פינוי בינוי ברחובות מורדי הגטאות, מעלה השואבה ועוד רחוב אחד, רמת גן
- מורדי הגטאות 4
- מורדי הגטאות 6
- מורדי הגטאות 8
- מורדי הגטאות 10
- מורדי הגטאות 12
- מעלה השואבה 1
- מעלה השואבה 3
- מעלה השואבה 5
- +4 כתובות
מתחם "מתחם 45- מורדי הגטאות 4-6-8-10-12 מעלה השואבה 5-7" ברמת גן כולל 12 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 87 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 321. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברמת גן: 321 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית03/08/2025עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-1175876 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי 45- מורדי הגטאות 4-6-8-10-12 מעלה השואבה 5-7, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-1175876, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ב-3 רחובות.
גאולים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גאולים ←- גאולים 6, רמת גןגוש 6205 חלקה 597
- גאולים 8, רמת גןגוש 6205 חלקה 597
מורדי הגטאות 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מורדי הגטאות ←- מורדי הגטאות 4, רמת גןגוש 6205 חלקה 597
- מורדי הגטאות 6, רמת גןגוש 6205 חלקה 597
- מורדי הגטאות 8, רמת גןגוש 6205 חלקה 380 · נבנה ב-1965
- מורדי הגטאות 10, רמת גןגוש 6205 חלקה 596 · נבנה ב-1965
- מורדי הגטאות 12, רמת גןגוש 6205 חלקה 597
מעלה השואבה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מעלה השואבה ←- מעלה השואבה 1, רמת גןגוש 6205 חלקה 378 · נבנה ב-1968
- מעלה השואבה 3, רמת גןגוש 6205 חלקה 379 · נבנה ב-1965
- מעלה השואבה 5, רמת גןגוש 6205 חלקה 381
- מעלה השואבה 7, רמת גןגוש 6205 חלקה 383
- מעלה השואבה 9, רמת גןגוש 6205 חלקה 384 · נבנה ב-1957
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-1175876):
התחדשות עירונית בשכונת הגפן ברמת גן ברחובות מעלה השואבה ומורדי הגטאות ומגרש ברחוב גאולים. מטרת התכנית הינה הקמת שני מגדלי מגורים בני 34-38 קומות ברוטו הכוללים 321 יח"ד.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם 45 - רג/1883 - מתחם מעלה השואבה - מורדי הגטאות, רמת גן
- מספר התכנית
- 506-1175876
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 6.817 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 03/08/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 16/11/2025
- דירות לפני התכנית
- 87 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +234 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +45,698 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +790 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,000 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות בגוש אחד. גוש 6205: 378, 379, 380, 381, 383, 384, 391, 596, 597, 765, 769 ו-799.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6205 חלקה 378 | כל החלקה | 880 | 1968 | 7 | מעלה השואבה 1 | - |
| גוש 6205 חלקה 379 | כל החלקה | 1,089 | 1965 | 20 | מעלה השואבה 3 | - |
| גוש 6205 חלקה 380 | כל החלקה | 778 | 1965 | 5 | מורדי הגטאות 8 | - |
| גוש 6205 חלקה 381 | כל החלקה | 727 | - | 1 | מעלה השואבה 5 | - |
| גוש 6205 חלקה 383 | כל החלקה | 553 | - | 1 | מעלה השואבה 7 | - |
| גוש 6205 חלקה 384 | כל החלקה | 891 | 1957 | 10 | מעלה השואבה 9 | - |
| גוש 6205 חלקה 391 | חלק מהחלקה | - | - | - | גאולים 6 ו-8, מורדי הגטאות 4-12, מעלה השואבה 5 ו-7 | מגדלי הגפן 2, מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13 |
| גוש 6205 חלקה 596 | כל החלקה | 650 | 1965 | 22 | מורדי הגטאות 10 | - |
| גוש 6205 חלקה 597 | כל החלקה | 28 | - | - | גאולים 6 ו-8, מורדי הגטאות 4-12, מעלה השואבה 5 ו-7 | - |
| גוש 6205 חלקה 765 | כל החלקה | 837 | - | - | גאולים 6 ו-8, מורדי הגטאות 4-12, מעלה השואבה 5 ו-7 | - |
| גוש 6205 חלקה 769 | חלק מהחלקה | 333 | - | - | גאולים 6 ו-8, מורדי הגטאות 4, 6 ו-12 | מתחם 50 - המעפיל 2-8 |
| גוש 6205 חלקה 799 | 2.3% מהחלקה | 12,930 | - | - | - | מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13, מתחם 50 - המעפיל 2-8 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2015, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: שוש שרביט שפירא
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם 45- מורדי הגטאות 4-6-8-10-12 מעלה השואבה 5-7" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם 45- מורדי הגטאות 4-6-8-10-12 מעלה השואבה 5-7" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם 45- מורדי הגטאות 4-6-8-10-12 מעלה השואבה 5-7" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גאולים 6, רמת גן; גאולים 8, רמת גן; מורדי הגטאות 4, רמת גן; מורדי הגטאות 6, רמת גן; מורדי הגטאות 8, רמת גן; מורדי הגטאות 10, רמת גן; מורדי הגטאות 12, רמת גן; מעלה השואבה 1, רמת גן; מעלה השואבה 3, רמת גן; מעלה השואבה 5, רמת גן; מעלה השואבה 7, רמת גן; מעלה השואבה 9, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גאולים 6, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגאולים 6, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם 45- מורדי הגטאות 4-6-8-10-12 מעלה השואבה 5-7" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם 45- מורדי הגטאות 4-6-8-10-12 מעלה השואבה 5-7"?
12 חלקות ב-גוש: 6205.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם 45- מורדי הגטאות 4-6-8-10-12 מעלה השואבה 5-7"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 87 דירות קיימות, תוספת של 234 דירות, 321 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מתחם 45- מורדי הגטאות 4-6-8-10-12 מעלה השואבה 5-7"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-06/07/2015.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גאולים, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מורדי הגטאות, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מעלה השואבה, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13 גם ברחוב מורדי הגטאות · התכנית בהליך תכנוני
- מגדלי הגפן 2 גם ברחוב מעלה השואבה · יש היתרי בנייה
- מעלה השואבה גם ברחוב מעלה השואבה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם 45- מורדי הגטאות 4-6-8-10-12 מעלה השואבה 5-7", מספר 8002067. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.