פינוי בינוי ברחובות חרות, הגפן ועוד רחוב אחד, רמת גן
- חרות 10
- חרות 12
- חרות 14
- חרות 16
- הגפן 13
- הגפן 15
- שקדיה 3
מתחם "מתחם 33- חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3" ברמת גן כולל 7 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 79 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 280. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברמת גן: 280 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית11/11/2024עבר
- הפקדה29/12/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0968107 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי 33- חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0968107, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-3 רחובות.
הגפן 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הגפן ←- הגפן 13, רמת גןגוש 6205 חלקה 82 · נבנה ב-1950
- הגפן 15, רמת גןגוש 6205 חלקה 81 · נבנה ב-1950
חרות 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חרות ←- חרות 10, רמת גןגוש 6205 חלקה 492 · נבנה ב-1950
- חרות 12, רמת גןגוש 6205 חלקה 497 · נבנה ב-1950
- חרות 14, רמת גןגוש 6205 חלקה 496 · נבנה ב-1950
- חרות 16, רמת גןגוש 6205 חלקה 483 · נבנה ב-1954
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0968107):
התחדשות עירונית בשכונת הגפן ברמת גן ברחוב חירות, הגפן והשקדיה.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/ 1884- התחדשות עירונית חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3
- מספר התכנית
- 506-0968107
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 3.874 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 11/11/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 29/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 18/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 79 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +155 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +23,509 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,330 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות בגוש אחד. גוש 6205: 81, 82, 483, 492, 496, 497, 641 ו-642.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6205 חלקה 81 | כל החלקה | 613 | 1950 | 16 | הגפן 15 |
| גוש 6205 חלקה 82 | כל החלקה | 590 | 1950 | 6 | הגפן 13 |
| גוש 6205 חלקה 483 | כל החלקה | 604 | 1954 | 16 | חרות 16 |
| גוש 6205 חלקה 492 | כל החלקה | 507 | 1950 | 13 | חרות 10 |
| גוש 6205 חלקה 496 | כל החלקה | 549 | 1950 | 17 | חרות 14 |
| גוש 6205 חלקה 497 | כל החלקה | 522 | 1950 | 10 | חרות 12 |
| גוש 6205 חלקה 641 | כל החלקה | 488 | 1950 | 3 | שקדיה 3 |
| גוש 6205 חלקה 642 | כל החלקה | 34 | - | - | הגפן 13 ו-15, חרות 10-16, שקדיה 3 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
2 עסקאות מ-2025, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | הגפן 15 | 6205/81/2 | מגורים | 40 | 2,200,000 | 55,000 | דוח מ-18/03/2026, עמוד 150 |
| 10/04/2025 | חרות 10 | 6205/492 | מגורים | 58 | 2,500,000 | 43,100 | דוח מ-18/03/2026, עמוד 150 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם 33- חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם 33- חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם 33- חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הגפן 13, רמת גן; הגפן 15, רמת גן; חרות 10, רמת גן; חרות 12, רמת גן; חרות 14, רמת גן; חרות 16, רמת גן; שקדיה 3, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הגפן 13, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהגפן 13, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם 33- חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם 33- חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3"?
8 חלקות ב-גוש: 6205.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם 33- חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 79 דירות קיימות, תוספת של 201 דירות, 280 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הגפן, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חרות, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שקדיה, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הגפן 8-10 ר"ג גם ברחוב הגפן · תכנית מאושרת
- מגדלי הגפן 2 גם ברחוב חרות · יש היתרי בנייה
- אבא הלל/חרות - מתחם 58+42 גם ברחוב חרות · תכנית מאושרת
- מתחם 37 אבא הלל-רוקח-חירות - תכנית רג/1767 גם ברחוב חרות · התכנית הופקדה
- אבא הלל חרות התקווה (מתחם 41) גם ברחוב חרות · תכנית מאושרת
- אבא הלל 76/78 חירות 9/11 גם ברחוב חרות · התכנית הופקדה
- מתחם 59 - חרות 37, 39 , 43 , 45, 47 אבא הלל 104, 106, 108, 110, 112 גם ברחוב חרות · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם 33- חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3", מספר 8001330. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.