פינוי בינוי ברחובות דרך בן גוריון דוד, הגת ועוד רחוב אחד, רמת גן
- דרך בן גוריון דוד 100
- דרך בן גוריון דוד 102
- דרך בן גוריון דוד 104
- דרך בן גוריון דוד 106
- הגת 19
- הגת 21
- הרא"ה 43
- הרא"ה 45
מתחם "הרואה הגת רמת גן" ברמת גן כולל 8 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 107 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 256. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברמת גן: 256 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית25/02/2025עבר
- הפקדה23/03/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-1251669 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרואה הגת רמת גן, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-1251669, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-3 רחובות.
דרך בן גוריון דוד 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך בן גוריון דוד ←- דרך בן גוריון דוד 100, רמת גןגוש 6125 חלקה 691 · נבנה ב-1975
- דרך בן גוריון דוד 102, רמת גןגוש 6125 חלקה 493 · נבנה ב-1950
- דרך בן גוריון דוד 104, רמת גןגוש 6125 חלקה 492 · נבנה ב-1960
- דרך בן גוריון דוד 106, רמת גןגוש 6125 חלקה 491 · נבנה ב-1950
הגת 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הגת ←- הגת 19, רמת גןגוש 6125 חלקה 469 · נבנה ב-1950
- הגת 21, רמת גןגוש 6125 חלקה 494
הרא"ה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרא"ה ←- הרא"ה 43, רמת גןגוש 6125 חלקה 470 · נבנה ב-1950
- הרא"ה 45, רמת גןגוש 6125 חלקה 604 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-1251669):
מטרת התכנית הינה התחדשות עירונית בתהליך פינוי בינוי הכולל פינוי והריסה של 8 בניינים הכוללים 106 יח"ד קיימות והקמת מתחם הכולל שני מגדלי מגורים עד 45 קומות הכוללים חזית מסחרית ומבנה מרקמי…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים ה'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1905 - התחדשות עירונית - בן גוריון, הרא"ה, הגת - רמת-גן
- מספר התכנית
- 506-1251669
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 5.368 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 25/02/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 23/03/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 23/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 107 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +149 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +34,892 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,270 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,360 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 6125: 469, 470, 491, 492, 493, 494, 604, 605 ו-691.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6125 חלקה 469 | כל החלקה | 754 | 1950 | 19 | הגת 19 |
| גוש 6125 חלקה 470 | כל החלקה | 762 | 1950 | 20 | הרא"ה 43 |
| גוש 6125 חלקה 491 | כל החלקה | 606 | 1950 | 10 | דרך בן גוריון דוד 106 |
| גוש 6125 חלקה 492 | כל החלקה | 657 | 1960 | 11 | דרך בן גוריון דוד 104 |
| גוש 6125 חלקה 493 | כל החלקה | 708 | 1950 | 27 | דרך בן גוריון דוד 102 |
| גוש 6125 חלקה 494 | כל החלקה | 706 | - | - | דרך בן גוריון דוד 100-106, הגת 19 ו-21, הרא"ה 45 |
| גוש 6125 חלקה 604 | כל החלקה | 536 | 1960 | 25 | הרא"ה 45 |
| גוש 6125 חלקה 605 | כל החלקה | 263 | - | - | דרך בן גוריון דוד 100-106, הגת 19 ו-21, הרא"ה 45 |
| גוש 6125 חלקה 691 | כל החלקה | 399 | 1975 | 5 | דרך בן גוריון דוד 100 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרואה הגת רמת גן" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרואה הגת רמת גן" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרואה הגת רמת גן" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך בן גוריון דוד 100, רמת גן; דרך בן גוריון דוד 102, רמת גן; דרך בן גוריון דוד 104, רמת גן; דרך בן גוריון דוד 106, רמת גן; הגת 19, רמת גן; הגת 21, רמת גן; הרא"ה 43, רמת גן; הרא"ה 45, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דרך בן גוריון דוד 100, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך בן גוריון דוד 100, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרואה הגת רמת גן" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרואה הגת רמת גן"?
9 חלקות ב-גוש: 6125.
כמה דירות יהיו במתחם "הרואה הגת רמת גן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 107 דירות קיימות, תוספת של 149 דירות, 256 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דרך בן גוריון דוד, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הגת, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרא"ה, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- התמרים-מגדים גם ברחוב דרך בן גוריון דוד · יש היתרי בנייה
- הרוא"ה 90-102 גם ברחוב הרא"ה · יש היתרי בנייה
- מתחם הרוא"ה 75,77,79 גם ברחוב הרא"ה · תכנית מאושרת
- הרוא''ה רמת גן גם ברחוב הרא"ה · תכנית מאושרת
- הראה 103-105-107 יונה 2-4-6 גם ברחוב הרא"ה · התכנית הופקדה
- הרא"ה 174, 176 אהוד 4 גם ברחוב הרא"ה · תכנית מאושרת
- מטרו הרא"ה גם ברחוב הרא"ה · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרואה הגת רמת גן", מספר 8001838. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.