; זלמן שניאור 8, רמת השרון; מוריה 38, רמת השרון; מוריה 40, רמת השרון; סוקולוב 64, רמת השרון; סוקולוב 66, רמת השרון; סוקולוב 67, רמת השרון; סוקולוב 68, רמת השרון; סוקולוב 69, רמת השרון; סוקולוב 70, רמת השרון; סוקולוב 71, רמת השרון; סוקולוב 72, רמת השרון; סוקולוב 73, רמת השרון; סוקולוב 74, רמת השרון; סוקולוב 75, רמת השרון; סוקולוב 77, רמת השרון; שדרות ביאליק 1, רמת השרון; שדרות ביאליק 2, רמת השרון; שדרות ויצמן 2, רמת השרון; שדרות ויצמן 4, רמת השרון; שדרות ויצמן 6, רמת השרון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם זלמן שניאור 2, רמת השרון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בזלמן שניאור 2, רמת השרון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "לב העיר - סוקולוב" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "לב העיר - סוקולוב"?
32 חלקות ב-גושים: 6415, 6417.
כמה דירות יהיו במתחם "לב העיר - סוקולוב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 188 דירות קיימות, תוספת של 966 דירות, 1,154 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "לב העיר - סוקולוב"?
כן. במאגר 4 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-12/05/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב זלמן שניאור, רמת השרון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מוריה, רמת השרון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סוקולוב, רמת השרון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות ביאליק, רמת השרון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות ויצמן, רמת השרון מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת השרון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "לב העיר - סוקולוב", מספר 8003499. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.