כניסההתחל ניסיון חינם
רמת גן

פינוי בינוי ברחוב המקור, רמת גן

  • המקור 4
  • המקור 6

מתחם "המקור" ברמת גן כולל 2 כתובות ברחוב המקור. היום יש בו 24 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 72. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-72 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום24אחרי הפרויקט72פי 3
כתובות2ברחוב אחד
שטח התכנית1.3 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1960לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית506-0489682במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם קטן ברמת גן: 72 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-72 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם17/12/2019במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית09/05/2018עבר
  3. הפקדה24/12/2018עבר
  4. אישור התכנית03/03/2020עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-72 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

20 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 506-0489682 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי המקור, רמת גן

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0489682, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ברחוב אחד.

המקור 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב המקור ←
  • המקור 4, רמת גןגוש 6204 חלקה 303 · נבנה ב-1960
  • המקור 6, רמת גןגוש 6204 חלקה 302 · נבנה ב-1950

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0489682):

איחוד חלקות למגרש אחד וקביעת זכויות בנייה והוראות בניה להריסת מבנים קיימים ובניית מבנה בן 17 קומות למגורים הכולל 72 יח"ד.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מוצעת
  • מגורים ד'

נתוני התכנית

שם התכנית
רג/1756 - התחדשות עירונית רח' המקור 4,6
מספר התכנית
506-0489682
סוג התכנית
תכנית מפורטת
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
רמת גן
שטח התכנית
1.266 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
09/05/2018
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
24/12/2018
אישור סופי (פרסום ברשומות)
03/03/2020
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 25/02/2020
דירות לפני התכנית
27 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+45 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+4,934 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+128 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

2 חלקות בגוש אחד. גוש 6204: 302 ו-303.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6204 חלקה 302כל החלקה659195021המקור 6
גוש 6204 חלקה 303כל החלקה607196059המקור 4

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

מחירי דירות שנמכרו במתחם

עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.

46 עסקאות, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם. מוצגות 25 האחרונות מתוך 46.

מחיר למ"ר ב-40 עסקאות המכר האחרונות של דירות, בין 2024 ל-2025: חציון 39,903 ₪, בין 22,500 ל-44,631 ₪.

תאריךכתובתגוש/חלקהשימוששטח (מ"ר)מחיר (₪)מחיר למ"ר (₪)מקור
17/11/2025רחוב המקור 4/6, פרויקט אביב המקור6204/302-303דירת 6 חדרים1858,256,80844,631דוח מ-31/03/2026, עמוד 29
27/08/2025רחוב המקור 4/6, פרויקט אביב המקור6204/302-303דירת 5 חדרים1184,466,80837,854דוח מ-31/03/2026, עמוד 29
21/07/2025רחוב המקור 4/6, פרויקט אביב המקור6204/302-303דירת 4 חדרים983,576,80836,498דוח מ-31/03/2026, עמוד 29
26/12/2024פרויקט אביב המקור, רחוב המקור 4/6, רמת גן6204/302-303דירת 5 חדרים1576,369,19840,568דוח מ-02/11/2025, עמוד 273
26/12/2024רחוב המקור 4/6, פרויקט אביב המקור6204/302-303דירת 5 חדרים1576,369,19840,568דוח מ-31/03/2026, עמוד 29
24/12/2024פרויקט אביב המקור, רחוב המקור 4/6, רמת גן6204/302-303דירת 5 חדרים1194,465,29937,524דוח מ-02/11/2025, עמוד 273
24/12/2024רחוב המקור 4/6, פרויקט אביב המקור6204/302-303דירת 5 חדרים1194,465,29937,524דוח מ-31/03/2026, עמוד 29
11/11/2024פרויקט אביב המקור, רחוב המקור 4/6, רמת גן6204/302-303דירת 3 חדרים672,731,00040,761דוח מ-02/11/2025, עמוד 273
11/11/2024פרויקט אביב המקור, רחוב המקור 4/6, רמת גן6204/302-303דירת 3 חדרים672,611,00038,970דוח מ-02/11/2025, עמוד 273
11/11/2024פרויקט אביב המקור, רחוב המקור 4/6, רמת גן6204/302-303דירת 3 חדרים672,616,00039,045דוח מ-02/11/2025, עמוד 273

מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "המקור" ברמת גן?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "המקור" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-17/12/2019. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-72 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "המקור" ברמת גן?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: המקור 4, רמת גן; המקור 6, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם המקור 4, רמת גן בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהמקור 4, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "המקור" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "המקור"?

2 חלקות ב-גוש: 6204.

כמה דירות יהיו במתחם "המקור"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 24 דירות קיימות, תוספת של 45 דירות, 72 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "המקור"?

כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-29/05/2025.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "המקור", מספר 4356. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים ברמת גן ←