פינוי בינוי ברחובות סוקולוב וסביון, רמת גן
- סוקולוב 4
- סוקולוב 6
- סוקולוב 8
- סביון 10
- סביון 12
מתחם "סוקולוב 4,6" ברמת גן כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 109 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 360. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברמת גן: 360 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית17/04/2023עבר
- הפקדה28/10/2024עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0749705 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי סוקולוב 4,6, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0749705, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
סביון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סביון ←- סביון 10, רמת גןגוש 6204 חלקה 394 · נבנה ב-1960
- סביון 12, רמת גןגוש 6204 חלקה 393 · נבנה ב-1960
סוקולוב 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סוקולוב ←- סוקולוב 4, רמת גןגוש 6204 חלקה 222 · נבנה ב-1970
- סוקולוב 6, רמת גןגוש 6204 חלקה 222 · נבנה ב-1970
- סוקולוב 8, רמת גןגוש 6204 חלקה 221 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0749705):
התחדשות עירונית ברחוב סוקולוב והסביון, שכונת נחלת גנים, רמת גן. פינוי של 84 יחידות קיימות, שטח לאחסנה/ מסחר ומקלט ציבורי ובינוי 360 יחידות חדשות סה"כ.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/ 1822 - התחדשות עירונית במתחם סוקולוב הסביון רמת גן
- מספר התכנית
- 506-0749705
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 7.023 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 17/04/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 28/10/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 03/08/2026
- דירות לפני התכנית
- 109 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +251 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +45,962 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +900 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,380 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 6204: 119, 221, 222, 393, 394, 395 ו-397.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6204 חלקה 119 | חלק מהחלקה | 4,900 | - | 2 | סביון 6 |
| גוש 6204 חלקה 221 | כל החלקה | 1,838 | 1950 | 25 | סוקולוב 8 |
| גוש 6204 חלקה 222 | כל החלקה | 2,675 | 1970 | 22 | סוקולוב 4 ו-6 |
| גוש 6204 חלקה 393 | כל החלקה | 507 | 1960 | 19 | סביון 12 |
| גוש 6204 חלקה 394 | כל החלקה | 506 | 1960 | 21 | סביון 10 |
| גוש 6204 חלקה 395 | כל החלקה | 659 | - | - | סביון 10 ו-12, סוקולוב 4-8 |
| גוש 6204 חלקה 397 | חלק מהחלקה | 1,236 | - | - | סביון 10 ו-12, סוקולוב 4-8 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "סוקולוב 4,6" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "סוקולוב 4,6" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "סוקולוב 4,6" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: סביון 10, רמת גן; סביון 12, רמת גן; סוקולוב 4, רמת גן; סוקולוב 6, רמת גן; סוקולוב 8, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם סביון 10, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בסביון 10, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "סוקולוב 4,6" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "סוקולוב 4,6"?
7 חלקות ב-גוש: 6204.
כמה דירות יהיו במתחם "סוקולוב 4,6"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 109 דירות קיימות, תוספת של 251 דירות, 360 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב סביון, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סוקולוב, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הפודים - מתחם 104 גם ברחוב סביון · התכנית הופקדה
- סוקולוב 10,12 גם ברחוב סוקולוב · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "סוקולוב 4,6", מספר 4302. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.