פינוי בינוי ברחובות הפודים, סביון ועוד 2 רחובות, רמת גן
- הפודים 2
- הפודים 4
- הפודים 6
- הפודים 36
- הפודים 38
- הפודים 40
- הפודים 42
- סביון 1
- +5 כתובות
מתחם "הפודים - מתחם 104" ברמת גן כולל 13 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 77 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 200. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 200 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית29/06/2025עבר
- הפקדה15/06/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0905919 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הפודים - מתחם 104, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0905919, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-4 רחובות.
אירנה נוסקוביץ 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אירנה נוסקוביץ ←- אירנה נוסקוביץ 2, רמת גןגוש 6204 חלקה 45 · נבנה ב-1960
- אירנה נוסקוביץ 4, רמת גןגוש 6204 חלקה 45 · נבנה ב-1960
הפודים 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הפודים ←- הפודים 2, רמת גן
- הפודים 4, רמת גןגוש 6204 חלקה 430
- הפודים 6, רמת גןגוש 6204 חלקה 430
- הפודים 36, רמת גןגוש 6204 חלקה 430
- הפודים 38, רמת גןגוש 6204 חלקה 78 · נבנה ב-1980
- הפודים 40, רמת גן
- הפודים 42, רמת גןגוש 6204 חלקה 430
סביון 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סביון ←- סביון 1, רמת גןגוש 6204 חלקה 130 · נבנה ב-1950
- סביון 3, רמת גןגוש 6204 חלקה 129 · נבנה ב-1950
- סביון 5, רמת גןגוש 6204 חלקה 429 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0905919):
מטרת התוכנית התחדשות עירונית בתהליך פינוי בינוי הכולל פנינוי והריסה של 8 בניינים הכוללים 77 יח"ד קיימות והקמת מתחם הכולל מגדל מגורים עד 40 קומות הכולל 290 יח"ד חזית מסחרית, שטחי ציבור…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1895 - התחדשות עירונית מתחם 104, הפודים 36-42, בן שמן 6
- מספר התכנית
- 506-0905919
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 4.35 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 29/06/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/06/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 15/06/2026
- דירות לפני התכנית
- 77 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +123 יח"ד
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +500 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות בגוש אחד. גוש 6204: 45, 78, 79, 129, 130, 235, 429 ו-430.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6204 חלקה 45 | כל החלקה | 1,131 | 1960 | 20 | אירנה נוסקוביץ 2 ו-4 |
| גוש 6204 חלקה 78 | כל החלקה | 500 | 1980 | 15 | הפודים 38 |
| גוש 6204 חלקה 79 | כל החלקה | 500 | - | - | בן שמן 6, הפודים 4, 6 ועוד, סביון 3 ו-5 |
| גוש 6204 חלקה 129 | כל החלקה | 504 | 1950 | 19 | סביון 3 |
| גוש 6204 חלקה 130 | כל החלקה | 713 | 1950 | 2 | סביון 1 |
| גוש 6204 חלקה 235 | כל החלקה | 505 | 1980 | 1 | בן שמן 6 |
| גוש 6204 חלקה 429 | כל החלקה | 436 | 1960 | 13 | סביון 5 |
| גוש 6204 חלקה 430 | כל החלקה | 64 | - | - | בן שמן 6, הפודים 4, 6 ועוד, סביון 3 ו-5 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הפודים - מתחם 104" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הפודים - מתחם 104" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הפודים - מתחם 104" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אירנה נוסקוביץ 2, רמת גן; אירנה נוסקוביץ 4, רמת גן; בן שמן 6, רמת גן; הפודים 2, רמת גן; הפודים 4, רמת גן; הפודים 6, רמת גן; הפודים 36, רמת גן; הפודים 38, רמת גן; הפודים 40, רמת גן; הפודים 42, רמת גן; סביון 1, רמת גן; סביון 3, רמת גן; סביון 5, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אירנה נוסקוביץ 2, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באירנה נוסקוביץ 2, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הפודים - מתחם 104" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הפודים - מתחם 104"?
8 חלקות ב-גוש: 6204.
כמה דירות יהיו במתחם "הפודים - מתחם 104"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 77 דירות קיימות, תוספת של 123 דירות, 200 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אירנה נוסקוביץ, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בן שמן, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הפודים, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סביון, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הפודים 30 גם ברחוב הפודים · יש היתרי בנייה
- רג/1854 מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23 גם ברחוב הפודים · התכנית הופקדה
- סוקולוב 4,6 גם ברחוב סביון · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הפודים - מתחם 104", מספר 8001989. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.