פינוי בינוי ברחובות הפודים, רש"י ועוד רחוב אחד, רמת גן
- הפודים 11
- הפודים 13
- הפודים 15
- רש"י 21
- רש"י 23
- המקור 2
מתחם "רג/1854 מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23" ברמת גן כולל 6 כתובות ב-3 רחובות. אחרי הפרויקט יהיו בו 180 דירות. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 180 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית07/06/2023עבר
- הפקדה31/03/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-1022722 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רג/1854 מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-1022722, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-3 רחובות.
הפודים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הפודים ←- הפודים 11, רמת גן
- הפודים 13, רמת גןגוש 6204 חלקה 305 · נבנה ב-1960
- הפודים 15, רמת גןגוש 6204 חלקה 306 · נבנה ב-1960
רש"י 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רש"י ←- רש"י 21, רמת גן
- רש"י 23, רמת גןגוש 6204 חלקה 307 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-1022722):
מטרת התכנית הינה פינוי והריסה של 4 בניינים הכוללים 47 יח"ד קיימות והקמת מגדל עם מסד מגורים עד 34 קומות הכוללים 174 יח"ד חדשות, שטחי ציבור מבונים וקומת קרקע גבוהה הכוללת מסחר לאורך הרחובות רש"י…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים ה'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23, ר"ג
- מספר התכנית
- 506-1022722
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 2.196 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 07/06/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 31/03/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 12/10/2026
- דירות נוספות בתכנית
- +164 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +21,100 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +350 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +760 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות בגוש אחד. גוש 6204: 304-307.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6204 חלקה 304 | כל החלקה | 579 | 1950 | 9 | המקור 2 |
| גוש 6204 חלקה 305 | כל החלקה | 550 | 1960 | 3 | הפודים 13 |
| גוש 6204 חלקה 306 | כל החלקה | 538 | 1960 | 20 | הפודים 15 |
| גוש 6204 חלקה 307 | כל החלקה | 540 | 1950 | 18 | רש"י 23 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רג/1854 מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רג/1854 מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רג/1854 מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: המקור 2, רמת גן; הפודים 11, רמת גן; הפודים 13, רמת גן; הפודים 15, רמת גן; רש"י 21, רמת גן; רש"י 23, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם המקור 2, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהמקור 2, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רג/1854 מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רג/1854 מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23"?
4 חלקות ב-גוש: 6204.
כמה דירות יהיו במתחם "רג/1854 מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: תוספת של 180 דירות, 180 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב המקור, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הפודים, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רש"י, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- המקור גם ברחוב המקור · יש היתרי בנייה
- הפודים 30 גם ברחוב הפודים · יש היתרי בנייה
- הפודים - מתחם 104 גם ברחוב הפודים · התכנית הופקדה
- העמל גם ברחוב רש"י · תכנית מאושרת
- אבא הלל גם ברחוב רש"י · התכנית הופקדה
- רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח גם ברחוב רש"י · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רג/1854 מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23", מספר 5005142. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.